河西改善新盘新梅江天幕洋房来袭中海左

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海左岸源境，为您带来项目的全面测评。

中海左岸源境坐落于河西区新梅江地区，双铁环绕，主推82-㎡高层及洋房。项目吸引市区刚改客群，尤其是地缘改善需求为主。

下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、多轨环绕畅达全城

已开通的地铁6号线及建设中的地铁8号线在项目周边一公里范围内均有站点，可通达全城。

二、毗邻核心商圈全优生活圈

中海自建環宇城商业距左岸源境约米，约2.2万方临街旺铺，满足24小时生活所需。

三、品牌房企产品力护航

“源境系”为中海全新打造产品系，天津安江里项目是全国第四座的“源境系”产品。

价格分析：

中海左岸源境为新梅江地区新盘，前身为年天津第二批次土地集中供应中，中海以总价29.2亿，成交楼面价元/㎡摘得的津西枫（挂）-号地块。项目现已开启排卡，预计首开其中三栋洋房，两栋高层。据悉高层约元/㎡起，洋房约元/㎡起。

该项目位于河西区新梅江地区，与中海此前在售项目左岸澜庭近在咫尺，相隔约米。新梅江地区为天津市区热门板块，已先后吸引包含中海、万科、融创、仁恒、绿城等众多品牌开发商落子。周边在售新盘目前主要为中海左岸澜庭、中海天空之境、绿城诚园、城投华润天津瑞府等，均价约-元/平米，户型面积段以改善三室为主。

此外，板块内包含仁恒公园世纪、御江臺等新盘陆续迎来交付，整体市场新房、次新房、二手房产品丰富，而置业需求空间较充足。目前根据二手房网站比价，项目周边老旧小区二手房均价在-元/平米，次新房二手房均价在元/平米左右。

楼盘规划：

中海左岸源境位于枫林路与泗水道交口东南侧，四至为南至浯水道，西至枫林路，北至泗水道，东至桔林北路。根据此前规划公示，地块总建筑面积.46平米，容积率2.2，住宅建面约.46平米。

社区设计规划住宅29栋，产品包含高层及洋房。高层25层到顶，户型建面约82㎡、89㎡；洋房为8-11层到顶，户型建面约91㎡、㎡、㎡。

左岸源境为中海新梅江左岸澜庭项目基础上全新升级，“源境”代表该项目为中海旗下“源境系”产品，该系列为中海全新打造产品系列，目前全国落地三座源境系产品，天津左岸源境将成为中海地区全国第四座作品。

项目将继续采用近两年成为津城新盘热门建筑符号的玻璃立面，天幕宽境洋房以硬朗线条勾勒建筑轮廓，以现代、时尚质感，诠释中海的全新代表作。社区内园林设计以“境由光生”为主题，精心打造“溯光-遇光-逐光-感光”四大景观组团，十大口袋主题空间穿插其中。

户型分析：经典H户型且横向贯通阳台，方正通透，动静分区明确，舒适三房，空间利用率高。

建面约平米三房两厅两卫：

入户玄关独立衣帽间，为家庭打造多样化系统收纳。户型中部为南北通透，联通客厅、餐厅及厨房形成整体社交公区。其中，BLDK餐厨一体化，客餐厅开阔方正，充分考虑了收纳空间与活动空间的合理比例。户型位于端户，拥有全景凸窗，南向卧室，大飘窗台拓展居室采光及观景角度。

空间灵活多变，近邻客厅的多功能空间，可作为卧室、书房，亦可进行灵活设计，满足不同居住需求。此外，户型内还有可作为后期拓展空间，为生活阳台+家政间，充分考虑业主实际使用。

交通出行：已开通运营地铁6号线站点步行可达，建设中的8号线站点距离项目更近。附近公交线路丰富，出门可达。

轨道交通：

距离已开通运营的地铁6号线梅林路约米，距建设中的地铁8号线长泰河东站约米，出行便捷，通达全市。

公共交通：

左岸源境南邻浯水道，有公交怡林园站，公交20路;路南环;路;路;路;路;路;路;路区间;路在此设站。可通达小白楼、滨江道、文化中心等各大商业文化中心。

自驾：

距离中海左岸源境周围3公里范围覆盖“四横四纵”交通网，均为双向6车道及以上，通达全城。

其中，横向黑牛城道快速路（距项目直线距离约3.3公里，天津市市内快速环线，双向8车道，全线无红绿灯；珠江道，距项目直线距离约1.4公里，双向6车道，是连接大沽南路与紫金山路，通达五大道商圈、天塔水上风景区；浯水道位于项目北侧，双向6车道，是连接老梅江商圈与天钢柳林城市副中心重要干道。

此外，南部外环线距项目直线距离约1.2公里，双向10车道，为市区环城快速通道；纵向友谊南路，距项目直线距离2.9公里，双向8车道，连接梅江永旺及阳光新业广场两大商圈；解放南路距项目直线距离约1.5公里，双向8车道，医院以及医院；洞庭路位于项目西侧，双向8车道，直达河西区新八大里商圈，出行非常便利。

5、周边配套：醇熟城区完善配套

教育：

周边1公里范围内覆盖师大二附小渌水道分校、在建中的河西中心小学分校以及上海道小学全运村学校等重点小学。

左岸源境位属河西区第三教学片，天津市四中、四十二中、北师大附中、第二新华均在此片区。

医疗：

周边约1.5公里即可到达中国最具知名度的综合性高端私立医疗医院。此外天津市医院、医院、医院、解放军医院、医院、医院均分布在距离项目20分钟的车程范围内。

医院为大型综医院。医院医院，是天津市定点新冠病毒核酸检测医疗机构，心外科、耳鼻喉科驰名全国。

公园配套：

左岸源境向西约3公里可达太湖路公园及卫津河公园，约4公里可达梅江公园。其中太湖路开放式公园坐落于解放南路与外环线交口东北侧，东至内江路，南至太湖路，西至太湖路，北至渌水道，总面积约7.6公顷。公园内建设了一个面积为2.3万平方米的人工湖。

梅江公园用地约万㎡，水面占地约万㎡，绿地面积约70万㎡，是目前天津最大的城市公园。

商业配套：

左岸源境近靠中海左岸澜庭项目，项目配建约㎡“梅江之星”现代锋尚街区，一站式购物，以餐饮娱乐文化休闲为业态主题生命体注入商业街，服务周边社区。

向东约4公里可达目前中海在新梅江打造的寰宇时代项目，内含约12万㎡的城市级全业态一站式购物中心—寰宇城商业综合体。全面焕新城市商业的血液，打造一站式的时尚生活聚集地，为新梅江打造一座形态多元的“微缩城市”。

除此之外项目周边还有山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、第六田园商街、万象城购物中心等商业综合体。其中山姆会员超市：沃尔玛旗下的高端会员制商店，全国不足30家门店，满足国人对进口商品的需求，深受高端消费者好评。

万象城购物中心：目前天津市体量最大，业态最全的一站式购物中心，具备Fendi、LV、Prada、Loewe、BottegaVeneta、TiffanyCo.、GiorgioArmani、Givenchy等一众奢侈品。前身是银河购物中心，具备一流的购物环境、与时俱进的高端品牌，是购物休闲的好去处和奢享美食的大本营。

梅江永旺梦乐城：距离项目约6公里，约26万方，已投入使用，为新梅江区域级商圈，是区域内人民吃喝购物娱乐必去场所。

文章来源:乐居买房

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