超九成城市下调天津房价也不乐观

11月15日，70城房价报告，出来了。

数据，有些一言难尽。

国家统计局数据，年10月，全国70个大中城市，新房价格13涨5平52降。

价格环比下降城市占比约达74%。

二手房更惨。

环比上涨城市只有4个，一只手都数得过来。

价格下调城市却多达64个，占比高达91%。

并创下了近7年新低。

全国几乎集体向下，一、三线城市环比下调0.4%，二线城市环比下调0.3%。

综合价格指数也减少了。

70城新房、二手房均环比下调0.3个百分点。

这也是继9月份之后的第二次“双降”。

天津也在下行。

国家统计局数据，10月天津新房价格环比下调0.5%，同比上涨4.0%。

相比9月份，环比跌幅扩大了0.4个百分点，同比涨幅收窄了0.1个百分点。

简而言之，整体数据不如9月。

特别是环比幅度，已经连续2个月下行了。

最新的10月份更是创下了年10月份以来的最低值。

单这一点就足以看出当下形势的严峻。

“体感上”也的确如此。

金九不金，银十不银。为近六年年以来最差的金九银十。

更让人焦虑的是预期。

满城尽是惊喜价，市区万/套起，南站1万4，辛庄84万/套起……

优惠力度大的惊人。

各大开发商跟商量好似的，一个又一个，比赛着“跳水”。

现在谈什么产品系，什么配置，都没用。

都不如推特惠来得劲爆。

事实也证明，只要价格给到底，大半夜售楼处都能排长队。

这就是当下的市场现状，完全不讲理。

开发商为保命也是豁出去了。

刚开始还是大张庄、团泊东等外围区域，现在已经杀到市区了。

最被看好的新梅江，也推出了不少特惠房。

更难的是二手房市场。

从年3月开始，天津二手房就一直在走下坡路。现在新房市场这样，无疑让二手房雪上加霜。

果不其然，国家统计局数据已经体现出来了。

年10月，天津二手房价格环比下调0.1%，同比上涨1.6%。

之前，天津二手房价格环比指数已经下滑了18个月，今年好不容易止住了。

没想到，这下被新房一拖拽，又回到水平线以下了。

虽然幅度不大，但趋势已现。

假若新房市场不回暖，二手房必然还会继续受其拖拽。

理由，大家懂得。

整体来看，1）这一波行情是全国性的，大环境不好，天津很难独善其身。

2）8月份是重要拐点，无论新房还是二手房，下调城市增多都是从8月份开始的。

如果没有政策托底，趋势很难刹住。

3）楼市已经从“过热”转入“过冷”。

4）天津已经进入比价时代，劲爆价周周炸。买房人得做好心理准备。

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