新梅江万东路陈塘镇凌庄子榆关道

9月中旬，诡秘君撰文《北京河北蓄势待发地盘提供放量只待天津》，有粉丝留言说：别等了，往年郊区不卖地，也有粉丝说：新梅江U型地块说了八百年了。然而随后登时挂出了河北区榆关道、河东区万东路、南开区凌庄子、陈塘庄三宗地块。即日黄昏，新梅江U型地块也小试牛刀上台。

新梅江小试牛刀

诡秘君正本正在筹备一篇津滨大路为通路的稿子，剖析连年来很是火爆的津滨大路沿线代表的河东开辟节拍与逻辑。然而即日下昼先出了新梅江u型地块中的一宗。

挂牌的津西解脱（挂）-号地块该地块位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧，其四至为：东至太湖路，南至梦湖西道，西至沂山路，北至浯水道

地块土大地积.3平方米，此中寓居用地平方米，容积率不低于1.0不高于1.9，效劳设备用地平方米。该地块挂牌开始价为万元配置最高限价为万元。竞买保证金约30%，溢价率不超出8.3%。依据这一数据测算，地盘开始楼面价钱元/平方米，最高限价元/平方米。

地块周边可供参考的有仁恒公园世纪与全运村两盘，此中公园世纪7月份首推均价元/平方米，当日去化率71%。全运村当今均价约合元/平方米。而地块向西处于梅江的西青三个项目包含万科东第、融侨以及派头平园价钱均在元/平方米左右。当今地块周边二手房价钱在～0元之间，与新居价钱差异不大。

纯真考量数字，地块价钱并不算上风尤其显然，然而地块的场所上风显然略好。属于河西不说，况且是属于梅江、U型地块中都相对抱负的场所。

新梅江u型地块环抱美丽里左右，诡秘君借用新浪乐居的场所标注图，能够看到挂牌的26号地块位于美丽里与仁湖里之间，与解脱南路之间有23号地块，将来计议为贸易，28、29号地块计议为寓居科教用地，将来将会是左边贸易右边科教，南北均为室庐区，与骨干道、外环线、陈塘庄电站及老故住民区都有恰当的间隔。而同时能够就近有公园及地铁路线，尽管不算事u型地块中最好地块，然而比拟于凑近外环线的一系列地块要更为抱负。

依据年内的平素作风，诡秘君团体决断，地块

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