买房三件套在天津,把地铁学校商业配
现在大家买房子都比较“务实”了，买房子除了看楼盘本身，还要看配套是否齐全。
这其中最基础的就是“买房三件套”——地铁、商业和学校。
集齐了这三样的板块，基本上就可以保证生活了。
地铁的便捷性不用说了，通勤的必要手段；
商业是为了生活之余有个休闲娱乐的去处，想买点东西能够马上买到，周末想看个电影遛弯就去了；
学校是想让孩子在家附近上学，还有学区房这一附加价值。
其实天津的新房项目不少，但是配齐了买房“三件套”的楼盘，也不算多，今天我们就来盘一盘。
市区
如果宽泛的统计，市内六区符合的楼盘太多了，今天我们只统计重点小学的住宅项目。
01
南开区中交海河公馆
地铁：4号线（在建）东北角站
学校：中营小学
商业：鼓楼
项目高层在售，户型50-平米，均价元/平米，年12月交房。
目前有特惠，总价万起。
02
和平区和平翰林公馆
地铁：1号线营口道站
学校：天津实验小学
商业：乐宾、伊势丹等
高层在售，户型93-平米，均价元/平米。
售楼处口径，93平米总价万起，小户型已经没有了。
目前已经有二手房房源了，标价基本上在7万/平米以上。
03
和平区天成和平里
地铁：1号线鞍山道站
学校：待定（按照街道划分为鞍山道小学）
商业：海光寺
高层在售，户型89-平米，单价元/平米，单层房源较多。
该项目还有洋房产品，还未开售，预计价格10万+。
环城
01
西青宾水西组团
地铁：3号线高新区站
学校：精武小外九年一贯制
商业：学府东路整条街规划为商街，美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾、爱情缤纷里各有一个小型商业。
美的旭辉翰悦府
在售高层有、平米，单价-20元/平米，精装修；小高层、平米，单价20-元/平米；洋房、、平米，单价-元/平米。
总价万起，在组团中距离地铁近，是宾水西中唯一偏向改善的项目。
保利和光尘樾
在售小高层87-平米，价格20-元/平米。
区域内红盘，签约量大，品牌有保障，但距离地铁稍远。
爱情缤纷里
在售小高层84-平米，单价20-元/平米。
价格也上涨了，距离地铁最近，该品牌在天津还没有交房项目。
02
西青南站组团
地铁：3号线南站站+高铁南站站
学校：为明学校
商业：规划鹏瑞利综合体、复游城
该学校为私立，学费小学初中4.8万元/年，高中6万元/年。
在南站组团内买房的购房者，上此学校可以减免1万元/年。
金融街·金悦府
在售小高层87-平米，单价-00元/平米，总价万起。
招商公园
在售高层87-平米，单价-00元/平米。
总价万起，距离学校比较近，自身带大面积花园，但是单价较高。
津门·正荣府
在售洋房95-平米，单价元/平米；叠拼-平米，上叠-万/套，下叠万/套。
总价万起，优势是是组团内唯一有洋房和叠拼的社区，今年就能交房。
正荣于今年5月在组团的北侧又摘得一宅地，成交楼面价：15元/平米，规划建设高层产品。
03
西青大寺板块
地铁：7号线
学校：英华国际学校九年一贯制
商业：山姆、梅江永旺
该学校为私立学校，年该学校收费为小学50元/学年，初中元/学年。
正荣美的和筑梅江楼面价元/平米，首开产品为7-11层到顶洋房和小高层，精装，放风价00元/平米。
该区域今年5月绿城拍下了大寺门道口地块，28%溢价率，楼面价84元/平米。
04
津南国展西板块
地铁：1号线洪泥河东站
学校：师大二附小、实验中学
商业：规划商业、国展
美的云熙府
在售高层85-97平米，单价元/平米；洋房98-平米，单价-元/平米，精装修交房。
总价万起，优势是组团内距离地铁和学校最近，交房时间最早，并且精装修交房。
中国铁建花语天著
在售高层75-87平米，单价元/平米；洋房93-平米，单价元/平米。
总价万起，优势是总价门槛低，小户型设计不错。
大华国展公园世家
在售75-平米，单价-元/平米。
总价万起，组团内体量最大，距离地铁远。
中建展望
产品为洋房和小高层，主推82-平米户型，预计6月份入市。
05
东丽金钟街组团
地铁：6号线金钟街站
学校：逸阳小学
此小学是逸阳文思集团，和逸阳梅江湾学校不同。
商业：金隅金玉府配套15万平米商业
中交雅郡·城东春晓
二期小高85、95平米，均价-00元/平米，洋房95平米，单价20元/平米，总价万起。
中建锦绣丽城·当红
在售80、90、平米户型，均价00元/平米。
总价万起，优势是户型不错，但是距离地铁较远。
金隅金玉府
项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92-平米，单价00元/平米，总价万起。
远郊
01
静海区团泊西
地铁：津静线团泊西站
学校：北师大静海附属学校12年一贯制
商业：星河park、奥特莱斯
基业世琾
在售高层67-84平米，单价10元/平米，洋房95-平米，单价00元/平米，联排-平米，单价元/平米。
荣盛锦绣学府
洋房80-平米，单价00-00元/平米。
金科天湖
洋房-平米，单价-元/平米，精装修。
地铁建设带动了房价上涨，之前我们说过，该板块的地段价值为高层00元/平米洋房00元/平米，超过这个价格就不要入手了。
滨海
01
滨海空港二期
地铁：Z2线经三路站（规划）
学校：逸阳小学
商业：复地湖滨广场、SM广场、奥特莱斯
天保九如品筑
规划产品为洋房和叠拼，洋房户型95-平米，叠拼户型、平米。
复地林与里
规划产品为洋房和叠拼，户型为85、、、平米。
项目6月1日正式启动验资排卡，排卡客户可享首开1个点优惠，首开洋房81-平米，均价元/平米。
该板块内还有一宗宅地，被远洋溢价摘得，楼面价元/平米。
02
滨海中央商务区
地铁：Z2线文化中心站、滨海站（规划）、滨海高铁站
学校：华东师范大学附属（天津）中旭学校九年一贯制、耀华中学滨海学校
商业：万达广场、宝龙广场
万科滨海大都会
center地块规划30-31F的高层产品和17F的小高产品，户型-平米，精装交房，单价元/平米。
加推观雅轩1#楼，24F到顶，88与平米，2T4户，均价元/平米。
旭辉滨海江来
在售5-8#，户型87-平米，高层单价元/平米，小高单价-元/平米。新加推1（17F）、2（27F）号楼，两个单元，87、平米，均价元/平米。
中梁石榴滨海湾
在售3#高层，主推80-平米户型，均价00元/平米。新加推高层4#，90、、平米，均价20元/平米。
复地壹号湾
一期1#2#均在售，86、、平米高层，均价20元/平米，二期预计年底开盘。
金融街滨海融御
A地块规划有4栋超高层，面积区间在93-平米；B地块规划有5栋高层，面积区间在87-平米，预计今年下半年开盘，精装修，外展已开。
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