地新说西青又一个梅江来了高新区地价
相比于第一次土拍的火爆,第二次土拍略显低调。
即使西青、高新区这样的热点板块,这次仅各出让一宗地。
但是都拍出了溢价,地价还都不便宜,甚至还有涨价的。
河西、南开很多地已经停牌或者底价出让的情况下,其实西青、高新区还能溢价出让,已经表现很不错了。
所以,小编今天要说一说这两块地。
一批次时融创已经在水西公园北岸拿了一宗地,这次绿城自己又拿了一块,估计是想“包圆水西”。
如果跟融创拿的那块地做对比,这次绿城拿的地更合适。
(1)位置更好
相比于一批次出让的北岸地块,绿城此次摘得的南岸地块,城市界面会更好。
保山道生活发展轴、文洁路商务商业发展轴、医院、地铁11号线文洁路站都在南岸。
而且,南岸还有很多空地出让,未来以改善型新房为主,相应城市界面也会更新。
(2)容积率更低
融创地块,住宅用地容积率1.5,未来大概率洋房+小高,或者洋房+叠拼。
绿城地块,住宅用地容积率1.2,可以做叠拼。
目前天津环内叠拼确实不多。水西自带天然绿肺,环境上佳,可以做改善。
(3)价格更合适
融创地块,刨去商业用地,纯住宅楼面价在2.2万/平米左右。
绿城地块,纯住宅楼面价1.96万/平米左右。
拿地价确实比融创低,但是也将近2万/平米,未来入市后洋房不会低于4万/平米。
而且水西这块地肯定是以大户型为主,总价不会低。
水西地价降了,作为水西的近邻,高新区地价反而上涨!
金辉地块楼面价1.18万/平米,比同板块的景瑞誉璟天地,拿地价高元/平米。
金辉地块信息表
目前,景瑞誉璟天地在售单价1.9万/平米,金辉地价比它高元/平米,因此,粗略估算金辉地块的成本价在2-2.1万/平米。
这块地优劣势很明显。
优势:距离十二年一贯制的天津外国语大学附属高新区学校很近,接送孩子比较方便。
劣势:周边城市界面比较差。
景瑞誉璟天地、保利拾光年周边是城建大学、农业大学宝德学院等高校。
并且,还有很多高新技术产业公司。
而金辉这宗地,在津静公路、津沧高速的交口,紧邻红旗农贸市场、中环半导体有限公司,周边城市界面跟保利拾光年、景瑞誉璟天地相比差一些。
论品牌来说,景瑞比金辉略胜一筹。
因此,在目前高新区地价已稳的情况下,想入手的人,可以不用继续等了。
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