八里台示范镇多重核芯全产品类型生态大盘

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进南园，为您带来项目的全面测评。

南园，位于津南区八里台镇，与政务、文化、商业中心为邻，包含高层、小高层、洋房及叠拼联排全产品生态大盘。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：特色示范镇生态科创加持

津南区位于天津市东南部，面对渤海，背靠市区，辐射华北，拱卫京畿，为兵家形胜之地。津南历史悠久，始于春秋战国时期，其境内之贝壳堤形成于距今年前。

津南区全区总面积.84平方公里，人口45万，辖咸水沽、双港、八里台、辛庄、双桥河、北闸口、葛沽、小站等8个镇和地处市区的长青办事处，共个行政村。津南区作为天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里。

津南区处于天津“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。

近年来，津南区努力加快建设速度，不断提高城镇化水平。经过努力，初步形成了多层次现代化镇村建设发展格局，经济社会保持良好发展。

项目位于八里台示范镇，八里台镇位于津南区西部，总面积.96平方公里，是津南区地域面积最大的镇，辖15个行政村和1个居委会，是驰名中外的小站稻的主产区。八里台镇拥有国家农业科技园区，现代农业特色显著，乡村旅游主打水乡文化和农耕文化。

八里台镇东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。随着三星，海尔，松下等世界强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。

小镇以电子信息为产业发展方向，其现有空间加上海河教育园区基础研发与科研资源，将成为“津南高研园”的发展基础。津南区将把“津南高研园”建设成为高端产业集聚区和重要的科技研发和成果转化服务基地，打造成为天津“智谷”，通过推进新一代信息技术产业发展，提高津南区在信息产业领域的整体竞争力。未来将努力建设成为美丽、智慧、生态、宜居的新型城镇。

2、产品特色：全产品系生态低密大盘

项目整体占地面积约㎡，地上建筑面积约㎡，容积率约1.2，绿化率约40%，总户数。涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、联排，全系列产品类型。

项目规划遵循“一城繁花，半城园”的总体设计思路，建筑布局南低北高，面向南侧景观区域逐渐升高，错落有致。用地内以组团形式划分为四期，每一期内都能形成自己相对独立的交通系统和景观体系，并且设置了较大面积的组团景观。

3、户型分析：户型方正7米宽厅

建面约㎡四室两厅两卫：

该户型方正，主要分布于洋房三层、四层、五层。整体南北通透，采光充足。南向包含客厅、餐厅、两间卧室朝阳，客厅约7米，南向采光面整体达约14米。入户设计独立收纳空间，可做家政储物收纳，亦可成为进出门所需杂物收纳，满足归家仪式感。

餐厅、客厅及厨房一体化设计，形成入户后整体的休闲会客区域，与户型内部的各个卧室形成整体动静分离。

北向两件卧室可以灵活满足不同居住需求，可作为儿童房、书房、游戏室、活动房等等；主卧为套房设计，单独的衣物收纳空间设计，不阻挡休息空间与卫生间之间的动线，空间感十足。

4、交通出行：便捷立体交通网畅达城区各地

轨道交通：

项目东北方约5公里可达地铁6号线二期咸水沽西站，地铁6号线起自东丽区南孙庄站，途经河北区、红桥区、南开区、河西区、西青区，东南止于津南区梅林路站，与天津轨道交通5号线形成“O”型环线。

地铁6号线二期工程已建成，预计于年初可实现试运营。6号线二期工程正线总长14.34千米，设9座车站，线路途经河西区、津南区和海河教育园区。

公共交通：

项目周边有碧桂园、国家农业科技园区公交站，拥有路、路、路、路、路、路、路等多条公交线路，其中可乘坐直达地铁1号线，直达解放南路地铁口、路公交车直通国展1号线地铁口。

自驾：

项目周边拥有“四横三纵”交通路网：“四横”分别是解放南路延长线津港公路、天津大道、友谊南路延长线以及津港高速；“三纵”分别是白万公路、二八公路、宁静高速。

解放南路延长线津港公路，可到达梅江会展中心和天津外环，距离13公里；天津大道，可到达市区中心，双港、辛庄、咸水沽等板块；友谊南路延长线是贯穿天津城区的主干道，可经由市区河西区梅江直达八里台片区；津港高速，连接白万公路，到达河西外环开车15分钟，快速通达市区。

白万公路，6公里可达海教园及双港板块；二八公路，7公里可达吾悦广场及地铁六号线站点；宁静高速，到达机场及转津晋高速可到达北京方向。

5、周边配套：生活配套完善毗邻多重核心

教育：

项目向西约米可达奥兰海贝幼儿园，为私立幼儿园。项目向西约1.3公里可达津南区第八幼儿园，为天津市一级幼儿园。

项目西侧约1.2公里有八里台第一小学，项目西南方向约2公里可达八里台第一中学。

医疗：

项目周边约2公里可达八里台卫生院，满足日常就医需求。

项目出发经由二八线、二八公路约10公医院；经由津港公路、白万路约14医院；经由天津大道约18医院、医院。

公园配套：

项目地块南侧为松江乡村俱乐部，为现代设施农业示范基地，是天津市第一家体验休闲观光的农场，内有国际标准马场，占地面积平方米；大面积垂钓区，占地约为30亩；智能温室大棚，占地7万多平米；

项目向西约2.4公里可达洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里，河流两侧规划为带状公园绿地，建设有绿色景观带及河滨公园。

其他配套：

项目西侧约米为碧桂园风情商业街，临街有包含麦当劳在内的多家餐饮门店可满足就餐需求。

距项目约1.2公里可达金角农贸市场，里面米面粮油，鱼肉蔬菜，种类齐全，买菜相当方便。此外，周边还有龙跃财富广场、联华超市等，可满足日常消费所需。

项目向西约2公里可达香港建鑫城，项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的八里台镇城市综合体。

约5公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

此外，项目西侧即为规划的津南区文化中心，总建筑面积约7万平米，包含文化馆、博物馆、科技馆、美术馆、图书馆、剧院及文化广场等设施，建成后将成为津南区的新地标，目前暂未开放。

6、价格分析：均价约1W/平全系列在售

项目全系列产品在售，高层25-28层到顶，2梯4户，户型主推建面约85、89平米两室，约、平米三室，约平米四室，小高层15-18层到顶，2梯4户，户型主推建面约88平米两室、平米三室；洋房6层到顶，1梯2户，户型主推建面约平米四室；叠拼平米，联排、平米。

价格潜力：

整个八里台板块目前除南园外，还有奥园麓语公元、爱情公园里、嘉泰翰林学府项目在售，整体主打低密宜居。

南园项目距离津南区行政中心、文化中心一路之隔，尽享成熟生活配套，并且为板块内体量较大、包含全系列产品在售的项目。整体均价为元/平米，可满足首套置业、以及追求更高居住品质的改善人群等多种不同置业需求。

项目一期地块已经交房入住，社区环境实景呈现。

7、项目亮点：

一、八里台示范镇多重核芯

项目落位八里台核芯区，与津南政务、文化、商业中心隔街相望，汇聚丰盛配套，享繁华城市资源。

二、生态低密全系产品

项目包含高层、小高层、洋房、叠拼及联排等全系列产品，整体规划生态低密住区。

三、国企开发多产业链开发

南园·院归来是由国有独资企业，天津滨海发展投资控股有限公司所开发建造的联排住区。

文章来源:乐居买房

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