是买个和平一室,还是选河西新房

小孩子24年上小学。目前手里有可动用资金余万，市区还有一套次新两室，大概能卖余万，本人年收入20万左右，目前锁定一学片鞍山道小学，想买祈年大厦一居室，由于本人工作在津南附近，想把市区的房子卖了换到大寺，比如新开盘的和筑梅江。考虑到上下班通勤时间，计划孩子上学后两边都可以住，如果接送时间太紧就住和平一居室，周末放假再住回大寺这边。由于对这几个楼盘都不太了解，想请您帮忙分析一下这样买怎么样，还有没有更好的方案？

你面临的是因为孩子未来上学而引发的家庭资产优化的整合，这是未来置换的主线，不能偏离，需规划好手里的万净资产和每年20余万的现金流。

记住一点：这次置换的目标，必须得是市区级优质资产。

你目前手里的房子，基本算是市区次新房的门槛，和新房比起来，确实也谈不上什么居住品质，在全市范围内看，也算不上真正的优质资产，特点就是涨跌幅基本是市区平均数。

这种房相比老破小，还是比较好卖的，但当前这个形势下，也需要降价卖，

假设卖了，你手里一共万，怎么规划呢？

一：你自己选的两个方向行不行？

1：和筑梅江能不能选？

说实话，这个盘首开价格到也不算贵，但也不便宜，它的参考系是旁边的洛卡小镇，目前洋房二手房在-20，这个盘当初设计理念还是很有格调的，但一直没有火起来，主要原因是周边的环境和地铁。

地铁要通了，这片依然没有成气候，就是因为没有成片的地开发来造势，西青精武镇，南站板块，津南海教园之所以火（并不建议你买），是因为有大片的空地，吸引了大批品牌开发商一起引进教育，地铁，商圈来造势。

西青大寺永旺周围这片主用途是西青开发区，企业是迁不走的，和环外华苑那边高科技企业为主不同，这片由微电子和化工，比如宝洁就在南边不远，洛卡在夏天经常会闻见奇奇怪怪的香味和胶皮味。

再加上周边属于城乡结合部，人员嘈杂，尽管吃饭，购物很方便，但居住起来总有一种鹤立鸡群的感觉，别说正荣+美的俩都不是顶级开发商，就是把仁恒万科弄来，小区外边的环境它也改不了看看西边的远洋就知道了，和一路之隔的梅江完全不是一种居住品质。

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