550万起的新梅江豪宅,是如何震惊天津市
大家好，我是情报君，首先做个自我介绍。本人在天津上学，工作，生活8余年，现在从事天津落户，房产工作，免费为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。现建了一个天津买房交流学习群，欢迎大家联系我。进群,共同交流，共同进步，共同置业。
01
今年的小阳春，几乎与春节假期“无缝连接”。
假期结束刚一周，新房市场就开始“喧哗与躁动”。
不少售楼处人气迅速升温，有的楼盘一天能接访80组，甚至出现接待不过来的现象。
二手房的反应更强烈。
从上周六（2月20日）开始，贝壳每日成交、、、套……连工作日的量都“高高挂起”。
楼市升温的着实有点儿猛，再加上“重点支持人员”购房政策已官宣，整个市场都摆好了起跑姿势。
客观来说，楼市热度的领头羊，都是红盘，虹吸效应越来越明显。
有几个代表楼盘：保利和光尘樾、未来城、龙湖天璞……基本都靠价格优势取胜。
但有个盘很特殊，最低总价也要将近万了，竟然也火的出圈。
单日最高到访量能达到组……它就是中海天空之镜，当下最热的高端红盘。
中海天空之境售楼处现场实景
如今在天津楼市想一炮走红，没别的，就靠价格。
一听哪个盘卖的特别好，第一反应都是：便宜吧？
偏偏中海天空之镜还真不是靠这个。
小高层首开均价4.5-5万/平米，最小面积平米起步，典型的大户型改善。
即便如此高的总价，从售楼处开放至今已累计到访0多组客户了。
把天津楼市都震了一震。
为什么对高价盘的需求一下子膨胀了？是天津人突然变得有钱了吗？还是高端改善们就挑这一时间段集中冒头？
原因，出自中海天空之镜本身。
02
中海天空之镜的“魔力”来自两方面：颜值和产品力。
可谓——始于颜值，终于才华。
不需要过多的形容词去包装它，看一眼效果图便恍然大悟。
以大面积的玻璃天幕取代厚重的墙体，搭配铝板，外窗采用铝合金和LOW-E，全景落地玻璃窗结合苹果手机级收口工艺……
吃惊吗？
这不就是如今最流行的豪宅外立面吗？金属风、大玻璃……
无论是线条、轮廓，还是肉眼感觉的材质，都与之前常见的改善盘不一样。
特别是近两年，我们经常感叹天津的豪宅“太落伍了”。
什么时候也能出现像一线城市或南方城市已经流行起来的外立面啊。
看着其它城市美得一塌糊涂的房子，天津似乎只有羡慕的份儿。
没想到，真的等来了，中海天空之镜第一个打破“沉寂”。
它在北京中海甲叁號院的基础上，又做了度的“弧形转角”，更符合当下主流的豪宅审美。
是一种更轻盈的气质，干净利落，仿佛把一个玻璃盒子插进了金属框架里，是更年轻化、国际化的豪宅模式。
不仅与一线城市豪宅“无时差”，甚至赶超国外的豪宅。
这样的颜值，别说在天津，就算放在全国任何一座城市进行比较，都有极高的辨识度。
谁都忍不住多看几眼，就更别提有超强购买力的高端改善了。
天津终于有能拿得出手的产品了。
日本建筑师隈研吾曾说：“就像每一个人都有自己的青春时代一样，每一个国家、每一座城市都有自己的‘建筑时代’。”
中海天空之镜，就是天津豪宅史的转折点，它唤醒了天津的豪宅新面貌。
设计团队阵容一流出，更着实惊艳了一把。
中海天空之镜，由世界顶尖设计事务所SCDA、国际景观设计专家YIHEDesign、地标建筑缔造者TIANHUA全球三大设计大师团队联袂。
这种高规格的设计天团，的确会让建筑释放出艳压群芳的气场。
这就是供给侧诱惑，天津需要供给侧诱惑，有实力的改善人群，也需要好产品。
高颜值的人生会开挂，高颜值的房子也是如此。
03
看一个项目规划得好不好，很重要一点，就是看它和城市的关系。
中海天空之镜的地块南北长、东西窄，中间一条规划市政路分割成两个组团，住宅体量分别为北约6.77万㎡、南约8.16万㎡。
西侧靠近解放南路和环宇城商业，无论是驾车归家还是去商场消费，未来可能更多车行动线，偏热闹。
东侧紧邻绿轴公园，幼儿园、地铁站也在这一侧，接送孩子、去公园锻炼、乘地铁，未来可能更多步行动线，偏安静。
