水西的野心

小缸养不了大鱼。未来的水西，可能会让很多人看不懂。

因为，它“野心”太大了。

每个板块都有自己的定位和基本面。这些是其价值的重要组成。

一般很难“越级”。

但水西是个例外，出场即站上3万+的高位。

流速还相当好。

更神奇的是，越卖越贵。3万多、4万多、5万多……

很快，水西的天花板又要捅破了。

已经出来平米的房子，单价6-7万每平米，一楼带小院8万左右。

总价大概-0万。

纵观天津，房价能超过万的，也就和平南市、南开老城厢、河西老梅江。

没想到，水西，一个启动一年多的新板块，就已成天津房价高点之一。

为什么？

大多数城市，都有三个房价高点：

城市资源中心、超级富人区、高新产业群。

比如北京的东城和西城、上海的黄浦，以及天津的和平，就属于城市资源中心。

集中着这座城市最为丰富的顶级资源，土地还寸土寸金。

推高了房价。

北京望京、成都麓湖、广州珠江新城、天津老梅江，则属于超级富人区。

居住于此的人，非富即贵。

房子就是他们地位和财富的外在表象。

至于高新产业群，天津很少，但外地案例很多。

比如北京上地、苏州金鸡湖、武汉光谷、杭州未来科技城，就属于这一类。

上地背后是大厂码农们，金鸡湖背靠着苏州工业园区……

它们都有高新产业这一支撑力。

水西之所以能跳出房价梯度，是因为它一下子占了两个高点——

超级富人区+高新产业群。

水西有不可复制的稀缺自然资源，且是城市级。

仅水体面积就有43万平米，陆地面积近万平米，加起来整个水西公园面积高达万平米。

比市区最大的城市公园水上公园还大10%。

这也成就了水西高人一等的价值。

先天自带富人区标签。

加上还临近华苑高新区，能带来大量“三高”人口（高学历、高收入、高消费）。

而且它正以肉眼可见的速度“扩容”。

除了智慧山还新添了天百中心、普天大厦。字节跳动大厦和中电科创园，也都在建中。

未来势能不容小觑。

更值得一提的是，它是津城少有的高新区。

如果说天津还能找出个高新产业群，那只有华苑高新区。

纵观全国，这些年涨的最猛的区域，基本都有自然资源和高新产业。

比如苏州金鸡湖、东莞松山湖等。

都已成为城市顶流。

水西同样具有这样的实力和底气。

水西板块，定位为“开放型宜居公园社区”。

除了大体量住宅外，还规划有商业、九年一贯制学校、小学、幼儿园……以及城市级的大公建。

水西规划图

医院、泰康高端养老中心等也落位于此。

地铁11号线已经在建，未来还将与沿线商业一起构筑TOD商圈。

同时还有天津画院、作家协会等文化配套。

水西规划图

此外，在天津“一环十一园”规划中，水西公园还被打上了产城融合标签。

括号里明确写着“科创服务”四个字。

所以，千万别再把水西当侯台看了。

现在，水西的“野心”正在展开。

区域内在售楼盘做的全都是大户型，包括即将亮相的天津城投水西项目，同样主打低密，“一水儿”大户型。

项目占地.3平米，容积率1.6，地上计容建面为.48平米。

共规划了14栋住宅，产品为低密洋房，共计多套。

户均面积多平米。

按此推测，最小户型估计也得在平米以上。

妥妥的改善社区。

部分7、8层到顶的楼栋，一楼还带室外专有庭院。

顶楼带阁楼。

现在，新产品已成“标配”。

估计天津城投水西项目，也会配备落地窗、大宽厅设计，做新产品。

不用怀疑，天津城投肯定会拿出最好的产品系打造这个项目。

一方面，项目地段在这儿摆着呢。

未来水西的房子会呈金字塔式分布，天津城投项目属于水西板块内圈层。

低密是它的本色。

高端改善，是它的定位。

另一方面，天津城投不止是开发商，更是水西片区的城市运营商。

整个水西的一级整理都是它做的，自然不会“自砸招牌”。

包括海河柳林、西站等大的板块，也是天津城投做的一级整理。

第三个原因，天津城投水西项目已定为“东方系”。该产品系已经得到市场认可。

比如东方和府，天津首个“东方系”。

2万+的项目，却做出了堪比市面上3万+、4万+的楼盘品质。

东方和府展示中心实景图

叠石水瀑、流水石桥……移步异景，美不胜收。

好似将江南园林搬到了天津。

特别有质感。

由此，天津城投的品质兑现力和社会责任感，可见一斑。

相比高周转的房企，天津城投的长期主义，是房产发展的未来趋势，也是老百姓购房的保障。

另据知情人透露，为了不辜负土地禀赋，天津城投花了大量精力研磨产品。

该项目将会做东方系TOP升级产品。

面市后会相当惊艳。

是不是，现在就期待起来了。

我们要用发展的眼光看板块。

要看懂水西的“野心”。

左手超级富人区，右手高新产业群。单拎哪个，都不得了。

而水西，两个全都占了。

它的未来，可能会超乎很多人的想象。

而现在，才刚刚开始。

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