一周楼市速递回归天津二手房平稳降温环城

上周（3月6日——12日）天津二手房共成交了套，进入3月份以来，天津二手房就进入了平稳降温的阶段，周度成交从2月底的多套至多套，再到这周的套，基本上每周下降幅度都维持在20%左右。

从上图成交量的走势来看，单日成交量基本恢复了2月前楼市的一个成交状态，工作日维持在~套之间，周末最多也仅套，相较于之前周末动辄多套的量来看，确实热度与之前不在一个级别。

市内六区全部挤入前十成交实力更均衡

从成交的区域分布来看，市区仍然是成交的主要阵地，上周占比60%，其中尤以河西区为主。

河西与南开不论是放眼全市还是市区来看，都是成交主力担当，其中河西区成交占市区整体成交的32%，南开区占26%。

并且从排名来看，市内六个区全部挤入了前十名，像是和平区，在最近几周的成交量也稳中有升，并且从和平以往的成交来看，上半年和下半年有明显的分化，一般上半年的热度会明显高于下半年。

除了市区外，西青和北辰在近段时间的热度也非常高，西青这两周的的排名都稳定在第五名，而西青的成交也主要集中在中北镇、西营门等环市区商圈。紧随西青其后的就是北辰区，北辰与西青的成交非常类似，也是集中的更靠近市区的片区。后面商圈分析中我们也会再做单独的分析。

环城上位商圈排名变动明显

从商圈成交排名来看，已经发生了很大的变化。一方面连续两周的第一王顶堤上周被河西商圈赶超，名次也从第一名滑落至第五，上位的商圈中，柳林街的表现还是非常出众的，位于河西区的东南方向与津南搭界的柳林当前在售均价仅2.4万/平，属于河西单价最低的商圈，并且科技大学、财经大学等多所高校位于其中，学术氛围浓厚，加之单价低，房龄又不像市中心过老，想置业市区要求又不太高并且预算较少的买家，完全可以考虑下柳林。

除了柳林外，与柳林搭界的津南咸水沽、双港上周的成交排名都非常靠前，就双港来看，其西面紧邻河西新梅江、北面搭界东丽，且单价仅1.6万/平，1号线与6号线从商圈南北两侧穿越而过，可以说不论是地理位置还是配套还是价格方面都相当占据优势。同处津南区的咸水沽大部分被买走的是海教园，海教园在年来，成交排名一直比较靠近，这个片区的房子比较受北京来的客户的欢迎，是咸水沽重要的客群。

武清小区热度攀升刚需小区占主流

上周共个小区产生了成交，其中位于河西区的新城小区以9套的成交量位居第一，新城小区也算是成交榜上的“老网红”了，基本次次能上榜top10，除了小区配套比较过硬之外，3.2万/平的价格，在河西区也属于价格相对较低的，加之出房量也比较大，因此在河西的成交一直居高不下。

其余的像是惠众家园、华江里、云江新苑都属于河西比较刚需的小区了，而且单价都是2万出头，比较适合万左右的河西刚需客户。

除河西外，武清区也有两个小区上榜top10，分别是君利花园以及新湾花园，当前小区的在售均价仅元/平，同样平左右的两室，洋房约90万、高层仅80万左右，可以说颇具价格优势，其次，其周边的资源还是不错的，比如广贤路，对于京漂客户来讲，又便宜资源又好，性价比很高。

新湾花园北园紧邻杨村站，小区当前均价仅元/平，而且多以平以上的改善房源为主，平三室约万、平三室约万，能用市区刚需的价买到武清改善的房源，对于京漂来讲，吸引力还是非常大的。

免责声明：文章成交数据来自于贝壳找房，时间节点为.3.6-3.12，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。

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