龙湖2075亿竞得梅江道地块天津市区将
乐居买房讯(编辑张弘)12月28日,年末最后一周伊始,梅江道南侧商住捆绑地块成交引来两家房企竞价。
最终,龙湖以溢价5%、20.75亿总价、商住楼板价约元/㎡购入位于天津市区的梅江道南侧津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号商住捆绑地块。
根据出让条件,龙湖需在号地块中建设不少于10.4万平方米集中商业,另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。龙湖首入天津市区布局商业业态,“天街”或将落户梅江。
津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号宗地大致位置
上述今日成交的捆绑地块编号为津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号宗地,位于天津市区环内西青纪庄子板块,邻近融创梅江壹号院项目,地块界限外有地铁10号线一期工程在建。
其中,号地位于梅江道与江明路交口东南侧,东至江湾一支路,南至丽江道,西至江明路,北至梅江道;号地位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧,东至江旭道,南至丽江道,西至江湾一支路,北至梅江道。
两宗地捆绑出让,号为住宅用地,容积率1.0-2.5;号为商服用地,容积率≤3.5。两地块出让土地面积合计约6.4万㎡,规划总建筑面积约19.7万㎡,商住比64%:36%。其中,住宅规划体量约7.06万㎡。
根据挂牌公告要求,号商业地块需建设不少于10.4万㎡集中商业,另同时配建不少于1.2万㎡租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需竞得人整体自持,自持年限40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。
并且除自持建筑面积外,西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购号地块中建筑面积1万㎡的商业(写字楼部分)。号地块西侧须建设公园绿地。
挂牌阶段报价
今日共有两家房企报名参与上述地块竞买,分别为龙湖、旭辉。
到挂牌截止时间9:30为止,梅江商住地块共收获2轮有效报价,最高报价为19.73亿元。随后地块进入竞拍流程,最终以溢价5%、20.75亿总价、商住楼板价约元/㎡由龙湖竞得。
两宗地捆绑出让起始总价为19.72亿元,折合商住楼板约元/㎡。其中,商业地块起始总价约定为6.52亿元,商业楼面价折合约元/㎡,则纯住宅楼面价约元/㎡。
地块设有最高限价23亿元,约合最高溢价率不超16.6%,折合最高商住楼板约为元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限为6万㎡。
竞拍现场
参考地价方面,去年3月22日,融创以总价20.5亿元、楼板价约元/㎡、自持租赁住房建筑面积㎡,买入与上述地块相邻的纪庄子号宅地,即目前融创梅江壹号院项目,在售均价约元/㎡。
今年5月29日,同在梅江区域,中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡,购得位于河西区解放南路东侧的捆绑商住地块,即目前中海天空之镜项目。
龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一,包含天街、星悦荟、家悦荟等产品系。
其中,天街是龙湖持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体,主要布局在一二线城市。
此前,龙湖已经在天津布局了环城,滨海,武清等多个板块的住宅产品,但这是龙湖商业首次进入天津外环以内板块,梅江会否成为龙湖天街进入天津市区的首个商业产品,值得市场期待。
文章来源:乐居买房
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