抢占天津楼市这辆热销车前看清这三大趋

你有没有发现年后这一轮的天津售楼处开始逐渐人潮涌动，无论是卖房人还是买房人，我们来先看看两大现象。

一来是，改善市场逐渐人潮涌动，渠道开启带客模式，购买力逐渐上升。

二来是，刚需市场上，“成交”则逐渐成为关键词，赢得了人气与现金流的双向优势。

当然，在二级市场上，挂牌量逐渐上升，可以看出天津人民都在“换房”的道路上开始行动起来，一场关于“楼市”的春天已经到来。未来的发展趋势，我们也整理了三点且听娓娓道来。

和平南京路楼宇实景

第一，核心地段集中化，资本逐渐向市中心靠拢。

其实早在年，和平翰林公馆连续三月夺得销量领先，其实“有钱有需求的人群”早已有了预判性。

随着地铁轨交的逐渐开通，首先交通优势上可见，便利性在逐渐向市中心靠拢。另一方面，则是楼宇经济及商业的拉升，包括如今市区的各大商业包括万象城以及未来的南开伊势丹，未来这里会是年轻人的首选。

再者，就是最为关键的学区属性，和平区作为目前整体在售均价唯一对标北京的天津市辖区，相信更多的则是其独有的教育稀缺性，从小学到中学的重点学校汇集，以及最强的师资教育队伍及顶尖的生源环境，这里称得上实实在在的“北方学区房”。

因此，这也是为何后台更多的网友咨询“和平的学区房未来还是否有前景？”

我们的回答则是，强者恒强，市区地缘性客户更不会离开市中心，而价格已经告诉了我们其资源的稀缺性，以后或许会出现市中心“买一套少一套”的现象。

天津瑞府销售中心实景

第二，新城市界面的未来，这里是NewMoney的主战场。

如果说内环线、和平区是老牌OldMoney的主要聚集地，那么距离城市中心还不算太远的城市新板块，则是NewMoney的主战场！这一点从曾经的老梅江，如今的新梅江，滨海中心商务区为首的代表最为明显。

首先，城市需要更新换代，全新的商业及规划环境，是新一代新中产所看中的必选项。这一点，我们不得不谈谈新梅江。

在上个周末的天津楼市，新梅江可谓全面实现“霸屏”，无论买房还是卖房人群也逐渐实现集聚效应，中海天空之镜及天津瑞府的热销也正是宣告新梅江3.0的再次崛起。如果说，以金侨新梅江壹号、万科柏翠园等为代表的项目为1.0拓荒产品，仁恒公园世纪、中海左岸澜庭、御江臺等项目为2.0，那么如今以中海、城投华润为首的代表则实至名归的开启了新梅江的最高光时代。包括改善人群的认可及未来商业的入驻、地铁6号线的开通，相信这也是从老梅江及河西土著外溢的最佳选择。

同样，我们不要忘记老梅江板块的融创新梅江壹号院及龙湖商业TOD地块，未来这也将成为NewMoney的改善终端目的地。

当然，滨海新区方面，随着中心商务区的居住用地划归调整，也渐渐辐射了老天碱片区。随着滨海万达广场及滨海文化中心的逐渐成型，包括万科滨海大都会以及未来即将首开的旭辉滨海江来，也逐渐成为即开发区后的又一改善主力生力军。

如果说，对比老城区核心及城市新板块，前者则是50-60后占据了主要生力军，而后者则逐渐年轻化，30+岁人群逐渐杀入买房市场。相信新板块势必会出现高消费，高预期。因此，建议选择这里的NewMoney们应尽量审视自己的现金流，相信未来“享受当下”产品红利，将会成为这里的主旋律。

宜兴埠未来城区域效果图

第三，落户低总价新房，会伴随整个天津楼市全年，这点希望你时刻谨记。

从过去的几年看，无论从海河英才计划还是承接北京非首都人口外溢等政策，人口吸附依旧是天津楼市绕不开的话题，而真正的刚需买房人群，正是他们！

纵观天津近郊、环城甚至远郊，低总价大盘林立，面临去化压力，加之市区新房限购的“明镜高悬”下，外来人口即成为了主要去化对象。而从整体销量排行上看，津南八里台、团泊东、北辰宜兴埠、津南国展西则当之无愧的成为了刚需追逐的首选。

当货值逐渐放大时再面对低需求面前，即会出现“以价换量”的走势。这也早就了去年的销冠未来城的成功，同时中海国际公园城、天津富力新城的低总价更成为了外来人口的首选。

因此，如果拉开-万的价格区间，相信你会惊讶的发现这才是天津楼市目前的主力去库存对象。所以，谈了过多的“阳春”“改善产品”过后，对于整座城市来看，需求才是当下最欠缺的，而相信此次“小阳春”下，这类产品将成为最后人们争相追逐的对象。

年上海楼市新政新闻汇总

当然，随着上海、杭州楼市的逐渐加码，一定会有人问天津未来在热度过后，是否也会效仿。这一点，我们相信依旧和“需求性”与“稀缺性”挂钩，刚需市场需要去库存，超改善市场需要冷静，相信以“居住及改善生活”为目的这即是楼市的主旋律。

相信，天津二手房市场的去化速度也是以上三点能否循环起来的决定性因素。最后，我们也大胆预测这三大走向或将延展至今年五一小长假过后。

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