天津买学区房,保持一碗汤的距离

提问：您好，风老师坐标天津，刚卖掉河西top1老破小学区。目前自住一套河西梅江2室。由于老人住一块帮带孩子，还计划今年上半年要老二。房子明显住不开。

手头资金80.自住两室如果卖掉还能有。卡信用贷能有80我和家里人商量2方案，

1,就近买个小两室，给老人住。

2,卖掉自住房，换个三室。无论哪种方案再买首付都是6成。请您给一下建议？另外买哪个区域(我们还是倾向梅江区域)以及标的。谢谢

答：

1、建议再买一个小两室，和老人分开住，保持一碗汤的距离；

2、老人和年轻人作息时间不一样，老人早上都醒的早，一般早上五点多就醒了，如果起来的话会影响年轻人的休息，当下年轻人生活和工作压力都大，最需要的就是多休息；老人和年轻人生活习惯也不一样，如果长时间住在一起，大概率会产生家庭矛盾，这是大家都不愿意看到的。

3、根据你的描述资金有限，推荐买水岸江南天湾园的小两居;

4、最好的情况就是和老人在同一个小区，隔壁小区也可，可以给你从资金到购房出个方案。

提问：风大您好，坐标天津，自住房一套，靠近外环线。纯投资子弹70w，请问投资市中心老破小，还是外环线周围次新房，还是滨海新区合适？还是天津市今年还请不看好，外地您有推荐吗？

答：

1、天津市投资首选是上三区的学区房。滨海新区不建议投资，外环线附近的次新二手房，价格相比其它城市非常诱人，比着长三角珠三角的三线城市也算是便宜的，经过两年多的阴跌，目前看天津房价基本上是触底了，再想着往下降基本不太可能。

2、现在天津的房产政策和落户政策传言了半年多了，靴子一直不落地，猜测这种事情天津应该是决定不了的，毕竟是京津冀协同发展，即便是有动作，也不会像深圳杭州合肥那样轰轰烈烈，结合北方城市对FZBC政策执行的力度，天津应该很难有起色。

3、70万首付投资比较稳的城市，建议成都、武汉、郑州等城市，排名分先后。

提问：风大，当地可以公积金组合贷，光大，交通两家银行支持组合贷款。在其他城市有一个交通银行商业贷款。当地政策公积金可以首付20%我咨询下，

1，组合贷款时首付多少呢。统一20%还是统一30%。还是银行贷款部分按30%。

2，如果贷款选交通银行，收入证明上月收入和之前贷款不一致呀。如果选光大银行那我做LS是不是需要换其他家银行，目前做LS用的光大，个人卡转到准备贷款人卡上的。

做LS选哪个银行呢。

答：

1、组合贷一般按照首付比例高的选择，一般是商业贷款首付比例。

2、薪资变化很正常。LS银行和贷款银行是同一家银行，后台一查就知道结果了，就看审查的是否严格。

LS是光大的，你可以先打印一份给光大银行房贷审核人或者房产中介看看是否可以，房贷审核一般比较松一些，让他们看你做的LS是否可以办理光大房贷，光大可以的话，其它银行应该也可以。

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