天津楼市下发新一批销许涉及13个新房项

近日，天津市住建委公示七月份第3批销许。本次除滨海新区外新发销许总计31个，涉及商品房项目13个，总供应量达35万平米，其中商品住宅产品供应量约29万平米。

下发销许主要来自市区1个项目，环城7个项目，远郊5个项目。

01市区

市区本次下发销许项目为中海天空之境，下发销许的是梅江雅苑12号楼。

中海天空之境位于河西新梅江板块，板块内在售项目有仁恒公园世纪、天津瑞府、御江台、中海左岸澜庭、绿城诚园等。

根据6月份河西新房成交前十的项目中，新梅江的成交占据了大半壁江山，多达7个。

新梅江上榜的这7个项目，成交均价在4万/平米左右，足以看出，新梅江板块已经成为市区最大的改善基地，以及高端楼盘的聚集地。

中海天空之境，更是以1万平米、元/平米的成交量价，领跑新梅江。

中海天空之境，凭着着玻璃幕墙铝板的外立面，不仅在新梅江非常具有辨识度，还是天津首个产品革新的项目，能取得这样的销售成绩，足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。

中海天空之境分为两个地块，目前在售北地块，南地块待入市；北地块中待售楼栋，预计7月底正式入市。

据悉，比较不同的是，北地块内有、平米三室，预计总价在-万。

▲中海天空之镜平米三室两厅一卫

▲中海天空之镜平米三室两厅一卫

此外，项目还有、、、平米户型，均价-元/平米。

02环城

此次，环城共有7个项目下发销许。津南区有4个项目，数量为环城之首；西青有2个项目申领销许，紧随其后；北辰区有1个项目。

国展东壹号·海玥名邸，此次申领销许的是20、24、28、29号楼。项目主推建筑面积约85㎡、98㎡、㎡户型，均价-元/平米。

▲国展东壹号·海玥名邸效果图

项目属于津南区咸水沽板块，该板块无论是人气、城市界面，还是生活配套一直以来都是津南区发展最成熟的板块，但随着海教园、国展西等板块的兴起，热度上似乎总差着那么一点。

土地市场方面，咸水沽上一次土地出让还要追溯到年5月，上海建工以楼面价元/平米，溢价率10.2%竞得津南(挂)-08号地，即国展东壹号·海玥名邸。

即将到来的天津第二轮集中供地中，咸水沽有2宗地块拟出让，板块热度或随之提升。

白塘口新苑、白塘口艺苑、白塘口文苑这三个项目前身为津南辛庄棚改定向安置房地块。

该宗地块为中铁建设以溢价1.5%、总价17.22亿元、楼面价约为元/㎡竞得津南(挂)-19号宗地。

据了解，辛庄白塘口定向安置房项目用地面积11.75万平米，总建筑面积31.67万平米，由37栋15-18层高层住宅、1栋商业酒店及相关公建配套组成，建成后将满足白塘口村余户居民还迁需求。

融信津南府，本次申领销许的是汀水轩6、30、31号楼，该项目前不久还推出特惠房源，总价在万左右。

该项目属于津南区北闸口板块，客观来讲，在津南买房，可选择的板块太多，教育傍身的海教园，老牌劲旅辛庄、双港、老中心咸水沽、蓄力爆发的国展板块等，北闸口板块被考虑的机会很少。

因为板块内目前几乎没有成规模的大型公建、商业设施，优质的教育资源也难觅踪影；交通方面，也存在短板；造成区域内新房市场没有支撑，板块内市场活跃度极低，更不要提什么房价涨幅。

所以，北闸口想要在津南楼市中有一席之地，还需要在规划、人口、产业、配套等方面下狠功夫。

中海国际公园城，本次申请销许的楼座为昱湖苑1-3、48-50号楼。

根据津南区6月份新房成交套数排行来看，中海国际公园城总计成交套，位居榜首，成交均价元/平米。

项目热销主要有以下3个原因：

1.价格便宜，买得起。一套建面约77平米的两室，总价70万/套左右，叠拼别墅最低也不过万/套起。

2.积累了一定的人气。中海国际公园城已经开发建设10年，入住率高达80%，所以配套兑现度较好，交通、医疗、教育、公园等，全配齐了。

3.项目所属的天嘉湖板块，本身生态资源比较优越，项目内部还比较注重景观的打造，所以居住环境的舒适度较高。

西青区有2个项目下发销许——融创梅江壹号院、金地艺术家酩悦。

融创梅江壹号院，申领销许的为江萃苑1号楼、2号楼。该项目是妥妥的高端改善项目，主推-平米小高层、洋房，总价-万/套。

金地藝墅家酩悦，项目位于西青区精武镇板块。该项目6月份共成交套房源，跻身西青区新房成交面积TOP10榜。

客观来讲，当下西青区热点板块无疑是宾水西、华苑西板块，这两个热点板块的强势崛起造成了精武镇等板块热度下降。但没想到金地藝墅家酩悦6月份依旧能取得不错的销售成绩，最大的原因就是宾水西涨的太狠了，所以对于资金有限的购房者来说，又回流到了精武镇。

而金地藝墅家酩悦，洋房成交均价仅元/平米，再加上有小户型在售，置业门槛万左右；此外，金地藝墅家酩悦还有89、平米的洋房以及、平米的叠拼，完全可以满足片区内改善客群的置业需求。

北辰区下发销许的项目为中梁津门首府，该项目是大张庄板块最便宜的新房项目，6月份共成交了61套。

项目高层和洋房在售，洋房主推建面87平米三室，均价元/平米；高层主推建面77平米两室、87、95、98及平米三室，高层均价为元/平米。

03远郊

武清区下发销许的项目是首创新北京半岛，项目高层74㎡两居，㎡三居在售，均价10元/平米；洋房均价元/平米。

蓟州有4个项目下发销许，分别为鑫泰园、观澜雅苑、格调石溪、实地常春藤。

鑫泰园，申领销许楼座为鑫泰园1、4、5、8号楼；

观澜雅苑，目前已经属于尾盘状态，仅少量房源在售，参考均价为元/㎡；

格调石溪，项目共规划户数户，车位数个，目前，洋房、大平层和叠拼产品在售，参考价格15元/㎡起，预计年10月交房。

实地常春藤，6#洋房在售中，楼栋共3个单元，7层到顶，1T2户，在售户型为97㎡，3室2厅2卫，参考均价元/㎡。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/6615.html