真香原理10月环城楼市触底反弹,真回

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环城四区接连两月遇冷后,“银十”终于一改颓势,有所回温。10月成交数据显示,环城四区成交面积共计平米,环比上涨14.5%,成交套数套,较上月上涨套,均价元/平米,环比下降3.7%,成交金额共计62亿元,环比上涨10.7%。

在全市项目成交面积TOP10中,环城四区共杀入6名“猛将”,当之无愧的“流量”担当。

正所谓“得特惠者得天下”,上榜的大部分项目都是围着“特惠转”,像最新杀入榜首中“黑马”选手——北辰正荣府,此次能够夺得“销冠”,很大原因是最近搞起了清盘特惠,现在是北辰区优惠力度NO.1。

中海国际公园城,前不久也经历了价格“大跳水”(详情请戳);未来城和富力又一城这都是老牌走量产品;运河文化城继上月“血降”后,本月继续降价。

天津悦府也是凭借特惠冲入榜单,之前均价1.7万左右,当时一个月也就签约30几套,如今均价掉到1.3w,10月售出套,一举杀入全市第九名。

01

西青区

10月西青区榜单中前三名全部来自精武镇,因承接不少市区外溢和新天津人,所以销量一直不错。

金地藝墅家10月共成交84套,成交均价元/平米,妥妥的“拼总价”选手,如果预算万以内,还想离市区近一点,这个项目就是最优选。

保利和光尘樾签约82套,较九月上升31套,均价元/平米,环比下降3.7%。

该项目最近推出特惠房,1.7万/平米,总价万左右就能“上车”,价格下来了,成交量自然也就上去了;同区域的美的旭辉翰悦府10月成交56套,销量经历了上个月的下跌后,10月又涨回来了。

精武镇有自己固定可群,量价也很“能抗。不过坏消息是,精武镇最近都没有释出新地,恐怕未来将很久都没有新项目亮相了。

融创梅江壹号院10月签约38套,较上月上涨12套,均价元/平米,较上月下降了左右,不过应该不是特惠冲量,而是一二期产品差价较大导致的。

龙湖天曜销量和均价较9月近乎持平;格调初晴10月成交15套,销量有所下滑,均价变化不大。

总的来看,高端改善基本不会自降身段去“以价冲量”,毕竟“被偏爱的有持无恐”,豪宅盘的价格和销量一直都比较稳定。

万科翡翠大道位于张家窝镇杨伍庄,成交量较上月上涨11套,相信此次销量上涨,相信与国庆期间推出的大量特惠盘有很大关系。

中北镇华侨城万科翡翠嘉和特惠不断,冲进10月榜单。

该项目近期加推三期,洋房平米,顶层单价2.55万/平米起,标准层2.7万/平米;同位于中北镇的龙湖首创禧瑞郦城,最近也推出了特惠房,小高层面积80-平米,均价2.5-2.6万/平米,洋房平米,均价2.7万。

南站科技商务区津门正荣府也推出工抵房,洋房平米,均价1.75万/平米,总价万/套起。

02

津南区

天嘉湖中海国际公园城“扼腕求生”,凭借出头的低总价杀入10月津南排行榜第一名;但同为天嘉湖板块的大唐盛世却从第二名的位置跌进第七,可见“价格战”之下,价格和销量只能保一个。

辛庄天津悦府10月成交套,均价元/平米,依旧是特惠的“魔力”;首创禧悦翠庭开盘时候在2w左右,随着一路下跌,当前均价元/平米,实在令人捏一把汗。

虽然坊间常有海教园入学政策生变的传闻,但官方辟谣也是接连不断。

从10月津南区TOP10榜单中海教园杀入四名的成绩来看,只要政策没落地,海教园销量地位依旧难以撼动。

特别是随着和平区很多重点校不接受转学后,海教园的学籍优势更加凸显,楼市也随之迎来一波“小高潮”。

融创云潮府成交套,均价元/平米,海教园的教育优势再加上该项目板块内也没什么竞品,所以不“跌价”销量照样“坚挺”。

中海锦城10月签约95套,均价元/平米,最近推出的特惠房,毛坯1.8万/平米,精装2万/平米。

四季春晓推出的均价元/平米的平米特惠房仍然在售,不过有消息称11月该项目上涨了三个点,一边特惠一边涨价,不知道开发商究竟打的什么算盘。

龙湖天璞最小户型79平米,可以说是海教园的“门槛级”项目,所以销量一直不错,10月签约46套,均价元/平米。

不过龙湖最近在龙湖天璞旁边又屯了一块地,不知道接下来会对龙湖天璞的价格产生什么影响。

海教园板块位置

咸水沽富力又一城均价较上月下降了几百块钱,成交量也从87下降到77;新城和兴府也跌了,最近的特惠房才元/平米,已经是“贴地飞行”。

03

北辰区

北辰正荣府一鸣惊人,10月签约套,成交均价元/平米,位列榜首,比“魔鬼盘”未来城高出了52套,一举夺得全市套数榜、成交面积榜“双冠军”!

铁东北路板块内部虽说有农药厂不利因素,但北宸正荣府洋房最低才1.38万/平,这么低的价格还有地铁,怎么看都非常划算了。

铁东路板块位置

10月“退居二线”的未来城成交量和均价变化不大,如果不是“半路杀出个正荣府”,此次未来城应该还算北辰区的冠军。

瑞景运河文化城销量大幅度上涨,10月签约93套,较上月上涨65套,但均价下跌元,“以价换量”屡试不爽。

挨着瑞景的北仓天房璟悦府和御馨佳苑都降价了,前者天房璟悦府均价元/平米,成交38套,价格降了左右;后者御馨佳苑10月成交29套,均价元/平米。

位于北仓示范镇的万科运河文化村,位置比较偏,虽然有万科品牌“撑腰”但是销量一直不温不火,9月凭借降价冲进榜单第三,但10月价格没怎么变,就又掉到排行第7的位置。

融创宸光壹号最近也在搞特惠,当前小高、洋房、高层在售,高层1.2万/平米,洋房1.4万/平米,小高特惠房一万起。

小淀、大张庄作为北辰最早打响“特惠第一枪”的板块,但效果却不尽如人意。

新城樾风华、阳光城翡丽公园、新城悦隽风华三个项目10月成交量均不足50套,跌价还不起量着实有点惨。

04

东丽区

成林道板块上东金茂悦2w的价格在环城项目中还是非常能打的,本次再次夺回冠军席位,10月签约77套,较上月增长15套,均价元/平米,微降了几百块。

“兄弟”上东金茂府当前未网签的房源只剩30几套,平米户型万起,为精装现房。

新立板块上榜的为中建新丽壹号、融信·金地澜悦、中建玖樾府,该板块“自循环”之下价格一直变动不大。

中建新丽壹号一期已经售罄并且临近交付,10月签约36套,均价12元/平米,“地铁上盖”周边多所中小学又有央企品牌背书,该项目一直以来的销量都不错。

中建玖樾府和融信·金地澜悦成交量都20几套,量不多,不过在东丽区还算可以刷一波“

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