天津最袖珍的新盘,才68户

天津新盘,越来越“袖珍化”。

最小的,已经小到极致!才68户!

这还是个新盘!5月8日刚出的规划。

一共4栋楼!

1栋5层到顶的洋房,3栋4层到顶的叠拼,叠拼一楼带地下室。

加起来,只有68户!

需要明确,这可不是项目的某部分,而是全部!

整个小区就这么大。

再往北是港东七道,往南是在建的幼儿园,东、西两侧则为海景五路、海景六路。

也就是说,前面三栋楼两面临街。

最后一栋楼三面临街。

的确,在很多人看来,68户算不得一个社区。

量级着实不够。

东西向宽度才71米,围墙才多米。想遛弯都遛不开,只能到小区外,围着马路走。

但没办法,再怎么不相信,它也是事实。

小区设有三个出入口。

内部还规划有居民健身场地、组团绿地,以及物业管理服务用房、警务室、早点铺等。

可以说,除了体量小外,与其他小区无异。

关键,这还不是个例。

要知道,天津之前的小区动辄上千户,甚至好几千户。

比如保利和光尘樾多户、金隅金玉府多户、格调榴园多户、翡翠嘉和近户……

反观近年来的新盘,体量越来越袖珍。

龙湖青云阙,户。

金地水西印,户。

城投水西东方天宸,户。

建投誉山院,户。

金地藝華里,户。

金地青云玖璋,户。

宜禾半岛观邸,户。

际华园天津府,户。

中海峰境梅江,户……

还有新亮相的城投蓝城臻品蘭园,2.4的容积率,也只有户。

格调馥颂花园也就是郁江道地块,3个地块加起来才户。

最小的地块,只有91户。

格调馥颂花园效果图

像中海时光之镜户,已经算大社区了。不过也被“切”成了两个社区,中间有梦湖东道隔开。

南地块户,北地块户。

鹏飞南开学苑也是两个地块,各多户。

为什么会这样?

一是因为,规划要求变了。

之前城市都是“宽马路,大街区”的设计,但随着经济的高速发展和人口的集聚,这种规划布局已不适应新时代。

交通拥堵等大城市病日益突出。

为了缓解这一问题,中央从年开始推行街区制,甚至写入中央文件。

要求新建住宅要推广街区制。

天津也积极响应,大力布局“窄路密网”。

已发展成熟的新八大里,以及大名鼎鼎的中新生态城,采用的都是“小街区、密路网”的布局。

这种布局,相比传统大街区,道路通达性更好,更利于步行。

也提高了活力指数。

现在,天津已全面推广开来。

新启动的水西、海河柳林,都是小街区规制。

海河柳林规划图

于家堡也是如此。

空港二期也是。

空港二期规划图

这也是为什么水西云庐、复地壹号湾、金融街滨海融御等都是小社区“拼”成。

天保九如品筑仅住宅就有5个小区。

越切越小。

大社区被毛细血管式的道路,切成了一个个的小社区。

二是为,迎合开发商拿地。

现在市场不确定因素众多,开发商拿地都相当谨慎。即便拿,也不会把鸡蛋放在同一个篮子里。

所以开发商更倾向于拿小地块。

一方面,资金压力没那么大。另一方面,还能平摊风险。

去年天津成交的49宗地中,总价超过10亿的只有9宗,占比仅18%。

体量也以“小巧”居多。

建面不足5万平米的地块,占比近四成。

10万平米以下的高达八成。

包括今年卖的地也不大,6宗宅地中只有贻成摘得的生态城地块,体量超过了10万平米。

原料不够自然做不出大蛋糕。

这也意味,以后很难再有超大社区了。

天津楼市,正在从一个极端,走向另一个极端。

当然,小也有小的好处。

居住人口少,更好管理。

再者,小社区体量小,施工快。

所以交房早。

像龙湖青云阙、金地水西印今年刚开盘,明年年底就要交房。

销售周期也短。

龙湖青云阙两个月已签约套,目前仅剩3、6、11、12号楼还没有开。

金地水西印目前也只剩三栋即14、15、16号楼没有开。

而大社区开发周期长,都得分期交。

比如锦绣大家分完二期,又把二期分开交。

美的旭辉翰悦府也是一个地块也分成了好几期交付。

不过小社区也有弊端。

小社区装不下太多的功能性,很难做出像格调榴园那样高达10万平米的园林景观。

甚至像招商公园约3万平米的中心景观也不好实现。

毕竟地块面积在这摆着了。

如果喜欢大园林的,只能在现有楼盘选了。

因为,小社区已成趋势。



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