来真的两大变革,正在洗牌天津学区房

现在，天津的学区季，正式拉开大幕。

有中介透露，最近咨询的买房人中，近一半都要买学区房。

这就是天津的季节性行情，春节后迎来小阳春的同时，学区季也如约而至。

不同的是，今年买学区房的焦虑，增长了好几倍。

因为天津的学区房市场，正面临大洗牌。

两大变革已经发生：

集团化办学遍地开花，名校“产量”大跃进。

“公民同招、民办摇号”已实行一年，名校价值“重塑”。

如此一来，很多家长买学区房的“方案”几乎颠覆了。

单选变多选，甚至不会选。

没错，形势变了，买学区房也得有新思路，到底要怎么选？

先说集团化办学。

集团化办学本身是好事儿，但名校已是“流水线式批量生产”。

谁是沙子谁是金子？

重金买学区房心甘情愿，但买“贴牌子”的心有不甘。

目前，天津集团化办学有几种模式：

一体化办学

一个龙头校带领分校区，各分校区有独立法人，人、财、物由龙头校管理。

一体化办学模式资源共享级别较高，是现有模式中最好的。

和平逸阳梅江湾学校与即将落地的空港逸阳梅江湾之间就是一体化办学的关系。

南开学校“遍地跑”，但并不都是“嫡系”。

分校包括第二南开学校、南开中学滨海生态城学校、天津海河教育园区南开学校、南开中学京津中关村科技城学校。

最近热度很高的天津外国语大学教育集团，也是一体化办学模式。

牵头校为天外附属外国语学校，成员校为附属滨海外国语学校、附属北辰光华外国语学校、附属东疆外国语学校、附属高新区外国语学校、附属静海外国语学校、附属津南星耀小学、西青精武外国语学校，共8所。

