总价不到200万,我最有把握的是让你买这

有朋友留言问，多万总价买哪儿？落个户，不住，或许将来孩子来上学。

我一般推荐和平二手房。

其他区未必不好。新房未必不好。虽然，你啰哩啰嗦说了“落户、不住、将来或许用”，实际上就两个字——“保值”。

和平房子保值。

不止因为学区，还因为核心地段。北京如此，天津亦如此。

只是天津不像北京那么疯狂。

一是，天津市区面积小，市内六区不过平方千米——

和平区9.98平方千米

红桥区21.3平方千米

河北区29.62平方千米

南开区39平方千米

河东区39.63平方千米

河西区42平方千米

比北京三环稍大点。

二是，城市量级越大，财富沟壑越大。房价越陡峭。

回到天津和平区的房子，先意识流说几个常识：

和平区分三个学片，我做了个表

1.下图标红的是重点校，标（6）的是实行六年一学位的学校。

2.二南开小学部直升第二南开学校。

3.模范小学、昆鹏小学、三毛艺术学校和逸阳梅江湾国际学校为私立学校，三毛艺术学校位于河东区，模范小学位于华苑。

4.和平区有5所民办初中面向全区招生：益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学、兴南中学、建华中学。

我汇总了年和平区小学的招生简章，放在了今天推送的第二条。哪些小区对应哪所学校，招生简章里说的最权威。

和平一片重点初中多，二片牛小多，三片学校较为平均。

天津实行小升初摇号。但不是说在天津上了小学就能参与摇号。以和平为例，需要有两年学籍才能参与摇号，也就是需要四升五之前转入和平就读。学籍不够两年，由区教育局在整个和平区内分配。

用过学籍和没用过学籍的房子差价比较大。比如鞍山道小学10平米的房子，年用过学籍的万，还未必好卖，但是没有用过学籍的万。

和平区卖房空挂户口，需提供房管部门开具的父母、祖父母、外祖父母“天津市无房证明”，核实后方可由教育局统筹安排入学；如果和平空挂户口但天津市有其他住房的，需将户口迁至实际居住地入学。

电动车、自行车、步行是和平内部主要出行方式。

以下是和平三个学片的分析。之前有过对南开区二手房、河西区二手房的分析，链接我附在了图片后面。

手机翻转90度。

如果计划在天津买房，我建议你先读读以下这几篇文章。

关于新房项目

市区项目→蓄意说些真话，天津在售新房房价+最实在点评全在这儿了

环城项目→天津环城不买房指南

我去，谁不是一边跳坑，一边买房啊

关于学区房/二手房

南开区→天津南开二手房，哪个小区卖的最好？有个成交量大的新盘顺便提醒下

河西区→独一份，全网最详尽白话版天津学区房指南

天津市区学校招生简章汇总→天津市内六区招生简章最新汇总

买天津二手房，先看这篇

点击→天津别买二手房，除非看了这篇解读

最低总价28万，成交最差的区是……

很多读者问，我有万预算，××楼盘能买吗？先看是否排在成交榜里。如果在这个成交榜里，60%不会掉坑。

提醒，今天有二条，我把和平区年招生简章做了汇总。哪所学校对应哪个小区，最为权威。

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