天津西青精武镇,万科西庐,西青区重点开

西庐项目定位为：南奥体大学城腹地装修洋房住区

南奥体：新天津，看西南

西庐项目位于天津的西南板块，西南板块规划2条重要高铁线（京沪高铁、京雄高铁规划）、6条高速路网，串联起京津冀、长三角两大重量级城市群的关键站点，规划地铁13号线

同时，南奥体板块也是距离和平、河西、南开距离最近的宜居生态区，教育、居住、商贸、旅游、高新产业等各板块都交汇于此，便捷的交通、日臻完善的生活配套、优越的自然生态资源，使南奥体板块成为天津无可比拟的城市新贵。众多开发商纷纷在此拿地，力证天津快速发展南奥体板块的决心和行动。

随着所在地块百万级开发体量的形成，将拥有未来天津更多的物质资源，更多的政策倾斜，现在的南奥体已经成为天津城区众多板块中的热点，不远的未来必将成为炙手可热的板块！

大学城腹地：育英才，汇栋梁

项目周边，包括天津理工大学、师范大学、工业大学等在内的6所高校和余家科研机构，是继南大天大第一高教区、双林财大第二高教区之后的天津第三高教区，有着浓郁的文化气息，为区域的人文素质和孩子的成长创造了非常好的人文环境。

洋房社区升级版：全维度，新升级

作为世界强的万科，专注开发住宅产品34年，深耕天津26年，在天津已成功打造46个成熟品质社区，深入人心的洋房社区更是比比皆是，尤其是西部板块万科四季花城，50万方大盘，从首开到净销持续领跑南站张家窝，都为天津市场的经典之作，洋房的低密舒适及和谐的洋房社区生活备受天津人民的认可。在二手房换手方面，四季花城高于周边项目元左右，成为资产长期持有的保障。西庐项目的开发，是在四季花城成熟开发经验基础上，对于户型、装修、景观进行升级迭代，特别是我们的爆款产品户型更是万科洋房的再次升级。

项目位置：天津市西青区津涞公路与工一号路交口南侧

6.66万平米（南）5.22万平米（北）

小高层：15层到顶；

洋房：7层到顶，11层到顶

-20元/㎡

93平米（主力户型，库存充足）97平米，平米

毛坯（可选精装）

年年底

70年产权住宅

1T2，2T4

1:1

76%-80%

40%

1.8（南），2.0（北）

万科物业

小高3.24元/㎡，洋房3.14元/㎡

路，路，路，路，路，路，路，路，路，路，路

地铁3号线大学城站车行距离3.7km，规划地铁13号线

理工大学，师范大学，工业大学

水上公园，南翠屏公园，水西公园

奥体商圈，华苑商圈，梅江商圈

医院，医院，医院，天津中医院

1、品质开发商环城改善社区

2、西青大学城板块10min到华苑10min到奥体15min到南站地铁3号线5号线10号线（在建）13号线（规划）

3、学府氛围花园洋房7层和11层到顶学院风格1T2

4、全洋房社区容积率1.8最高绿化率40%1.6倍楼间距

5、地下车位1:1电梯直达地库人车分流

6、刚需三居93改善三居-平米

7、2.9m层高81%-83%高出房率

8、全国排名第一的万科物业为您的生活保驾护航

9、万科系性价比最高洋房社区

在售楼栋：

（1）93㎡南地块（7、9、11、12、15、18、19、23）

（2）北地块（16、17、18、19）库存：97㎡（7套）㎡（3套）㎡（1套）

户型图

1，洋房93平，3室2厅1卫

2，97平小高层，3室2厅1卫

（3）平洋房，3室2厅2卫

（4）洋房平，3室2厅2卫

项目周边区域简介

1、三横三纵多维立体交通网络

项目位置东近外环线，北临津涞公路，可快速抵达快速路、红旗路，与复康路、迎水道、宾水西道共同组成四横三纵交通多维立体交通路网，快速切换城市腹地。

延津涞公路及宾水西道延长线向东连接外环西路和红旗南路（快速路）串联起奥体、水上、梅江、华苑四大城市板块的丰富生活资源；随着未来迎水南道的贯通，能够更加快速的通往华苑居住区以及华苑高新区。

