重磅仁恒将进河西,布局新梅江,高端公

今天下午，仁恒置地与天津农垦正式签署协议。双方将以组建合资项目公司的形式，对河西区新梅江板块内的三宗土地进行合作开发。

这也意味着，继南开、河北、海教园、红桥四区之后，以品质见长的仁恒置地，在天津又下一城，正式进驻河西楼市。

有关仁恒与农垦合作的这三宗地块的背景，观楼君特意查了一下历史资料。

原来，这三块土地其实就是编号为津西解放（挂）-号宗地内的21、35、38号组团。该宗地的三个组团，性质分别是住宅用地和商业公建用地，呈“倒品字”形分布于新梅江板块内，总计出让面积.1平方米。

其中，最先开发、即将入市的为35号住宅地块，位于浯水道与洞庭路交口西南角。

据内部消息透露，仁恒置地与农垦的合作谈判，也已经进行了一段时间。对于该地块的产品规划研究，仁恒置地也早已启动。

今天双方签署的正式协议，以股权转让的形式，仁恒置地入股农垦房地产下属天津市晟林房地产开发有限公司，对津西解放（挂）-号宗地进行共同开发。

在具体操盘方面，仁恒置地将派出精兵强将，从规划、设计，到施工、营销，再到后期物业服务，全部保证仁恒的高品质。

农垦方面，则将依托其国资背景，以及旗下多种非地产类资源，为业主提供更多的附加值服务。

据介绍，该项目近期即将开始施工。按照正常工期，下半年便可正式公开，年底即可开盘入市。

上海仁恒·公园世纪

在产品方面，仁恒置地计划将已在上海、苏州等城市取得巨大成功的高端产品线——公园系产品，引入到新梅江项目上来。

去年底，观楼君曾去上海参观过仁恒·公园世纪项目，印象深刻。

整个项目从实用性、空间感多重方向考量，在1:1实体研发实验之后设计出精致户型。外立面铝板与干挂石材结合。4.5万平方米美式园林景观，涵盖户外瑜伽、泳池、环步道等14个亮点。采用世界知名奢侈品牌的精装标准，细节考虑更人性化。约平方米蝶形多功能运动休闲中心，羽毛球场、含亲子更衣室的室内泳池、派对房、咖啡吧、阅览室、篮球馆、健身房、琴房、影音室、瑜伽室、便利超市、儿童游乐场等一应俱全。

上海仁恒·公园世纪实景示范区

上海仁恒·公园世纪会所

上海仁恒·公园世纪精装样板间

按照规划，仁恒置地和农垦合作的新梅江项目，整体产品线的对标就是公园系列，整体品质会有较大幅度的提升。

预期售价，也将在4万元/平方米左右。

当然，这也跟该项目所处位置和潜在客群有关。

根据规划，新梅江生态区是天津重心难移的重要拓展区域，也是继中新天津生态城后本市重点建设的又一个生态城区。规划以“两区、三轴、四带”为框架，以四大生态系统为依托，打造17平方公里生态区。

尤其，新梅江紧邻传统的天津富人区——大梅江板块。目前，大梅江各项目均已入住多年，存在大量的高端换房需求。而相邻区域内，供应量却很有限，竞品也只有樾梅江、金侨新梅江壹号、天津全运村等为数不多的几个。

如此，新项目所能开发的地缘性高端客群数量庞大。

可以肯定的是，已经沉寂了有一段时间的新梅江板块，下半年势必会因仁恒的进驻，再次成为市场

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