中海再进天津新梅江斩获地铁上盖地块引入

乐居买房讯今日（5月29日），中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡购得天津河西区解放南路的津西解放（挂）-号、津西解放（挂）-号捆绑商住地块。

两地块规划住宅、商服、科教总体量约29.34万㎡，规划打造轨道交通一体化商业综合体，竞得人需自持位于地铁6号线解放南路站上盖的号地块中不低于90%的商业体量，期限40年。

上述今日成交的地块为津西解放（挂）-号、津西解放（挂）-号两宗地“捆绑”出让。两地块均位于天津河西区新梅江解放南路以东。

其中，-号地位四至为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，既解放南路24、25号地，位于地铁6号线解放南路站上盖。

-号地四至为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，既解放南路28-31号地，邻近6号线洞庭路站。

两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡，土地用地包括住宅、商服、科教，规划总体量约29.34万㎡。刨除科教体量后，地块商住部分规划体量约29.00万㎡。具体细节参数见下表：

解放南路、捆绑地块曾于年9月初首次挂牌，起始总价50.9亿元。后于10月中旬宣告无限延期成交。随后，12月16日，天津土地交易中心公告该地块停牌。

今年4月30日，停牌四月余的、捆绑地块二度发布挂牌文件，基本规划数据未作调整，但总价调降4.9亿元至46亿元，地块商住部分起始楼板价也随之降至约元/㎡。

此外，二次挂牌文件取消了最高限价要求。两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。

参考地价方面，与本组地块紧邻的解放南路起步区26号地为年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

年9月4日，中海以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约元/㎡竞得位于本组地块东侧的梅林路双林场部地块。既目前的中海左岸澜庭项目。

此外值得注意的是，二次挂牌的、捆绑地块较上一次挂牌增加了对购买房企的新要求：“竞买人须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳，并承担接驳费用。”

此外，竞得人须自持经营津西解放（挂）-号地块中的商业比例不低于90%，自持期限为40年。中海自有UNI环宇系购物中心，自年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙，未来还将于北京、上海、成都、宁波等一二线城市持续扩张，以“造一方热土、创一地繁华”为己任稳扎稳打；以经营利润与回报提升为着眼点聚焦客流经营、平台耕耘。目前天津市场上，中海已经建成的综合体项目为河北区的北宁湾万福广场。

文章来源:乐居

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