因此，西侧的沿街面主题是“城市归家轴”，东侧的沿街面主题是“休闲林荫轴”。
同时，项目还有约1.32万㎡的配建，被设置在南北组团中间的市政路两侧，形成一条“生活休闲轴”。
这条街段很短，尽头则是绿轴公园，最适合步行。两组团的人行主入口均朝此开，结合沿街底商，构成一段多功能的小型商业街区。▼
同样，项目人车动线也结合南北狭长的特点进行了优化。
地库入口都朝向东西侧的长边街段，且规划为单行进出，可以有效避免早晚出行高峰时路口拥堵，通行更顺畅。
同时，人车是完全分流的，尽量避免动线交叉。南北对置的社区大堂，是平时业主步行归家的主入口，远离地库口。
个地下停车位，车位配比接近1：1.5，每栋楼电梯直接入户，完全满足豪宅所需。
部分车行坡道旁设置人行次要出入口，则是为方便业主步行前往东侧的绿轴公园、幼儿园，或是西侧环宇城。▼
如此规划，长边街道上的车流与短边街道上的人流被天然分离。
业主开车回家，从浯水道、渌水道转进太湖路，直接拐下地库，将对社区的影响降到最低。
两组团之间的规划路，串联起公园、幼儿园、居委会、社区商业等不同功能。少了机动车穿行，更适合步行、聚集人气。▼
乘地铁下班的业主，走出太湖路站，步行穿过绿轴公园回家，美景中卸去一天的疲惫。
半路上，先去幼儿园接了放学的孩子，再去商街买些晚餐的食材，然后从酒店级社区大堂进入小区，上楼开启一家人的欢乐时光。▼
说起来，中海天空之镜在景观方面真是太占优了。
紧邻、而且还是东侧紧邻新梅江绿轴公园，接触面足足近米。每天清晨，都能独享来自公园的第一缕阳光。
这样的资源当然不能浪费。以绿轴公园为中心，建筑高度逐步升高，形成东低西高、南低北高的城市天际线。
23栋错落排布的小高层，每栋楼的视线相互错开，尽量让更多业主能俯瞰公园美景。▼
最优的城市资源，当然要配最美的建筑。
早在去年8月，情报君就已看过项目效果图。可以说，这是迄今为止我在天津看过的最漂亮的住宅立面。
这一次，中海天空之镜彻底打破了天津住宅以简欧风格为主的传统，大胆运用只多见于南方的纯现代风格。▼
建筑采用大面积淡蓝色玻璃天幕，搭配深灰色一体式铝板，相当于在混凝土浇筑的建筑主体之外又罩了一层“皮肤”。
古铜色金属线条，又在冷冰冰的基础材质上增加了一丝温度，营造温馨、浪漫的氛围。
而像雨棚、柱身等位置，利用金属型材定制了大量圆弧倒角；灰色型材及窗框收边，像极了iPhone12的机身边框……▼
尤其是大玻璃的应用，完全是类似公建的处理手法，真是美到令人窒息。
结合超大面宽的户型，窗墙比约0.7，已经做到规范许可范围的最大值。
这也意味着，天空之境的窗子，都要比目前市场中大多数项目大一圈。
户户客厅都有超大落地窗，卧室都有大玻璃飘窗，通透到极致，可以将户外景观毫无遮挡地引入室内。
甚至，所有的转角飘窗没有型材立柱，而是做成弧面玻璃。
可别小看这一细节，对玻璃的生产工艺、建筑的施工工艺要求都极高，却能实现真正的°观景视野。▼
通透的墙体，还有一项意想不到的效用。
淡蓝色的玻璃如天空一样纯净，铝板如露珠一样多变且有承载力，令建筑更显轻盈纯净。
远远望去，这23栋住宅如同23个镜面盒子，每栋楼都能反射出旁边绿轴公园的美景，巧妙地开阔了室内视野。
同时，这更是案名的由来——中海天空之镜。▼
首层大堂的设计相当科幻，简直就是宇宙飞船发射平台。
挑高约5.4米，大堂雨棚同样为铝型材定制的圆弧倒角，立柱则以劳斯莱斯的进气格栅为元素进行装饰。
尤其是大面积的玻璃大门，通透纯净，画龙点睛，紧扣“天空之镜”的主题。▼
不过，这样的外立面虽然漂亮，可为了满足节能和消防规范，势必要选择更高品质的材料，也极大地增加了成本。
在社区景观设计方面，并没有因为项目紧挨绿轴公园就有所放松，却定下了很高的单位造价。
北组团大区的景观设计，请来曾为星战导演乔治·卢卡斯设计过私宅的国际知名景观建筑师方仲伯担纲。
主要设计思路包括：
