天津二手房带看TOP3原来这类房源最受

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在刚刚过去的国庆假期里,有没有出去玩?

小编翻翻朋友圈,10个朋友有6个都在蓟州,大家在家憋了大半年,终于可以名正言顺的出去玩了。

近日,贝壳研究研究公布了“十一”期间二手房市场找房热度城市排行榜,其中天津排在了第四位,仅此于北京、上海和成都。

天津人真的是不喜欢在家呆着,看来剩下的4个都出门看房了。

来看看大家都实打实的去哪里看房了,用脚步累积出的数据最能说明问题。

天津带看最高的三个商圈是王顶堤、小海地、挂甲寺,带看小区TOP3是景兴西里、云江新苑、兰江新苑。

首先来说王顶堤。

年全年二手房成交板块的前三名总有它,还常常占据榜首位置。

为什么这么受欢迎呢,有几点原因:

王顶堤片区大多是80年代的房子,户型面积小,总价门槛低,万左右就能置业;

位于南开区西南部,汇聚地铁3、6号线,出行很方便,是一个十分成熟的居住片区,各方面生活配套一应俱全。

整体社区城市界面说得过去,旧而不破;

南开学籍,归属南片,小升初有可能摇到天津中学、师大附中。

因为临近西青区,许多住在周边如中北镇、张家窝的人,需要南开学籍,会回流到王顶堤板块购房。

这几点原因一直支撑王顶堤板块二手房成交量较高。

来看节前一周的成交数据:

小海地和挂甲寺位于河西区,景兴西里、云江新苑和兰江新苑都在这俩板块内。

小海地和挂甲寺为什么卖的好?

这两个板块是天津比较老的居民区,也是非常成熟的生活区,医院、菜市场、餐厅等生活配套完善。

城市面貌稍显陈旧,不过最近也有土地出让了。9月30日,华宇和中交分别摘得小海地地块,楼面价为元/平米和元/平米;

位于河西区,交通便利,地铁遍地,尤其小海地挨着梅江和新梅江版块,毗邻大型购物中心和公园设施;

价格刚需价,小海地板块大约万就可以买两居室,挂甲寺板块万左右可以买两居室;

河西区的学籍,有含金量。

来看节前一周的成交数据:

带看最多为什么是兰江新苑、云江新苑、景兴西里?

景兴西里位于挂甲寺板块内,位置较好,距离地铁1号线/5号线下瓦房站米,交通便利,距离万象城1.6公里。.

景兴西里是是东楼小学的划片,属于河西一片,小升初可以有机会摇号到新华中学和海河中学。

成交均价为元/平米,目前在售房源价格在70-万之间。

户型分为30-50平米的一室和30-70平米两室:

兰江新苑与云江新苑位于小海地版块,起初是还迁房,后来小区的70年的产权证下来了,现在是正经八百的商品房了,可以正常买卖。

虽然是还迁房,可能品质差了点,但怎么也是次新房啊,比老破小要强的多吧。

总价多万,刚需置业妥妥的。

学区属于河西第三片区,小升初有可能摇到四中和四十二中。

兰江新苑小区共16栋楼全部是高层电梯房,成交均价元/平米,在售房源价格在-万之间。

户型有50平米左右一室和60-70平米左右两室:

之前兰江新苑成交量一直很大,也是二手房榜单上的“常青树”。

不过兰江新苑有点膨胀,成交价上涨了大约0-0元/平米,总价也也提升了5-7万,买房人就去隔壁了。

后期云江新苑的成交量就上来了,毕竟同质化很严重,买哪不是买啊。

云江新苑小区共15栋楼全部是高层电梯房,小区绿化也有一些,成交均价元/平米,在售房源价格在-万之间。

户型均为50平米左右的一室:

另外,目前地铁8号线一期在建的长泰河东站就在泗水道上,距离两个小区很近,以后出行更加便利了,这也是成交量一直居高的原因之一。



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