首进江门中粮1212亿3600配
今日(8月13日),江门市新会区出让1宗商住地,地块编号为JCR-81(新会18),据了解,有超过10家房企参与该地块报名,包括远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城(中粮)等。最终,由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(中粮)以上限价.万元+18倍(㎡配建住宅建筑面积及54个产权小车位)夺得,成交楼面价元/㎡,配建部分按元/㎡的建安成本计算,折合楼面价约元/㎡,溢价率16.2%。
值得注意的是,该宗地块曾于年8月17日挂牌,但最终撤销出让。重新挂牌后,占地面积、容积率、总计容建面等规划条件以及起价均发生了改变,变化最大的莫过于取消了此前挂牌文件中的《监管协议》。
地块位置图一、JCR-81(新会18)地块基本信息
该地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧。土地用途为商住用地。出让面积㎡(约合87.93亩),容积率2.5-3.0,最大计容建面㎡,其中商业(含办公)计容建筑面积所占比例不大于20%。建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
地块起始价万元,楼面起价元/㎡,最低增价幅度为万元/次,最高限制地价为.万元,上限楼面价元/㎡。
当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
地块红线图二、JCR-81(新会18)地块出让要求
1.竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起12个月内动工开发建设;在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。
2.需配建幼儿园1处(建设规模不少于12班,独立用地面积不少于平方米,建筑面积不少于平方米),用地应形状规整,其规划用地位置应在本地块的南面且须临今华路侧设置(具体用地形状及建设位置以审批方案为准),并需满足交通出入和方便使用要求。
地块实景图三、JCR-81(新会18)地块周边配套
1.地块临近美吉特广场、万达广场、名人广场等繁华商圈,周边有新会汽车总站、中科创新广场、尚雅小学、文华小学等配套。
2.未来还有江门农商行总部基地(规划中)、南湖公园(规划中)、珠西枢纽江门站(建设中)等配套加入。
江门市新会区四、江门市新会区简介
新会,古称冈州,现为广东省江门市辖区,地处珠江三角洲西南部的银洲湖畔、潭江下游,东与中山、南与斗门相邻,北与江门、鹤山,西与开平、西南与台山接壤,扼粤西南之咽喉,据珠江三角洲之要冲,濒临南海,毗邻港澳,陆地面积平方公里。气候温和,土地肥沃,河网密布,物产丰饶,新会葵艺闻名遐迩,新会陈皮享誉全国。素有“葵乡”、“陈皮之乡”、“鱼米之乡”之称。
以上就是JCR-81(新会18)地块的相关介绍!
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