第一次格调在梅江藏着的ldquo绝

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近一年，天津楼市最大赢家，是谁？非格调初晴莫属，千万级的叠墅，两开两罄。最关键的是，求而不得。即便与一系列红盘“超级大对撞”，仍然甩出了“名场面”。格调初晴的“长期价值”，在于不断迭代创新。叠墅之后，又研发出墅区洋房，与叠墅“同宗同源”，绝对“神出场”。64套洋房，多组排卡。不意外，5月20日首开，当场售罄。梅江，是天津首席稀贵住区。格调初晴0.83的容积率，已经绝版，而中心城区核心地段的洋房，正在经历“告别季”。这次两集中土拍再次坐实，未来洋房将更加稀缺。比如梅江纪庄子地块，2.5万/平米的楼面价，容积率2.4。想做纯洋房社区，绝对不可能，就更别提墅区洋房了。如今环内洋房，很多都是高低配“配出来”的，与墅区洋房的居住舒适度不可同日而语。另外，2.4的容积率，楼面价都高达2.5万/平米。反观格调初晴0.83的容积率，如果还能有土地出让，楼面价至少7万/平米以上了，那么房价呢？格调初晴的叠墅也好，洋房也好，无论是价格，还是产品，都已是绝版。格调初晴洋房效果图超低的容积率，更有条件做出大楼间距。比如9层的洋房，楼间距在45米左右；而7层洋房的南向，均为4层到顶的叠墅。这种难得的布局，所带来的采光和通风效果，纯洋房社区也无法比拟。更迷人的地方，还在于它的亲地性和亲人尺度。你可以听到鸟声水语，照看孩子在楼下花园玩耍的动静，时刻感受到生活最真切生动的滋味。在天津，“格调”是一个图腾。格调在梅江呈奉了一轮又一轮创新，从平园的法式建筑，到初晴叠墅的学院哥特风，再到如今初晴的洋房……每一次新产品的登场，总能带来一轮革命，引发一场“现象级”的行情。格调初晴的叠墅如此，洋房也是如此。初晴洋房的外檐立面，坚持原创，推敲了几十版方案。石材勾勒线角、切块和图案纹理都非常耐看，工艺难度也近乎“疯狂”。没错，这就是格调，是一家对产品力非常执著和拥有极致追求的房企。格调投入的成本只是一方面，更多的则是精益求精的心思和时间的打磨。格调初晴洋房效果图初晴的洋房，将公摊面积压缩到了极致，出房率在85%左右。建筑面积约-平米，均为一梯两户，是更为纯粹的改善，圈层相当。所有户型均为南北通透且全明，即便是双卫，也都没有暗卫的设计。南向超大面宽，是它最大的优势，几乎都在10.8-12.8米的极限尺寸。而初晴叠墅的南向面宽，也处于这一级别。初晴让洋房真正做到了别墅的体验感。4号楼平米洋房户型图比如平米的户型，进入样板间的每一个人，几乎都屏住了呼吸。融入了两大潮流标签——大宽厅和阳台。让人怦然心动的大宽厅，约9米开间?约6.9米进深，面积约62平米。这样的面积太震撼，如果你有足够的生活阅历，就会知道，这种宽厅空间，完全具备大宅感。它意味着，功能有了更自由的组合方式，也可容纳得下一些超大尺度的家具。无论带岛台的西餐长桌，还是超大圆桌，都毫无违和。格调初晴洋房样板间实景图3+2大围合沙发后面，可以布置成一个开放式书房、一角茶室，置一架斯坦威钢琴，或放一个小婴儿的围栏爬爬垫。孩子做完作业，还可以绕着大宽厅骑小童车或捉迷藏。开生日派对时，这个“回转动线”也分外玩闹得开。格调初晴洋房样板间实景图大宽厅之外，更有约5米长的南向阳台，进深也达1.3米。真的是太拉风了。放进跑步机、哑铃架、户外桌椅，预留洗衣台和洗衣机位置，依然绰绰有余。当然阳光、微风和空气，也可以自由地长驱直入。三个卧室中，主卧套房开间约3.8米，可以轻松放进一张2米宽的KingSize大床。北向还设计了一间约3米宽的书房。