新梅江板块罕见改规划,60万平米宅地
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10月28日,天津市规划与自然资源局公示了《河西区解放南路地区03单元西区控制性详细规划修改草案》。
该地块位于河西区新梅江板块,位于起步区仁恒公园世纪、御江台的北侧。
具体四至为:东至洞庭路,南至浯水道,西至解放南路,北至珠江道。
目前现状基本还是一片空地。
规划情况:为了确保解放南路地区控规和建设发展实际结合度更高,需要对控制性详规进行修改。
这版修改规划,与之前新梅江发布的整体大规划相比,没有特大的区别,但还是有一些看点。
1、在解放南路和洞庭路之间有一条中央绿轴,这条绿轴会延伸到仁湖里的北侧,这也是贯穿新梅江南北的生态轴。
2、两个大烟囱不会拆,包括东面的地块都被规划为商业用地。
因为在新梅江大规划中,大烟囱是被保留下来的,以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现,未来或将对烟囱外表进行造型涂鸦。
总之,它的作用是给新梅江增添地标色彩。
3、洞庭公寓所在地块被规划为公共管理用地,有可能是学校,医院。按照规划,洞庭公寓是要整体拆迁的。
4、现在的汽车城,规划为商业用地,将保留不变。
5、规划了约60万平米的居住用地,容积率分别为2.0、2.3、2.7。
目前新梅江起步区的城市界面逐渐起势,但中部确实还需要整改。
有些人一直诟病新梅江城市界面不好,也是因为中部的厂房、空地没有统一整理。
此次新梅江中部的规划再次修改,也意味着新梅江一直在“动”。
改善的坯子不容质疑,现在差的是兑现力。
只要中央绿轴,大型MALL落地了,板块价值就会进一步凸显。
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