专属私密领域空间——静思会客顶级生活配套服务——派对厨房类森林的自然感受——全龄草坪不留痕迹自然营造——四季花境反璞归真细节匠造——极致工艺▼
北组团的酒店级社区大堂，布置在两地块中间的市政路上，极具归家仪式感。
门前水景环抱，内部散置黑色云母片岩，如散落的聚宝盆铜钱，寓意富贵。
大堂内部，除了为业主提供归家接待、访客等候、物业服务等功能外，更打造成充满艺术气息的生活美学馆，提升社区格调。
社区大堂背后，是下沉庭院+私享生活美学馆。
为业主量身定制高品质的一站式服务，打造多重生活场景，提升社区品质。
下沉庭院中，规划了一座超现代版的立体山水。道水幕，由工匠耗时1个月手工完成。
高价进行了特殊的防冻处理，栽种的造型黑松，则是由专门的苗圃栽培。
极具仪式感的时光水景，音乐报时后喷泉向心喷水。母爱主题的雕塑，表达了爱与力量。
以上这些，大部分将作为营销中心和实景示范区的一部分，中海正在全力施工，争取在1月底率先对外呈现。▼
04
明明可以拼颜值，但中海天空之镜并没有放弃产品力。
是谁说过：美和质感，得内外兼修。
毕竟房子是用来住的，颜值和产品力必须“双重具备”。
首开户型有4种：建筑面积约㎡、㎡的三居，约㎡的可选三、四居，约㎡的四居，全部两梯两户、精装修。
这种南北狭长地块，如果按常规方式，多会规划大进深、小开间的户型，以避免损失可售面积。
可中海天空之镜的户型，竟然都做出大开间、短进深的“薄透漏”。
像建筑面积约㎡、㎡、㎡三款，还都做出了超过6.5米的IMAX横厅，在目前市场中非常少见。
比如，主流的㎡左右小高层户型，基本都是三开间朝南，很多还是类似下图的“掐腰”户型。▼
再看中海天空之镜建筑面积约㎡的三室户型，竟然做到约13米开间、约8.8米进深。
这样的面积段，竟能实现客餐厅横置，开间达到约6.5米（轴线距）。再加上两个南向卧室，妥妥的四开间南！▼
尤其是几乎与客厅同宽的超大玻璃落地窗，一下子延伸了整个客餐公区的空间感，居住感受也完全不同了。
两个南向卧室，更符合北方人对阳光的执着；接近方形的“U”型厨房，尺度更加阔绰；主卧的步入式衣帽间，满足一切收纳。▼
而建筑面积约㎡的三室户型，整体开间约13.5米，进深约10.5米，同样为四开间朝南。▼
横厅开间达到约6.6米，同样，大玻璃落地窗进一步延伸了室内的空间感。
餐厨贯通，开间约3.6米，尺度足够在餐厅中央摆下一张六人餐台。而中厨+西厨岛台的配置，进一步提升了社交属性。
南客卧开间约3.3米，主卧约3.6米，每个尺寸都相当舒服。▼
同时，这两款户型都是两梯两户的布局，每户电梯前室都是独立私享的，这相当于又有一部分室外空间可以利用。
做得最极致的两款神户型，是建筑面积约㎡、㎡的产品。
面积最大，舒适度最高，也占据着社区最好的资源——全部位于靠绿轴公园的东侧。
其中，建筑面积约㎡的户型，整体南向开间约15.8米，进深约9.2米，算得上是四个半开间朝南。▼
同面积段做到四开间的大户型其实不少，比如正荣紫阙、融创梅江壹号院，但这款户型却有些不同。
那就是将主卧套卫生间，从北挪到了南。如此，就拥有了更好的景观、采光，居住品质又提升了一档。
独立步入式衣帽间，“U”型布局，收纳十分强大。▼
更抢眼的是客餐公区——如果全部打通，这将是一个近56㎡的空间，已经相当于会所级待遇。
南向开间约6.8米，北向开间约5.75米，进深约9.2米。布局方正，可以尽情发挥客户的想象空间。▼
该户型可做三居可做四居，关键就是因为北向餐厅位置的开间足够。
如果做三室，你将会获得一个连经济型别墅都实现不了的超级西厨。
靠墙的电器高柜，独立的中岛操作台、高脚凳，再配一张更符合中餐习惯的圆桌，多人派对毫无压力。
如果需要四室，可以将西厨区改造为一个独立书房，开间也足够。
至于南向约6.8米宽IMAX宽厅，可以让业主尽情发挥，灵活改造。开阔的空间，接近等宽的超大落地窗，施展你的一切创意。▼
▲建筑面积约㎡户型也可自选三、四居