三横：从北至南依次为迎水道、宾水西道、津涞公路；

津涞公路：

作为年东亚运动会和年全运会的迎宾道，南奥体主干道津涞公路，已由原来的12米拓宽至40米，双向8车道的迎宾大道，标准段沿路绿化带各15米，形成了功能设施齐全、一路景观优美的道路新貌。

沿津涞公路向东约3.7km可到达外环西路，约7.1km到达中石油桥、快速路（黑牛城道、红旗南路）；向西约10.8km可到达天津南，通过高铁前往北京仅需30余分钟，通往上海虹桥站仅需5小时。

宾水西道：

宾水西道横贯天津市西南部水上区域，东起卫津南路，西至地铁3号线高新区站，全长约7.7km，是天津市西南部主要的支线道路之一。通过宾水西道可以快速连通到迎水道、快速路，连接南开区主要商圈，向东通往市区，可快速通达华苑、奥体中心、水上公园、体院北、中石油桥等区域。串联起华苑、奥体、水上与体北四大城市板块的丰富生活资源。

津静公路：

津静公路是天津市西南部的西青区、静海县的主要道路，向东连接外环西路、快速路、红旗路、卫津路，进入市区与复康路接通，可快速通达海泰产业区、华苑高新区、水西花园、医院、天大南大等区域。

迎水道：

西起工西路，东至环翠路，连接水上公园西路、红旗南路、快速路（简阳路）、华苑路、外环西路，可快速通达水上公园、王顶堤生活区、华苑产业园、红旗综合农贸市场等重要区域。

三纵：赛达大道、快速路、外环西路

外环西路：

外环线作为天津四大环城通路之一，与项目仅有5公里的距离，通过项目北侧的津涞公路向东，沿外环线向南行车约11km就可到达梅江居住区，向北行车约7.6km就可以进入华苑生活区，约33km到达天津滨海国际机场。

快速路：

快速路于年全线贯通，环绕天津一圈仅需要50分钟，约4.9km可到达最近的快速路入口——宾悦桥(秀川路与快速交口，南翠屏公园旁），可以通达南开长江道方向、红桥区等；约7.1km到达中石油桥、快速路（黑牛城道、红旗南路），可以通达河西区梅江友谊路区域、河东区及河北区。

赛达大道：

沿津涞公路向西约3.6km到达赛达大道，约10.8km可到达天津南站，通过高铁前往北京仅需30余分钟，通往上海虹桥站仅需5小时。约4.2km可到达荣乌高速入口，可转宁静、京沪、津沧、荣乌、津晋等多条高速公路，方便通达外阜区域，方便商务及假日出行。

2、轨道交通带动板块发展

除了便捷的公路网，项目周边还拥享日益完善的轨道交通，地铁10号线的规划以及地铁13号线未来的站点设计都能使整个区域的轨道交通越来越便捷。

距离大学城站车行距离约3.7km，可到达包括南站、水上公园、滨江道、和平路、津湾广场、天津站、狮子林大街、中山路、北宁公园等市内多个繁华商业区和旅游景点。通过3号线还可换乘1号线（营口道）6号线（红旗南路）、2号线、9号线（天津站）快速通达市内六区和滨海新区。

规划地铁13号线

区域发展

一个热点板块、二大高端住区、第三高教区、四大公园、10公里生活圈

1、一个热点板块：发展中心南移南奥体板块置业优选

项目位于天津市西青区精武镇津涞公路南侧，属于新兴的南奥体板块，南奥体板块坐拥于奥城商圈、梅江和华苑两大高端居住区、第三高教区及海泰产业区中心位置，生活配套完善，交通路网非常便利，随着城市的不断向西发展，以及万科的进驻，南奥体版块会成为天津各个区域人群置业的首选。

城际天津，西南门户

随着天津市政府南迁，城市发展重心整体南移，西南板块已经成为天津市的核心区域，高端成熟的城市配套和生活区全部集中在此。同时，西南板块规划2条重要高铁线（京沪高铁、京雄高铁规划）、6条高速路网，串联起京津冀、长三角两大重量级城市群的关键站点，承接京津冀高端客群在此置业。

十三年城市进程新区规划崛起

在西南板块十三年城市进程中，年，中北大道带动中北镇崛起；年，南站带动张家窝旺销，环外西南板块由北向南发展。精武镇作为距离河西最近的板块，由于土地供应量小，政府开发导向，板块尚未得到

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