其中滨海外国语学校扩展了5个校区，华苑高新区的学校，就属于滨海小外的分校。

联盟式办学

以龙头校牵头，收编2-3所边薄弱校，保留原有校名。

各学校法人不变，人、财、物保持相对独立。

比如和平区三大教育集团。

岳阳道小学收编西康路小学、新星小学、二十中学附属小学；

万全小学收编劝业场小学、哈密道小学、万全第二小学；

昆明路小学收编四平东道小学、昆鹏小学、三毛艺术学校。

河西上海道小学教育集团也是联盟式办学。

龙头校为上海道小学，成员校包括全运村小学、梧桐小学、实验求实学校小学部、纯皓小学。

南开中营小学与中营瑞丽小学之间也是这种模式。

开发商重金引进

从去年开始，很多开发商不惜重金引入名校。

不能一味的小人之心，自然是为了“好卖房”，但也确实解决了上学问题。

未来城引进北京十一学校；旭辉滨海江来引进华东师大附属学校……

虽然没有本土履历，但外来的和尚好念经。

说到“花钱”，一体化办学中，很多学校都是开发商和政府共同出资引进的。

津南星耀小学、宾水西小外、华苑高新区小外……

想要好学校，开发商“袖手旁观”不可能。

使用品牌

当初“李逵和李鬼”闹了半天的逸阳文思学校，就只是用了逸阳的品牌。

团泊东的翔宇力仁学校和南开的翔宇国际学校，都是翔宇学校的系列学校。

模式只是一方面，重要的是集团化办学能不能保证教学质量。

一张饼一个人分可以吃饱吃好，两个人分勉强充饥，一堆人抢可能谁都分不到，或者分到后没有实际意义。

很难说哪个学校一定行，或者一定不行，怎么衡量呢？

最基础的衡量标准：生源校长教师。

生源质量排第一位，甚至能左右学校整体质量。

怎么判断生源质量？学区房的总价门槛！

这句话可能会挨骂，但却是事实。

能买得起高总价学区房的家庭，一是经济条件好，二是重视教育。

毕竟小学靠家长，中学靠老师。

杭州的学军小学，全国排名19，杭州排名第1，它的紫金港分校，成绩直接叫板总校。

对口的学区房多少钱？便宜的也得来万。

有能力购买高价学区房的家庭，对孩子教育的投入，一定会远超其他家庭。

不仅体现在买房上，包括日常课外辅导、开阔眼界等。

这就是之前私立校成绩比公立校好的原因，不是老师教的好，而是生源水平本高。

跻身北京“最牛小学”阵营的中关村一二三小，为什么能逆袭？

这里扎堆百度、新浪、网易等互联网大厂。

很多家庭经济实力雄厚，自己也是通过学习改变命运的，对孩子教育的重视程度特别高，也就促成了学校的高质量。

天津也有，比如华苑的南开实验学校。

刚建校时成绩不行，如今已是南片最好的小学了。

因为紧邻高校，很多大学老师的孩子在这上学，重视教育，生源水平越来越高。

近几年中考成绩不错，年68%的孩子考到了分以上。

上海道小学的全运村分校，学校水平差不了。

哪个家庭资产都得在万以上，实力不低，对教育重视度也不差。

很多人问绿城诚园旁边的师大二附小怎么样，也差不了。

能买万以上学区房的，都是“鸡血家长”，挖空心思也要给孩子好教育，生源水平没问题。

并不是说要用金钱来划分水平的高低。

寒门可以出状元，但也要承认，这些年来寒门状元越来越少了。

教育投资的多少，反应到成绩上，肯定有差别。

态度决定成败，但在学习这件事上，态度和经济实力同样重要。

对于只有名校牌子的学校，师资一般，生源一般，哪来的信心提前站上神坛？

再多名校光环，最终还是要靠你死我活的考试厮杀出来。

不能说对应低总价学区房的学校一定不行，但对应高总价学区房的，大概率没问题。

天津教育的第二大变革：入学政策的变化。

去年是公民同招、民办摇号的第一年。

以前削尖脑袋，也要买重小学区房，让孩子有好成绩，考进私立初中。

现在规则变了，民办初中不许掐尖考试，改摇号。

这样一来，重小就没那么大吸引力了，初中学片更重要。

去年突然执行，当时很多家长没反应过来，现在都明白了。

对应重点初中学片的普小，性价比更高。

所以，去年年底，和平三片的学区房跳涨。

西康路片、20中附小片平均涨幅将近8%。

这两个小学已被岳阳道教育集团收编，而且初中有机会摇到二十、二十一中学。

西康路学片的振河里，同类型房源，半年涨了20多万。

就是性价比高。

因为买岳阳道片的学区房，私产最低也得万，但初中摇号进重点的概率是一样的。

所以，去年这一轮“提前的学区季”，重小学区房涨幅反而不大。

这就是“公民同招，民办摇号”对于学区房市场的洗牌。

私立小学也要摇号入学。

以前凭成绩、靠关系，如今表面来看是给了所有孩子机会，但据了解，很多家长对于上私立，反而谨慎起来了。

因为最重要的一点：生源变了。

自古一楼出真相，教学质量现原形。

公民同招后，民办不能掐尖，生源大洗牌。

摇号能使教育资源均衡，但也能让原本金字塔尖的私立校遭遇滑铁卢。

当年公办校的生源如何向民办校流失，现在就如何回流，会有更多人转投重点学区房。

没准儿三年后名校江湖，又是一番新格局。

大势已来，格局已变，买房思路也得变了。

买学区房，重点看初中片。

优质初中片对应的普小学区房，性价比更高。

集团化办学的学校质量，看房价门槛。

总价万以上新房对应的学校，靠谱度更高。

不要因为有集团化办学，就去投资低总价房源。

这类学校不能当决策的主导，只能是辅助，万一学校不行，房产价值会受损。

老破小短期内有价值。

现在集团化办学解决的都是义务教育，小学和初中，但未来在环城普及高中是大势所趋。

只要城市外拓，建名校是必然。

老破小最大的“魅力”就是市区学籍，能考市区高中，一旦丧失，价值腰斩。

和平学区房投资有天花板。

公民同招、民办摇号的效果已发酵：削峰填谷，利好普小。

再去投资重小学区房意义不大，而普小学区房不会无休止上涨。

比如和平三片，万就是天花板了。

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