看天津南边那块U型马蹄铁正在释放无

五年时间，新梅江起步区从一开始的零星几家房企的精心耕耘，到如今多家房企竞争参与，多个项目逐渐交房、开售、开建，让新梅江起步区的大时代在逐渐成型。大U型地块渐渐地被新社区填满，新梅江的整体规划也伴随着新区域一步步成型…

新梅江起步区内在售新盘项目一览：

中海左岸澜庭：主推高层建面82-㎡，25层到顶，2梯4户，均价元/平米带装修。

御江臺：高层在售户型建面为99㎡和㎡，均价元/㎡。洋房在售户型为㎡—㎡通透三房，均价元/㎡。

仁恒公园世纪：项目在售产品为96-㎡两室至五室，均价元/㎡。

津门瑞府：全部为高层产品，共23栋，户型面积在-㎡左右，定位改善型。预计价格元/㎡。

周边二手房：

新梅江锦绣里均价3.4w元/㎡；金侨新梅江壹号均价4.1w元/㎡；万科新梅江柏翠园4.3w元/㎡；全运村均价3.8w元/㎡—4.7w元/㎡。

01.五月，小U型“马蹄铁”诞生

随着土拍市场每次的金锤落下，一块块土地都被“新买家们”收入囊中。在新区域里，“有主儿”的地块就被“命中注定”的凑成了“新邻居”。

就在起步区的左上角，一个形似“马蹄铁”小U型组团诞生了。这个组团形成全靠今年5月份的一场土拍。中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡购得天津河西区解放南路的津西解放（挂）-号、津西解放（挂）-号捆绑商住地块。

从位置上看，号地位于地铁6号线解放南路站上盖，号地块临近6号线洞庭路站，未来地铁房实名了。号地块西侧紧贴解放南路，驱车出行畅通便利。

从具体规划看，地块包含住宅和商业，地块包含住宅、商服和一所12班的幼儿园。据悉，号的自持商业地块规划将打造中海地产旗下的旗舰产品——12万㎡城市级标杆购物中心天津环宇城。

中海自有UNI环宇系购物中心，自年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙，未来还将于北京、上海、成都、宁波等一二线城市持续扩张，以“造一方热土、创一地繁华”为己任稳扎稳打；以经营利润与回报提升为着眼点聚焦客流经营、平台耕耘。

中海商业的规划落地，填补了新梅江缺乏大型商业的空白。进一步释放商业稀缺的津南、梅江版块的消费力。未来居民不必再“南征北上”的去解决休闲娱乐不足的困扰。

据行业媒体分析，就商业体量、片区成熟度、交通通达性、客群质量而言，该地块是天津近5年出让的最优质的商业地块。

这个小U形组团，凭借大型商业的落地和地铁6号线的轨道魅力，释放着吸引人的“磁力”…

02.新梅江的磁力正在无限释放

河西区作为天津的“上三区”之一，各方面配套和资源都是齐全且优质的。新梅江板块作为天津市区环内最后一片大规模的高品质城市用地，完全具备打造中心城区生态城市示范区先天优势。

教育资源不用赘述，河西中心小学梅苑学校、天津师范大学第二附属小学、上海道小学分校、河西一幼幼教集团锦绣幼儿园等分布在起步区内外。同时有的项目内部自身规划幼儿园，一站式教育，让孩子从起跑线上就赢了。

“三横一纵的”轨道交通规划，让起步区的区域价值再次升级。已有的“换乘王”地铁6号线，规划的7号线、8号线和10号线都设有站点经过梅江板块。特别是主力线路地铁10号线，大概有4个站点（微山路站、玛钢厂站、春海路站、南珠桥站）都在新梅江范围内。有力改善人们出行方式，人来人往，势必为板块注入更多的生机与活力。

生态为本绿色宜居，在“绿色”里体验城市生活。新梅江一直兑现着这个承诺：太湖路公园两大公园坐落新梅江内；梧桐大道、洞庭路TOD水廊、海绵城市等绿色生态规划，使新梅江的自然界面正在逐步呈现。

卫津河公园实拍

新梅江未来还将建医院，为区域内居民提供就医便利。

从小U到大U，整个新梅江起步区就像个大“马蹄磁铁”，牢牢吸引住了的改善大军…

年河西区成交五强榜单中新梅江项目仅1个，同榜单，新梅江板块项目列队霸占前五名。购房者对新梅江板块的认可，让板块热度直线蹿升。

虽然单价高，大户型居多，但是丝毫不影响人们（土豪）选择在新梅江。今年6月的数据中，排行榜新梅江板块直接有3个，成交数字可观，坐实“高端改善基地”之名，不禁感叹，有钱真好。

然而新梅江今年也不再只走“高冷”路线，中海左岸澜庭用“万起入驻梅江”的中小户型产品打开了的新局面。河西新盘本来就少，对新梅江来说，人们见惯了大平层大面积的改善产品，小户型产品的相无疑是新奇的。谁也没料到，在富人区居然能出现稀缺刚需小户型。这给因总价问题而被拦在“富人区”门外的“心仪者”们一个低门槛的上车机会。花三百多万就能和千万土豪做邻居，真香！

中海项目小户型

新梅江如今不再以“大”自居，兼收并蓄。如果说御江臺、仁恒公元世纪、津门瑞府的“大气”，延续了新梅江的传统，那么中海左岸澜庭的“小而精”就是新鲜血液，注入到新梅江，焕发更多活力。

随着老梅江的饱和以及城市南移整体规划的实施推进，与“梅江”比邻的“新梅江”也迎来了前所未有的

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