天津学区房要不要买未来学区房真的会凉吗

　　我们重点要讨论的是，全国各地都在为学区房降火，未来学区房真的会凉吗？

　　个人认为，并不会。

　　至少在未来3-5年，不会的。学区房之所以火，本质问题就是优质教育资源的稀缺，这个局面不改变，学区房就凉不下来。

　　有人会问，集团化办学不就是解决这个问题吗？

　　难点在于，这些批量“生产”出来的“二代”名校，能不能成为名副其实的优质教育资源。

　　毕竟，一所学校能不能拿成绩说话，不光看校长管理、师资水平，生源素质、家庭环境等因素同样重要。

　　所以，只要鸡娃家长们还在，塔尖资源限定，学区房就会是我们永恒的话题。

　　但我们要承认的是，新政策形势下，买学区房的逻辑已经大不相同了：

　　首先，学区房的投资属性已经大大减弱，一方面，控学位的学校、片区越来越多，学区房的转手周期延长，市场流通性降低（参看和平的隐形新规）；另一方面，多校划片也在稀释单体学区房的价值，房价自然要受影响，这些都是投资学区房的不利因素。

　　对家长来说，过去买学区房买的是学校，重小背后就是重中，确定性很高，但往后，就要用选学片的思维来选学区房了。就天津而言，有个很简单的办法：看对口小学+学片内的垫底中学。

　　比如河西区，二片的中心小学是名校，但初中水平相差悬殊，上有实验中学，下有全河西的垫底校梅江中学。整体来看，小升初的摇号风险就很大。

　　相比之下，一片重小占比高，初中也有领头校新华中学，剩下3所中学分别在中等、中下等，但没有垫底。即便运气不好，摇到一片的底，心理上也更好接受。所以，个人建议，选学区房不要拼概率，就看学片的底，哪怕是1%的可能上菜中，摊到自家孩子身上，就是糟糕的既成事实。

　　还有一点，我们之前也说过，就是买老破小学区房，要越来越谨慎了。如果一定要买，至少遵循两点：一是邻近上学再买，越快用到越好；二是注意对比历史价格，反常溢价的就算了吧。

　　原因很简单，天津现在还没有小学的多校划片，但不代表以后不会有。

　　我们的首都邻居北京，就是个活生生的例子。没有多校划片，买老破小就等于为学位掏钱，交了钱，%上塔尖学校。有了多校划片，买老破小就等于猜盲盒，花天价买个不能住的房子，得到的只是个上重小的概率，还会有多少人选择接盘呢？