曝光天津这个以地铁为核心的大体量宜居社

西青区有个一直被“忽略”的板块，将迎来新“面貌”。

近日，天津市规划局公布公示西青区11P-16-04单元01街坊、02街坊梨园头车辆段地铁上盖及周边地块控制性详细规划修改草案的通知，显示约62万平米的住宅土地待供应。

根据规划，该部分四至范围是东至祥兴路，南至京华东道，西至秀川路，北至中兴道。

该部分板块分为地面层、上盖层两部分。

上盖层规划4幅居住用地，用地面积共计29.41公顷；

地面层规划4幅居住用地，用地面积共计45.49公顷。

规划方案显示，该部分是轨道交通5号线、10号线车辆段用地，站点名为梨园头站，内设连接上盖层的公共通道。

未来，梨园头站上盖将进行综合开发，主要功能为商业、居住、公共服务设施等，计划新建住宅、中小学、商业、绿地、广场。

其中，居住地块4宗，总占地面积约62万平米，容积率1.7-2.8；中小学各一所，占地面积约11.07万平米；商业为综合商业、菜市场等，约1.48万平米。

除此以外，板块还规划有10.85万平米的绿地与广场用地。

值得一提的是，年11月，天津规划局层公布西青区11p-16-04单元03街坊控规方案的通知，紧邻上述01、02街坊。

该单元四至范围为东至瑶环路，南至京华东道，西至祥兴路，北至中兴道。

板块以居住用地为主，包含7块居住用地，总用地面积为32.19公顷，容积率1.5-2.0。

这意味着，以地铁为核心的李七庄梨园头板块已经“崭露头角”，而且未来也会有很大规模的土地供应，形成新的大体量宜居住区。

说起李七庄，区位优势十分明显，距离市区非常近，东临梅江板块、西至大学城片区，北接水上奥体片区，周边都是非常有价值的置业板块。

交通方面，目前5号线已经通车，但是梨园头路段还在建设当中；规划有10号线在建。

另外今年2月，津静线市域（郊）铁路启动建设，将在京华路站与地铁5号线贯通运行，实现李七庄与团泊西等静海板块的对接。

教育方面，除了地块内目前现有的学校外，李七庄街第四幼儿园计划年9月正式开园投入使用、还规划新建两所学校，分别位于于泽佳园的东侧，以及于泽新园的南侧。

当然，李七庄板块的城市界面也相对差一些。李七庄的小产权房很多，工业园厂区也随处可见，区域形象受到影响。

就算如此，凭借区位优势，李七庄曾经也是西青热门置业板块之一。

不过随着新房项目的售罄，土地供应减少，造成新房稀缺，置业热度下降。目前只有融泰城高层和小高在售，主推92-平米3居，参考均价元/平米。

而且融泰城的产品亮点不足，也难以持续吸引买房人置业。

不过现在新的规划公布，大家可以坐等李七庄板块“支棱起来”了！

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