绝绝子新梅江地铁上盖的小户型即将首开

2月份当中海天空之镜首开亮相的时候小团就做过踩盘

----《上三区改善必看--河西新梅江中海天空之镜》对项目的户型、样板间做了详细的介绍

梅江板块是天津有名的“富人区”

而新梅江板块的定位，一直是作为老梅江区域的改善

在售的项目一般也大都是有着平米数大和精装修的特点，相应的准入门槛较高

当然也有一些如中海左岸澜庭和中交融正定价会低一些，但大家还是倾向于他们属于小海地

新梅江项目位置图

“正统”新梅江有没有小户型？

而在今年6月末正式入场的项目—中海寰宇时代，作为正统新梅江的小户型项目，使得新梅江的准入门槛又降低到了万起

中海寰宇时代

中海天空之境和中海寰宇时代两宗地块是在年5月，中海以总价47亿元摘得，折合楼面价元/㎡

有网友会提问：楼面价不算高，怎么会溢价这么高？就因为中海的品牌吗？

新梅江的商业配套--中海寰宇城

当然不是，当时寰宇时代地块要求自建自持商业不得低于90%，所以导致了住宅部分价格的抬高。

这也是当初，中海能够拿到天空之镜地块的“必选条件”

有人说，宁做“富人区穷人”,不做“穷人区富人”

那么富人区门槛不高的小户型，小团必须来给大家介绍一下

中海寰宇时代项目位于河西区解放南路与渌水道交口东北角。商业总建面超13万平米，其中海寰宇城为中海自持

地铁6号线解放南路站在寰宇城地下一层有入口，可以说中海寰宇时代是真正的地铁上盖项目。

中海寰宇城沙盘

项目共三栋高层，21-23层到顶，两梯四户，共户

有96平和平米两个户型，出房率70%，70年住宅产权

于年6月底毛坯交付，配备中央空调和新风系统，将与商业同期交付。

中海寰宇时代共有三栋地铁上盖住宅

首开均价起，最低门槛万起，送车位

中海寰宇时代万起，96㎡两室

目前项目价格微涨，最低万起，依然送车位。

项目虽然没有传统意义上的社区概念，但同样是人车分流，地下车位个，不足1:1，住宅部分的业主可以直接刷脸进入到商业

教育方面，新房不划定学区，属于河西三片，上海道小学分校/河西中心小学分校/四中/四十二中/北师大附中/第二新华，与项目一路之隔是锦绣幼儿园

交通方面，前面已经提到，地铁六号线解放南路站上盖，另有规划中的地铁八号线。

津小团总结：中海寰宇时代重新定义了新梅江的门槛，而且位置优越，商业和地铁紧邻项目，教育上虽说目前没有定学校，但河西三片也不会太差，从这些方面来看，性价比很高。

当然同样也有缺点：70%的出房率略低，以及没有社区概念和车位比不足1:1

当然，新梅江的人群还是不错的，不管是以后孩子入学还是周围的人群素质还是比较好的

天空之镜推精装小户型

而最近，作为兄弟项目的天空之镜也推出了精装小户型

中海天空之境加推21#平米三室两厅两卫精装修产品，总价-万

中海天空之镜小户型

想要精装小户型也可以考虑天空之镜，相对来说，总价会高出不少，但社区品质会上一个台阶，同时离商业和地铁也不远

欢迎对这两个项目感兴趣的群友可以私信小团，一起去看看项目，方便做选择

延伸阅读：绿城诚园、中交富力天禧、中交融正天津上三区这三个盘该怎么选？

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