2021年净利润大增14273,津滨

本报（chinatimes.net.cn）记者苗诗雨李未来北京报道

4.88亿元净利润，同比大增.73%，在房地产市场下行的大环境下，津滨发展（.SZ）年全年业绩看起来十分美好。3月30日，津滨发展发布年全年业绩报告。年全年津滨发展实现营业收入22.54亿元，同比增长22.39%；归母净利润4.88亿元，同比大增.73%。

业绩报发布后，津滨发展的股价也一度涨超10%，3月30日收盘，津滨发展收盘涨10.06%，报3.61元。3月31日有所回落，收盘价格3.49元，下跌3.32%。

仅从业绩数据来看，津滨发展年的确在积极应对房地产市场的新挑战。但透过财报，项目对于津滨发展来说可谓“双刃剑”，在推动其业绩增长的同时，也逐渐在成为藏在暗处的风险之一。

净利润大增.73%

对于年业绩增长的原因，津滨发展在财报中将其归为梅江H3项目完工交付，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。而对于净利润的同比大增，原因同样提到梅江H3项目，称结转收入的梅江H3项目为全资子公司津滨时代开发，且该项目毛利率较高。

从营收结构上来看，津滨发展年营收主要来源为房地产销售，收入约20亿元，其中梅江项目收入占据大头。梅江H3项目16.75亿元，占营收比重达74.28%，H4项目收入3.01亿元，占营收比重达13.38%。

据悉，境界梅江项目位于天津市西青区友谊路梅江会展中心西侧，建筑面57万平方米，总户数户，主要户型分为-平方米高层、-平方米小高层，及83-85平方米的小户型。

现金流方面，津滨发展年经营性现金流也大幅增长。年全年营业成本10.3亿，同比下降31.3%，毛利率上升35.6%。期间费用率为4.9%，同去年相比变化不大。经营活动产生的现金流量净额同比增加63.77%，原因为销售房屋回款增加，支付贸易货款减少所致。

从基本业绩数据上来看，津滨发展年全年业绩基本面是向好的。

天津地区收入贡献超99%

超99%收入来自于天津。截自津滨发展年业绩报