买房,是一场博弈
徐主编说过这样一句话，房价是所有买房人博弈出来的。
因为定价高了，成交量一定惨淡。
你高了我就去买竞品，竞品是可以跨板块的，所以去年下半年才有这么“精彩”的跳水大赛。
房价与存款是博弈。
记得之前写过一篇天津各区房价与居民存款的稿子，稿子虽然写完了，我偶尔还是会不由自主地思考起来，到底居民存款是如何影响到买房的。
后来徐主编说现在的房价比年年底的时候多25%是一个合理水平。
因为年年底天津总存款2.8万亿，现在是3.5万亿，增幅25%。
（ps：年年底是大涨前夜。）
有道理，把这条逻辑打通还需要下面一段话。
我突然想到居民存款的增加不仅是买房人的买房预算增加了，买完房的居民或者说是房东的存款同样是增加了。
房产在房东资产中的比重在下降，当年看似高到不可思议的房价也就慢慢坐实了。
新天津人与老天津人的地段博弈。
老天津人买房的地缘性很强，不光是不出所在的区。
甚至住长江道以北老南开人买房不去长江道以南，红旗路以东的不去红旗路以西。
新梅江堪称新老交锋的典型案例，有一次我发布相关作品评论区甚至炸了锅。
老天津人甚至是老河西人认为新梅江这块是津南划到河西的，是河西的边缘，甚至算是小海地，所以不值这个价。
事实也确实如此，新梅江个别楼盘六成的成交量是来自新天津人。
多半又是北漂一族，北漂的购买力很强的，在北京落不了户，孩子又该上学了，他们会选择新梅江。
妥妥的河西区，配套都在建，周围没有老房子，价格可以接受。
从别的大城市的经验来看，新城区大多胜了。
成都的高新区、南京的建邺区、郑州的郑东新区，都成了这个城市房价最高的板块。
但别的城市终究不是天津，新梅江要成为“共识”，依然是不容易的。
买房故事，说一下我的一个朋友。
朋友在和平鞍山道地铁站附近工作，没有孩子，不用考虑学区，尽量在南开区。
我说这太简单了，南开区普宅基本就两个。
去看了天保上城观景。问我有地铁吗？没有直达的，还是开车上下班吧。
没地儿停车啊，工作的那儿可是和平。嗯，确实。
去看了保利云禧，反馈也一般。
甚至去看了绿城水西雲庐，产品很喜欢，但是通勤实在不方便。
中海云麓公馆交房时间太晚。
我说要不看看二手房吧，台北花园和周边那几个小区也可以。
嗯……还是想买新房。
需求博弈。
天津的新盘很多，你的需求就像漏斗，通过预算、位置、学区等等条件把大部分楼盘都筛掉，最后就剩下几个盘。
这时，你的需求彼此博弈。
这个离工作单位近一点的学校一般，这个各方面都还好，但是周围都是老社区，出行不太方便。
最后，放弃了一些，选择当时看起来最合适的那个。
从来不存在完美选项，你选的一定是那个时候最好的选择了。
因为买房，就是一场博弈。
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