地铁上盖254套高层新品曝光大型商业亮

近日，天津市规划局公布天津中海海佑地产有限公司河西区解放南路（东侧一区）24、25号地块建设工程设计方案批前公示总平面图，显示套楼市新品，将再度补充河西梅江板块。

首先，我们来回顾一下土地出让情况。

今年5月29日，津西解放（挂）-号、津西解放（挂）-号以捆绑形式出让，最终，这两宗地块由中海以总价47亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡，溢价率2.2%。

9月29日，天津市规划局便公布号土地的规划详情：

该部分总建筑面积约22.9万平米，共28栋楼，均为15-17层到顶的高层产品，总房源数为套。其中南地块房源数为套，停车位个；北地块房源数为套，停车位为个。

▲号项目规划图

根据规划详情，此次曝光的号宗地总用地面积约8.9万平，居住部分用地9平米，商业部分用地平米。其中居住部分总建面约2.6万平米，容积率2.4，绿地率20%，机动车停车位个，全部是地下停车位。

▲号项目规划图

从产品上看，项目只有三栋住宅，21、22、24层到顶，共有套新房，约容纳个人，户均2.98人，经计算户均面积约平米，总结来看，产品将以大户型为主。

从数据和规划图中，我们都能很明显的看到，该部分是以商业中心为主，除了围绕住宅部分的小面积商业和下沉广场，西侧是大型商业中心，且两部分商业建设了连廊。

商业南侧部分规划有地铁疏散口，可见这里未来也是地铁6号线解放南路的上盖商业。

从板块层面上去看，少量的改善住宅并不稀奇，毕竟河西梅江板块这两年的新房供应非常多。比如仁恒公园世纪、中海左岸澜、御江臺、天地源熙樾台、绿城天津诚园、天津瑞府、华宇御熹臺等等，均价在-元/平米左右，产品有高层有洋房，大家可以根据需求挑选。

但是从商业配套层面，中海号宗地的大型商业对于板块是非常有意义的。

作为公认的富人区，高端新房、地铁、优质学区资源都不缺，但是大型的商业中心却很少。

除了解放南路上的田园商业广场、花样喜年广场，就是小型的生活底商，这次约9.8万平米的大型商业亮相，正式填补了梅江板块的商业空白。