超大商业综合体地块20亿亮相梅江辛庄三宗

11月27日，天津市土地交易中心一次性上架4宗商住地块，分别位于西青梅江道以及津南辛庄。4宗地块总出让面积约为31万平，总建筑面积超67万㎡，起始总价超55亿元。

梅江板块上架20万方商住捆绑地块

上述今日挂牌的地块津西青梅(挂)-号地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，四至范围为：东至江湾一支路，南至丽江道，西至江明路，北至梅江道；

津西青梅(挂)-号地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，四至范围为：东至江旭道，南至丽江道，西至江湾一支路，北至梅江道。

该宗商住捆绑地块土地出让面积为6.4万㎡，总的建筑面积为19.7万㎡，商住比为64:36。

该宗地起始价为19.72亿元，折合商住楼板约为元/㎡。商业地块起始总价为6.52亿元，商业楼面价为元/㎡，则住宅楼面价为元/㎡；最高限价为23亿元，折合最高商住楼板约为元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津西青梅(挂)-号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为6万㎡。

值得注意的是，按照西青区政府要求：

（1）津西青梅(挂)-号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持，自持年限40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。

（2）津西青梅(挂)-号地块中除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业（写字楼部分），津西青梅(挂)-号地块西侧须建设公园绿地。

（3）竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求，竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

（4）因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳，保证地铁运营安全，竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议，明确与地铁10号线接驳的方案。

参考地价：5月29日，中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡购得天津河西区解放南路的津西解放（挂）2-号、津西解放（挂）2-号捆绑商住地块。

新房市场：西青片区梅江板块目前在售融创梅江壹号院均价元/平米，格调平园均价元/平米。

35.51亿！津南辛庄板块上架3宗宅地

三宗地块分别为津南（挂）-11号、19号、20号，土地出让总价合计35.51亿元，总出让面积约为24.7万㎡，总体量约为47.5万㎡。

其中津南（挂）-19号、20号均为棚改用地。

地块大致位置

津南(挂)-11号

11号宗地，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道。

该地块出让土地面积.3平方米，规划用地面积.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于28%。

该宗地起始价为5.57亿元，折合楼板约为元/㎡；最高限价为74.5亿元，折合最高楼面价元/㎡。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为74.5亿元，折合最高楼面价元/平方米。当竞买报价达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为平方米。

津南(挂)-19号

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园。

该地块出让（规划）土地面积.5平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%。

该宗地起始价为16.96亿元，折合楼板约为元/㎡；最高限价为24.74亿元，折合最高楼面价元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

津南(挂)-20号

该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路。

该地块出让（规划）土地总面积.5平方米，居住用地部分容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%。服务设施用地部分.9平方米，要求独立设置12班幼儿园一处。

该宗地起始价为12.98亿元，折合楼板约为元/㎡（剔除教育用地）；最高限价为19.41亿元，折合最高楼面价元/㎡（剔除教育用地）。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

参考地价：5月27日，上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块，楼面价分别为元/㎡、元/㎡，随后，中铁建设以6.93亿买获、楼面价元/㎡摘得了津南辛庄06号地块。

新房市场：津南辛庄片区目前在售项目美的云熙府均价元/平米，首创禧悦翠庭项目均价元/平米，天津悦府项目均价元/平米。

下一篇文章：没有了