梅州楼市,近一年房价一直下降,从最高8千

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

梅州，世界客都。人们在谈论梅州，除了梅县腌面，还有沙田柚。关于房价的话题从来都是很少的。梅州是最大的客家人聚居地，当年，客家人南迁的最后角落就是这里。

从人口分布看，万的户籍人口，算是中大城市配置，从经济上看，全年GDP亿，在广东肯定垫底那一档的，与河源，云浮，是同档。人均GDP2.7万，这样的收入，如何支撑得住7千的房价？

梅州房价，从年开始，从均价5千一直涨到7千，年中旬到达峰值。此后，一路坐滑梯，在今年的7月份，到达6千出头的均价，往后，回调一些，稳定在元。

根据吉屋网数据，10月，新房均价，,元/平，二手房均价，元/平。具体各区县如下；

梅江区，元/平，梅县，元/平，大埔，元/平，丰顺，元/平，五华，元/平，平远，元/平，蕉岭，元/平，兴宁，元/平。

以上是新房均价，二手房均价如下；

梅江区，元/平，梅县，元/平，大埔，元/平，丰顺，元/平，五华，元/平，平远，元，蕉岭，元/平，兴宁，元/平。

一个楼市比较年轻的城市，一个楼市不繁荣的城市，二手房比新房贵（不多）是正常的。

楼市发展比较晚，说明新房与二手房的房龄相差不大。而二手房基本都是带上装修的，一个加上装修费用的房子比新房贵有什么奇怪呢？梅州就是这样一个城市。

早期城区，都是骑楼多，有建筑风景之说，有建筑文物之说，这些地方，即使再破旧，也不会有开发商去棚改。一是保护文化古迹，二是开发成本高。不如建拿新地开发新楼盘。

骑楼

梅州个别区县的二手房比新房贵，还有一个原因；二手房成交量太少。根本没法统计，像蕉岭县，大埔县，五华县，近三个月的二手房成交量极少，那前半年的交易数字很大影响着下半年的均值。

那么，现在瘦身到的房价，它的体重算不算胖？

梅州虽然有万户籍人口，但常住人口只有万，有一百余万的人口外流。不用想，大概率也是到珠三角打拼了，深圳广州占据大半。出去的这群人，往往也是最有能力最有希望买房的。他们的去向决定的房价的升降。

真正靠留下来的那群人，月供平均收入2千多，去供6千5的房价，显然是吃力的。

从人口最大的兴宁市（万）看，它的房价最稳。近一年数据显示，兴宁的新房价格长期稳定在元/平左右。说明它的外流人口回来买房的不多。至少这个数量不影响当地的楼市。

以此类推，其他区县返乡置业的人也不多。这个也是房价无法拉升的真实原因。像大埔县这样更加偏远的县城，人口也不少，但房价降得最厉害。

大埔某梯田

梅州是山丘山陵地区，当地以从业为主，工业基础薄弱。以旅游业，农业农产品为主，经济上就很难有质的飞跃，靠卖沙田柚卖丸子去买房，需要个过程。

梅州客家人，最好的一点是，注重教育事业。注重传统教育，注重培养孩子。儒家思想观念，对于买商品房，他们没有那么渴望。至少在全国都渴望套房的对比上，梅州人更希望是有宅基地，而不是商品房。

美丽的乡镇，一栋栋的小楼房

综上，梅州的房价，缓缓再下降是大概率的事情。估计能到6千左右，然后徘徊很久。

没说到这些美丽的山水城市，我都不忘给它们宣传一下。梅州一样，风景秀丽，农村特色突出，小吃，围屋，农田，果林，是当地靓丽的风景线。客天下免费对大家开放，然后梅江夜晚的灯光，光彩照人，值得去看看。

关于梅州楼市，你们是什么看法？欢迎交流。