地新说西青又一个梅江来了高新区地价

相比于第一次土拍的火爆，第二次土拍略显低调。

即使西青、高新区这样的热点板块，这次仅各出让一宗地。

但是都拍出了溢价，地价还都不便宜，甚至还有涨价的。

河西、南开很多地已经停牌或者底价出让的情况下，其实西青、高新区还能溢价出让，已经表现很不错了。

所以，小编今天要说一说这两块地。

一批次时融创已经在水西公园北岸拿了一宗地，这次绿城自己又拿了一块，估计是想“包圆水西”。

如果跟融创拿的那块地做对比，这次绿城拿的地更合适。

（1）位置更好

相比于一批次出让的北岸地块，绿城此次摘得的南岸地块，城市界面会更好。

保山道生活发展轴、文洁路商务商业发展轴、医院、地铁11号线文洁路站都在南岸。

而且，南岸还有很多空地出让，未来以改善型新房为主，相应城市界面也会更新。

（2）容积率更低

融创地块，住宅用地容积率1.5，未来大概率洋房+小高，或者洋房+叠拼。

绿城地块，住宅用地容积率1.2，可以做叠拼。

目前天津环内叠拼确实不多。水西自带天然绿肺，环境上佳，可以做改善。

（3）价格更合适

融创地块，刨去商业用地，纯住宅楼面价在2.2万/平米左右。

绿城地块，纯住宅楼面价1.96万/平米左右。

拿地价确实比融创低，但是也将近2万/平米，未来入市后洋房不会低于4万/平米。

而且水西这块地肯定是以大户型为主，总价不会低。

水西地价降了，作为水西的近邻，高新区地价反而上涨！

金辉地块楼面价1.18万/平米，比同板块的景瑞誉璟天地，拿地价高元/平米。

金辉地块信息表

目前，景瑞誉璟天地在售单价1.9万/平米，金辉地价比它高元/平米，因此，粗略估算金辉地块的成本价在2-2.1万/平米。

这块地优劣势很明显。

优势：距离十二年一贯制的天津外国语大学附属高新区学校很近，接送孩子比较方便。

劣势：周边城市界面比较差。

景瑞誉璟天地、保利拾光年周边是城建大学、农业大学宝德学院等高校。

并且，还有很多高新技术产业公司。

而金辉这宗地，在津静公路、津沧高速的交口，紧邻红旗农贸市场、中环半导体有限公司，周边城市界面跟保利拾光年、景瑞誉璟天地相比差一些。

论品牌来说，景瑞比金辉略胜一筹。

因此，在目前高新区地价已稳的情况下，想入手的人，可以不用继续等了。