天津河西沉寂3年首推宅地关键词陈塘梅

9月29日，国庆黄金周前夕，天津土地交易中心挂牌一宗市区核心板块宅地。

该宗地位于陈塘自主创新示范区内，毗邻新八大里、梅江等天津经典居住板块，地块挂牌起始总价7.6亿，起始楼板价约合元/㎡，竞得人需出资配建地块东侧小学。

这不仅是陈塘板块自年以来时隔5年首次出让宅地，也是河西区自年后沉寂3年首次有宅地挂牌。

河西时隔三年推宅地

上述今日挂牌的陈塘宅地编号为津西陈塘（挂）-号宗地，位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧（以下简称“春海路地块”）。该位置位于陈塘自主创新示范区西端，紧邻天房美棠、天物郁江溪岸等项目。陈塘板块北部紧邻新八大里，西南侧衔接梅江居住区，为河西中高端居住项目集中地带。

目前天津已建成通车的地铁1、6号线分别行经本宗地东西两侧，距离最近的占地距宗地约1.5公里路程。

这也是自年10月新八大里一里项目用地出让后，河西区时隔三载首次挂牌住宅用地。

春海路地块为二类居住用地，规划用地面积仅约1.77万㎡，容积率不大于2.0，项目规划总体量约3.54万㎡。地块内包含商业服务网点规划约㎡。公共设施商业网点由竞得人建成后，需无偿移交建筑面积不小于㎡商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司。

根据挂牌公告，春海路地块起始总价7.6亿元，起始楼板价约合元/㎡。宗地最高限价9.2亿元，约合最高溢价不超21%，最高限价楼板价约元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为3.5万㎡。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为元/㎡。

此外，公告要求春海路地块竞得人需按要求出资建设该地块东侧小学，规划可建设用地面积约1.8万㎡，规划总建筑规模约1.4万㎡。

*陈塘板块最新控规中的“春海路地块”大致位置

陈塘前世今生

在春海路地块之前，陈塘自主创新示范区上一次出让住宅用地还需追溯至年5月。当时，天房分别以6.4亿、11亿总价拍得津西陈塘(挂)-号与地块，溢价率分别高达71%和80%，成交楼板价约合元/㎡和元/㎡。两宗地块后开发为天房美棠项目。

而周边板块相对较近的一次土地成交发生在三年前的年10月，天地源以约元/㎡单价买入新八大里一里南侧地块。该项目目前以天地源熙樾台案名亮相，尚未开盘。该地块距离今日挂牌的春海路地块直线距离约米。

月前通过精武镇土拍正式进津的卓越地产目前在本区域也已有项目布局。据9月21日该集团天津公司媒体见面会披露消息，卓越解放南路项目位于河西郁江道与解放南路交汇处，定位城市升级版综合体，包含住宅、公寓、商业、写字楼等丰富类型产品。

公开资料显示，陈塘自主创新示范区（以下简称“陈塘自创区”），在陈塘科技商务区原有面积的基础上政策覆盖范围扩大为12.74平方公里。四至范围为北至大沽南路，南至浯水道，西至解放南路，东至艺林路。

陈塘自创区以设计产业和科技金融为主导产业，探索、发展智能制造、文化产业以及环保产业。区域内具有土地一级整理职能的自创区核心区面积达到2.78平方公里，建筑面积达.70万㎡，主要为商业、住宅用地。根据规划，未来将有4条地铁线贯穿本区域，共设立9座地铁站，其中2座为换乘站。

该区域原址为天津的老工业区。8年，园区更名为陈塘科技文化产业园；9年，再次更名为陈塘科技商务区能。年，升级为陈塘自主创新示范区。

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