推进公积金贴息贷交房即发证2021江门
乐居买房黎婷婷发自江门年,江门房地产市场整体保持平稳,但依然存在“商品房库存量较多,去化周期长,市场观望情绪浓厚”等现象。
相关部门出台交房即发证、上调“豪宅线”标准、推进公积金贴息贷款工作等楼市政策,稳定市场信心,维护房地产市场平稳健康发展。
1、江门启动“交房即发证”服务试点
事件:3月25日上午,江门市举办“交房即发证”服务试点工作启动仪式,标志着我市“交房即发证”创新改革工作全面启动。随后,四市三区多个楼盘启动试点,业主在交房之日即可获得《不动产权证书》和新房钥匙。
点评:“交房即发证”服务,验收——交房——发证工作同步并联进行,大大方便了业主办理落户、子女入学、抵押贷款等事宜,保障了购房人的合法权益。
影响星级:★★★★
2、江门“十四五”住房规划意见稿公示
事件:6月4日,江门市住房和城乡建设局发布关于公开征求《江门市“十四五”住房发展规划(征求意见稿)》意见的公告,规划期限为-年。
“十四五”期间,江门市力争新增供应各类住房28.81万套。其中,新增供应商品住房28万套,新增供应人才住房套。市区要充分尊重居民改善型住房需求,引导市场供给一定比例的“大户型、高品质”住房。引导更多就业人口在滨江新城、枢纽新城等地区居住,提高职住发展不平衡地区居住效率。
点评:该规划是“十四五”时期内江门市住房发展工作的总纲,引导房地产市场平稳健康运行,完善住房保障体系,引领住房与城市经济协调发展,实现高品质居住。
影响星级:★★★★★
江门“十四五”住房规划意见稿
3、市区“三旧”改造规划草案公示
事件:6月21日,江门自然资源局发布《江门市市区“三旧”改造专项规划修编草案》。
改造重点区域中,蓬江区主要涉及白石片区、白沙片区、篁庄片区、人才岛等区域;江海区主要涉及北街片区、油湾片区、礼乐新民片区、滘头片区、府西片区等区域;新会区主要涉及江会片区(奇榜)、城东、城西、梅江村等区域。
点评:通过三旧改造,江门多个旧城区将启动连片改造,老城焕发新活力,居民居住环境更好,社区业态提升,促进城市发展。
影响星级:★★★
市区“三旧”改造片区划分图
4、首破1.6万!江门“豪宅线”创新高
事件:7月30日,江门住建局发布《年下半年普通住房享受优惠政策的公告》。其中,“豪宅线”的标准从此前的元/㎡上调至元/㎡。
点评:对于首次购房者而言,无论“豪宅线”上调或者下降,首付比例都是3成,因此并无影响;但对于二次购房者,会影响其首付比例。购买非普通住房(即超过豪宅线的住房),首付最低6成。
本次豪宅线的调整,主要影响二次购房者,购买元/㎡以下房源,首付比例减至3成,减轻购房负担,提高购房积极性。
影响星级:★★★
近7年江门豪宅线走势
5、规范物业共有收益管理
事件:10月28日,江门市住房和城乡建设局公示《关于规范物业管理区域共有收益管理的通知》。
共有收益是指利用物业管理区域共用部位、共用设施设备经营、租赁等产生的收益,在扣除合理成本之后,属于业主共有。业主委员会和物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主和业主大会的同意,不得擅自经营。
点评:强化共有收益监管,可以促进物业管理区域共同成本合理利用,维护业主合法权益,促进小区环境及质量维护,推动物业服务行业健康发展。
影响星级:★★★
6、加大公积金轮候贷款发放力度
事件:12月8日,江门市住房城乡建设局相关人员组织召开房地产金融工作座谈会。
会议提到,我市将以“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”为目标,推进公积金贴息贷款工作,稳定市场预期;加大公积金轮候贷款发放力度,控制和缩短轮候时间;加强市场监测和行业管理,促进房地产业健康发展和良性循环。
点评:公积金贷款的利率比商业贷款更低,但是放款时间更长。推进公积金贴息贷款工作、加大公积金轮候贷款发放力度,可减少市民贷款压力及轮候时间,增强市民购房意愿。
影响星级:★★★★
展望:明年将有更多政策支持楼市“合理化”调整
展望年,房地产业依旧是全社会支柱产业之一,房地产市场或将告别周期性波动,逐渐走向平稳。全国各地也将陆续出台政策,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
相信年,江门楼市也将迎来“合理化”调整,出台相应的楼市政策,促进市场稳步持续发展。
文章来源:乐居买房
转载请注明:http://www.abuoumao.com/hyls/3878.html