西青区热门板块全解读

来源：凤凰网房产天津站

西青区位于天津市区西南部，与主城中的河西、南开、红桥三个区接壤，拥有完善的交通资源及丰富的高校资源，区位优势明显。根据天津中原研究院提供数据显示，年二手房成交均价在1.9万元/㎡左右，近几年二手房成交量价均较为稳定。

根据西青区各区域属性及住宅市场差异，将其划分为中北镇、梅江西、西营门、李七庄、侯台、大寺、精武镇、杨柳青、张家窝、王稳庄、辛口共11个板块。中北镇、侯台、梅江西板块是西青区配套设施较为完善，交通便利，成熟度较高的区域，二手房价格也相对较高；李七庄、大寺、精武镇、张家窝板块新建商品住宅小区较多，区域配套设施正在不断完善，拥有较好发展前景；西营门、杨柳青、王稳庄、辛口板块商品房较少，基础设施尚不完善，二手房价格相对较低。

天津中原研究院专业人士根据西青区情况，对热门板块：中北镇、张家窝、李七庄、大寺板块进行解读分析。

中北镇板块：成交价格区间集中在1.9-2.2万元/㎡，其中云锦世家和华亭佳园周边商业成熟，生活便利，小区宜居性好，因此长期位列西青区二手房成交前列。中北镇板块住宅规模较大，新型住宅小区较多，二手房房龄较新，基础设施也较为完备，交通较便利，商品房开发力度较大。是目前西青区二手房价值较高的板块。

张家窝板块：成交价格区间集中1.5-1.9万元/㎡,张家窝板块得益于天津南站的交通优势以及周边丰富的科教资源，成熟的科研、高新技术产业，板块价值不断提升。目前板块配套设施完善，交通便利，二手房房龄较新，基本在10年以内，宜居性较好，因此成为西青区二手房成交热点板块之一。

李七庄板块：成交价格区间集中在1.7-2.0万元/㎡，李七庄板块交通便利、距主城一路之隔，到奥体梅江不到1公里，区域未来双地铁贯通，房价适宜，机遇明显。缺点是目前城市界面和配套设施尚需进一步提升。

大寺板块：成交价格区间集中1.2-1.6万元/㎡，大寺板块与河西区交界，靠近高档居住区，邻近西青开发区，大部分为新建住宅小区，房龄主要在10年以内，区域基础设施完备，交通便利，置业门槛较低，吸引了一部分新天津人买房落户。板块的劣势是缺乏优质的教育及医疗资源。

来源：中原

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