天津楼市创新高河西南开负责稳价,

今年天津土地市场异常的混乱，可以说是一半欢喜一半忧！但百度房产小编觉得，忧更多些，毕竟爆点太少了。由于今年的特殊，土地市场也算比较冷清，出让量较少，半年才完成年度总任务的四分之一。真心不知道，后半年天津楼市会怎样！

虽说土地出让量少，土地爆点少，但不是没有爆点，事实在于市区内，更确切的说是在河西区和南开区。而西青区折继续摆“pose”，占据它的C位。

相信这两天最火的话题就是——河西体院东地块出让话题。

据百房资讯小编了解，该宗地块出让的时候有6家房企进行竞拍，最终被鲁能摘得，折合楼面价3万/平米出头，溢价率竟然高达24.8%。

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如果小编没有记错的话，在年天保天拖拍出了3.3万/平米的楼面价，之后的市场，恍如隔世。如今的体院东地块的出现，是在年后，天津住宅地块拍出最高的楼面价格了。这让天津楼市又开始亢奋。

在很多地块停牌、流拍的情况下，河西区土地还能这么热，上三区果然威武！一直沉闷的土地市场，终于被打了强心针。

记得上次亢奋的地块也是河西区出让的地块，新梅江商住大地块总价高达47亿，纯住宅楼面价也要2万+/平米。在这块地出让之前，新梅江的新盘还是“能不能成交全看缘分”的佛系气质。

而土拍才刚结束，这种佛系气质就成了随风往事，“强势灵魂”瞬间切换上线。

在加上昨天体院东地块出让，再次证明了：

①楼市不热，但市区优质地块却在“发烧”，24.8%的溢价率，实属罕见。

②在底价成交为主流的市场中，还能有溢价，说明河西区的地价坐实了。

而很多板块都没有土地出让，也是因为“地价不降就算不过来账”。但河西区地价相当坚挺。

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在市区，南开区与河西区属于同一阵营，地价也一定扛得住，只是今年还没有出让土地罢了。

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河西和南开为什么能“负责”稳价？

百房资讯小编觉得，原因如下：

①土地整理成本高。特别是南开区，能出让的地块都是“拆出来”的，地价本身不具备下降空间。

②楼市普涨已经结束，接下来一定是“二八定律”，只有20%的房子具备涨价动力。今年南方城市大涨，但实际涨的都是核心地段，边缘地段并没有涨。在天津，河西区、南开区属于那20%的板块，不仅是新房，次新二手房价格也很刚。

③改善买房人的喜爱。经历了调控，楼市的真实需求，除了首次置业，就是有切实改善的买房人。而买房人都有共识，就是南开区、河西区是真正可以改善的区域，所以让两个区域成为“负责”稳价“担当”！

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“门面”担当的西青区负责继续摆“pose”

西青区重点发展板块有很多，而且被置业者认可的人也很多，其中张家窝天津南站CBD建设、杨柳青古镇、中北镇都是人们认可度较高的板块。

中北镇板块是西青区发展最早的板块，现在已经定型。而新中北正在悄无声息地开始发展，从板块上看，中北向西与杨柳青产生联结，这种联结关系，其实早就可以预见。

年处在中北与杨柳青之间的润杨道开通，地铁二号线西延线也规划到了杨柳青，从规划上足可看见双城联结的趋势。城市级醇熟发展中北镇向西，千年文脉古镇杨柳青向东，两座板块联结之后的新版块是什么呢？

一个未来城市级交通、城市级居住区的“新中北”板块诞生。

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事实证明，西青区会继续成为天津楼市的“门面”担当！

据了解，在年时天津提出建设环外十个新家园，中北镇作为西青首个环外新家园开始建设，西部新城规划率先启动，建筑面积万㎡，建成后居住人口由3.8万人预计增加到20万人，年常住人口已达25万人。

年中北镇整体提出“一镇三区”的规划，经过十多年的规划、建设、发展，中北镇已经初步打造成以旅游为龙头、商贸为载体的运河商务区，南运河西青段工程首先在中北镇实施。

通过西青区近些年的改变，也被很多置业者认可，成为刚需和改善性购房者在选择购房时优先选择的板块。

该区域不仅交通路网开展起来，更像规划也非常给力。最近该区域的新盘也在开始陆续入市，相信中北向西迎来了一个扩容的“新中北”，也迎来了中北板块价值发展第二春。