天津的新盘越做越小,有的成品率也

天津的新小区真是越来越小。

曾经房地产也出现过百万平米的大盘，现在听起来就恍如隔世。

怎么这么说呢？

现在开发商资金比较紧张，销售周期也比以前要慢。

很少有开发商轻易尝试卖大盘，总价超过10个亿的土地，开发商会相当谨慎。

相比之下，开发商更愿意拿小地块，总价低，周期短。

就拿今年的新楼盘来举例：

中海峰境梅江整个小区总户数套；

龙湖青云阙套；

格调在郁江道拿的三块地加在一起才多套房；

建投誉山院也才套……

新盘看起来，真是越来越小了。

还有一个现象，有的楼盘交付时越拆越细。

原本要么整个小区一起交，要么分成一二期。

现在的交房，也开始“拆解”。

比如锦绣大家，二期的交付，还要分成两部分，有点儿变相延期交付的意思。

美的旭辉翰悦府，洋房分成三期交付，中间基本隔一年时间。

还有开发商在销售过程中，把小区切割成一块一块来销售。

比如西派国印，基本是盖一栋楼卖一栋楼。

现在房子不好卖，销售周期变长，开发商回款慢。

这样一来，开发商支付工程款的压力变大，没有钱一下子盖完所有楼。

开发商由付整期工程款变成付几栋工程款，建设速度自然就下来了。

整个小区的交付也就变成分期交付，甚至分栋交付。

小区的“成品率”会降低。

对于买房人来说，收到“半成品”小区的房子，体验感会有影响。

你想想，好不容易住进新小区，毛坯交付的话，很长时间小区会处于施工状态中。

噪音状态持续好几年，居住舒适度也会降低。

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