而建筑面积约㎡的四室，是近些年来刚刚兴起的边厅户型。
布局逻辑可能和传统住宅有所不同——卧室区临近入户位置，客、餐、厨则位于最内侧。
整体南向面宽约15.5米，进深约14.5米。▼
讲真，在目前的天津市场，此类边厅户型对传统居住习惯的挑战非常大。
而中海之所以坚持做，原因很简单，就是要实现“景观资源最大化”。
这套户型在北组团只有两栋楼，都布置在最东侧，紧挨着旁边的新梅江绿轴公园。
再把客、餐、厨设计在最内侧，配合东、南侧大开窗，就最大限度地把公园美景引入室内。▼
姜Sir之前也写过几个边厅户型，也不错，但总差点意思——侧山墙上开窗太小，显不出边厅应有的效果。
再看中海天空之镜的边厅，客厅做了一面“L”型转角的超大玻璃落地窗，长度足足有近8米多。
而且，窗户的转角处居然采用弧形玻璃，中间没有任何铝型材立柱的阻挡，更显得通透无比，实现90视野。
再加上餐厅、厨房的开窗，公共区域达到采光。
这样的通透感，无与伦比。窗外的景色一览无余，已经成了你家墙面的装饰画。▼
客、餐、厨“一”字贯通，方正的空间达到约5.1米×11.05米，面积约55㎡。
配备推拉门的中式厨房可开可合，并配备了西厨岛台，与餐厅连通，达到别墅级体验。
客厅由和餐厅贯通，可改造性极强，为打造多元化生活场景提供了创意空间。▼
入户玄关成了整个户型的中心，社交活动区、主客休息区环绕布置，没有一处走廊的浪费面积，功能分区既相互独立又紧密联系。
超大的玄关尺度，舒适度极高，而且非常有仪式感，这才是豪宅应有的样子。
更精巧的一处设计，在于餐厅飘窗正对入户门。开门入户，便能第一时间欣赏到户外公园的绿色，实现了真正的对景玄关。▼
至于其他如南侧双套房设计、独立家政间、主卫南向观景浴缸、大量储物空间等等，细节考虑得都十分周到。
而且，中海天空之镜请来了SCDA、DIA、HWCD三大国际顶级室内设计单位，负责精装设计。
现代风格下的多维演绎，23大知名品牌，以生活场景所需的人性化设计锻造产品细节。
05
衡量高端改善盘的标准，自身产品很重要，它的落位同样重要。
只有改善板块，才能培育出改善的居住气质。
中海天空之镜所处的新梅江，正是天津楼市最大的改善基地。
从年开始，改善大势已经喷发了。有一说一，去年，新梅江共成交3套房源，全市板块排第23名。
排名确实不靠前，但它的成交均价高达4万/平米，全市最高。
新梅江一个板块的成交量，能占到市区总量的1/6。
如果把价格考虑进来，新梅江的成绩，可太优秀了。
用钱投票出来的数据，说明了两点：
新梅江是高价门槛板块，改善标准的圈层；
改善人群认可新梅江，有价也有量。
天津楼市的尊严，就在新梅江。
年，市区新房成交面积比年增长25%，环城、远郊、滨海均为下降趋势。
买房开始回归市区，其中河西区成交面积大涨41%，大部分都是新梅江的“功劳”。
今年这个现象会更加明显。
“有供应就能有成交”，新梅江是天津最热板块之一，板上钉钉。
最关键的，新梅江正在接连发声，进入快速发展期。
商业配套已经确定，中海将落地旗舰商业——约12万平米的中海环宇城。
打造集餐饮、娱乐、购物为一体的一站式购物中心，这才是“高级烟火气”。
贯穿整个新梅江板块的中央绿轴，也已经开始动工。
而中海天空之镜刚好位于中央绿轴的西侧，占据了非常好的城市资源。
不论是文化、居住环境的加分，还是商业活力的升级，都是板块里的小变化。
但也因为这一个个“加分项”，新梅江的城市面貌正在不断更新。
有眼光的高端改善人群，自然想分享这一切的高端场景化的生活方式，这也是板块跃升的底气所在。
06
中海天空之镜带给整个板块的，其实是金字塔顶尖的房子，也是可遇不可求的产品。
它不是一个普通楼盘，也不仅是新梅江的一个改善盘，而是代表了天津这座城市的“楼市脸面”。
让我们感受到的，也不止产品本身，还有一座城市的生命力，以及楼市产品主义的胜利。
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