孩子在这里写作业、爸爸偶尔在家加个班、妈妈当个瑜伽室、老人在这里练习书法绘画……也都很好用。如果家庭成员比较多，可以将宽厅“挪移”出一间卧室，变为四室。这是典型的“全生命周期户型”，完全称得上终极改善。初晴洋房的厉害，不能只看户型平面，还要看“垂直面”。现在新地块楼面价都不低，住宅开发大多要严控成本，尤其是层高，2.9米就算不错了。但初晴洋房的层高，却在3-3.3米之间，最高能与4层的叠墅层高相同。这多出来的几十公分，不仅是多出了采光，也是多出了立体收纳，更多出了悬挂枝形水晶吊灯的优雅。这种“操作”，也只有格调做得出来。今天能够成为顶级红盘的格调初晴，本质上是格调对产品内核严苛的自我要求。格调十多年如一日坚持“诚信、创新、精品”的开发理念，像为自己家盖房子一样，精雕细琢、精益求精。把视线拉回上帝视角，再回顾一下，为何格调初晴的洋房如此迷人？除了建筑本身，初晴洋房打动人心的力量，更来自于格调的园林，造就了“低密洋房生活”的真谛。格调初晴总占地约11万平米，竟然有近9万平米做景观园林，这相当于一个小体量楼盘的占地面积。这部分空间，明明可以多盖几栋楼，但格调还是选择为业主打造曲径通幽、步移景异的私家园林，在园林里盖房子。格调初晴效果图初晴江南园林实景图目前格调初晴平米的私家园林已经全面开放，未来也会留给业主享用。亭子的摆位、每棵树的位置，都经过仔细推敲。靠近行人的地方适合栽种什么花，远离行人的山顶，适合栽种什么花……表面看到如画般的场景，背后都是一点一滴的推敲。格调初晴的洋房，既得“小组团绿化”的幽静与私密，又得“中心大庭院”的开阔与疏朗，可盐可甜。或者说，能找到“居住的自然感”与“邻里的温暖感”的最大公约数。现在看到格调初晴的每一处景观和产品，都经历了无数次的调整，甚至是上百次的推敲，不断的推陈出新、自我革命。当大家都在做标准化产品的时候，格调为每一个楼盘的投入度已经达到了极致。这也正是格调最难能可贵的地方，值得这个行业尊敬。初晴江南园林实景图高端改善的必备——五星级高端会所，也将在格调初晴中亮相。健身会所位于小区南侧公建部分，约平米。地下健身空间内容非常丰富。格调设计了三个下沉庭院，业主健身时也能欣赏到庭院景观。健身中心内配有6道50米高标准的泳池，这是比赛级别的标准，在住宅中十分罕见。同时还配置了除湿热泵、臭氧杀菌、大面积的采光天窗、新风系统……另外，力量健身区、健身操房、动感单车、桑拿区……也都分布在会所内，满足业主随时健身锻炼的需求。经济学告诉我们，一种商品只要珍贵，就会变得稀缺。稀缺就是买房人用来对抗未来不确定性的信心源泉。的确，在中心城区，梅江之外，恐怕再找不到如此纯粹的圈层和环境。某种意义上，围绕着梅江公园的这一带，颇似曼哈顿的格林威治。虽在城中，却如长于温室，远离一切外在的喧器，葆育出自成风格的文化。但事实上，格调初晴与梅江是相互成就的。或者说恰恰因为格调的产品力，更加提升了整个区域的价值。这来自格调的特殊之处，对产品的态度胜过一切，无关规模、无关售价，聚焦产品品质。它背后的决定因素，是一家房企的开发模式、运行基因。初晴江南园林实景图无论是地段能级，还是产品特色，格调初晴的洋房，都将是接下来改善市场上极具“能见度”的重磅存在。格调初晴的实景示范区，以及已封顶的建筑主体，让买房人更有安全感。它的魅力就在于，以确定的机会，买到确定品质的好房子，在确定的时间实现一家人改善入住的“人生大计划”。因为，格调正在身体力行的用行动，默默坚守产品主义。更欣慰的是，产品主义，硕果累累。

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