天津市区红桥核心15亿再推宅地团结村棚改

乐居买房讯（编辑张弘张一睿）12月18日午间，天津土地交易中心挂牌1宗位于红桥区平津战役纪念馆北侧的住宅、科教用地，起始总价15亿元，住宅起始楼板价约元/㎡，该地块既此前出现在红桥区土地招商文件中的“金潞园地块”。

金潞园地块招商文件

上述今日挂牌地块编号为津红纪（挂）-号宗地，位于红桥区向东南路与纪念馆路交口东北侧，东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。该地块为原团结村社区棚改拆迁后整理而成，因东邻金潞园社区，故此前在红桥区土地招商文件中名为“金潞园地块”。

金潞园地块南邻平津战役纪念馆、红桥公园，东侧邻近勤俭道，北侧距地铁1号线勤俭道站直线距离约米。

挂牌公告显示，该地块总出让土地面积约5.32万㎡，内分A、B、C三个子地块，分别为幼儿园、小学、住宅用地，规划总体量约合11.71万㎡。根据红桥区此前披露的金潞园地块规划图示意，住宅地块位于整体项目南侧，小学、幼儿园地块位于住宅北侧。

其中，C地块为居住用地，规划用地面积约3.61万㎡，规划地上建筑面积9.万㎡，约合容积率1.0-2.7。挂牌公告要求，C地块需集中设置建筑面积不小于平方米的行政超市。

金潞园地块挂牌起始总价15亿元，刨除科教用地后，纯住宅部分起始楼板价约元/㎡。

地块设有最高限价22.4亿元，约合最高溢价不超50%，最高限价楼板价约元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9万㎡。

津红纪（挂）-号

参考地价方面，红桥区最近一次土地出让为今年6月19日，万达以总价7.2医院北侧单家面铺地块，成交楼面价约元/㎡。该地块与今日挂牌的金潞园地块直线距离约2.5公里。该项目即目前万达水西台，为为5-8层到顶电梯纯洋房，一梯两户。精装交付，户型主推建面90平米、平米、平米、平米三居，已于11月首开，目前在售均价约元/㎡。

同区域新盘项目方面，金潞园项目周边近年纯新项目较少，西侧距离相对较近的咸阳北路西侧区域项目多已售罄。目前仅有公元大观在售，近期先后加推B地块高层河景首排4号楼，户型建面、㎡三室，均价约元/㎡；以及河景小高层5、6号楼，户型建面平米四室平层产品，单价约元/㎡起。

此外，红桥区相对距离金潞园地块较远的板块有如荣盛碧桂园云鼎、九和府等项目在售。

荣盛碧桂园云鼎项目已于12月开盘，首开楼栋为，小高层1#楼，17层到顶，户型建面85㎡两居、㎡三居，均价约元/平米；洋房2#楼，11层到顶，户型建面㎡三居，元/平米。

九和府，项目高层在售，户型主推建面93平米、平米三居以及建面89平米两居，在售均价约20元/㎡。

文章来源:乐居买房

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