以下的天津,全是深坑和韭菜
滥觞
米宅（MizhaiPlus）
做家
米令郎
这是被放置的天津第三篇，处分投资选筹的题目。
抛开其余要素，就思虑到要在天津生涯、天津内地人的投资加自住需求的话，天津何如买？
不想被割，还想有涨，还想跑赢全天津，何如选？
此日处分这个题目。
上谜底
天津内地人的置业，投资偏好，看好来日。
推举5个地点，
1、河西新海江，单价3.6万起，总价万起带装修。
2、西青华苑高新区，单价2万，总价万起。
3、西青宾水西板块，单价2万，总价万起。
4、滨海新区宗旨商务区，单价2-2.4万，总价万起。
5、安宁区，二手房万起，遮盖你单价3万的选项。
有了这5个选项，原来不要再问这边能不能买，哪儿能不能买的题目。
全面天津不成能惟有这5个地点能买，全面天津数百个楼盘，都有买的原因和逻辑，有的低廉，有的产物好，有的轨道近，有的有河景，有的书院好，有的有资产，有的租金好等等。
但以上5个，是你的取舍良策。
上图中的蓝点，是我在做这张图时的地方，是河西区的一家旅社。
因为和逻辑
1、新梅江
是来日天津富翁区，当之无愧，没有敌手，畴昔的老梅江，即是天津的富翁区，新梅江策划更好、产物更好，与老梅江牢牢相邻，强强联手，3.7千米的宗旨公园，是不成代替的焦点资本，不差钱的天津人，新梅江可果决入，来日也会是涨幅最佳的取舍，如今贵，来日更贵。
方今楼盘有中海天际之境、仁恒、华润瑞府、御江台，均能够买，单价起步，中海最贵要，权门型要以上。
绿城诚园的地域代价，不如新梅板块，但打的是教导牌，比赛点不同样。
2、滨海新区宗旨商务区
寓居区的万达广场曾经营业了，紫云公园曾经开园了，市民文明广场曾经建好了。
固然南方商务区的于家堡CBD烂尾了不少大楼，固然响螺湾CBD的数十栋高楼大厦悉数空置，固然唯独的跨河大桥天天还要早中晚封闭三次过船极为操蛋，但这些终归是曾经建好的，没有人舒服这些钱白花，这些楼白建。
这边的逻辑和华苑高新区的大厦是一个逻辑，钱都不会白花，可是，的盘活，要简单不少。
响螺湾悉数空置：
参观完归去又遭遇大桥封闭半小时，全堵这：
客岁天津提议滨城、津城双城形式，也是出于盘活这个商务区的思虑。
因而在客岁，华东师范附庸书院落地了，耀华中学分校落地了，都是在宗旨商务区。
因而，畴昔策划NB哄哄的于家堡商务区改了策划，一半地盘从贸易改成住房，认清事实，接了地气，怂了。
这边，能够有更多的想像空间，固然，如今一地鸡毛。
这边，终归在年万达开盘的光阴，卖还要20万茶水脚，早年，爷也灿烂过。
这边合适的是那些就想拥抱观念，想暴击，想一夜NB的人，但，机遇与危机共存，并不是米宅第一推举。
方今这边的万科卖，旭辉卖，复地卖00，优先推举旭辉。
3、华苑高新区、宾水西
这两个，能够做成一个组团来解析。
去西青参观，每个楼盘都说本身NB，由于凑近华苑海泰高新区。
这边是天津学识产权自贸区、这边有12万高新工作、这边有华为、有西门子、有、有微软、有中科曙光等等。
这边是实实到处、不必画饼、踏结壮实的资产和工作，况且，满是高新资产，况且，满是高收入人群，况且，满是年老人，这是特别主要的前提。
华苑高新区和宾水西牢牢相邻，一起之隔，可是一个属于滨海新区飞地，一个属于西青区。
华苑高新区的上风是被资产围困，是老练的平稳的资产，毋庸等候。
宾水西的上风是3号线地铁近一些，同时三家楼盘协同扶植了11万方的贸易。
书院都同样，都是引入的天津番邦语的分校，华苑高新区是12年制尚有高中，宾水西是9年制，就教导来讲，华苑高新区胜出。
天津知名的烂尾楼，富国高银的层高的地标大厦即是在华苑高新区，畴昔没去天津的光阴，在舆图上看感到高银团体也是大SB，怎样会在这边建地标，不烂才怪。
实地一看，才领会，这边是全部有支柱的，地域的资产、地段是能够支柱这座旅社和办公楼的，可是，生不逢时、操盘失利云尔。
华苑高新区有保利、景瑞两个楼盘，单价00。
宾水西有三个楼盘，恋爱、保利、美的，相对来讲推举美的和保利。
我小我更看好华苑高新区，由于教导有了保险，况且不差，更胜一筹，其它，宾水西相对的上风一是贸易，二是地铁，高新区内部都市有，都市改正，可是需求功夫。
但在这边会有争议，由于一是天津人好像对高新区不太关切，二是不少人对地铁太关切。
而高新区的资产，是宾水西永世不会有的。
大厦曾经烂尾多年了，不会不断烂下去，它的再造，就代表着旅社、贸易的再造，也代表着高新区的再上任阶。
京沪高铁天天都在仰望这座烂尾大楼，安心，不会不断烂下去的，天津批准，北京和上海也不批准。
4、安宁区
安宁区很小，处在天津最重心的地方，没有新地，没有新区，没有拓展，没有观念，惟有如今。
安宁区，即是天津版的北京东西城。
东西城学区房，悄然无声的，在客岁到本年，涨了30%以上。
安宁区永世涨，是的，不必猜忌，往日是，来日仍然。
由于安宁区的教导最佳、教导最平安、教导最平稳是天津人的共鸣。
事实也是最佳的证实，本年的安宁区，比涨了5-10%是有的。
由于教导上风充足大，教导能托底，安宁区老破小永不缺乏接盘侠。
不少买梅江壹号院的，不少住老梅江的，不少住大别墅的，都有一个标配：安宁区老破小。
由于，教导是刚需，安宁区是天津教导的协同的尊奉。
A股的茅台是尊奉，是宗教。
天津教导的茅，即是安宁区二手房，以是，永世不缺乏接盘侠，永世涨。
惟有一个危机即是：安宁区撤区了。
这个危机能够忽略。
归纳
归纳一下，抛开过重的教导情绪，就投资分身教导来，图收益来讲，推举如下四个地点，
1、河西新海江，单价3.6万起，总价万起带装修。
2、西青华苑高新区，单价2万，总价万起。
3、西青宾水西板块，单价2万，总价万起。
4、滨海新区宗旨商务区，单价2-2.4万，总价万起。
5、安宁区，二手房万起，遮盖你单价3万的选项。
华苑高新区和宾水西属于一个地点，一起之隔，归属两个区云尔。
重心暗示，单价如下的天津，满是韭菜，低廉不是高地，低廉是深坑，别碰！
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