地产1分钟丨摸底十年宅地供应供地制度面临

焦点

过去十年间，我国房地产用地供应经历了一番大起大落。自年开始，我国房地产用地供应提速，当年全国供地10.91万公顷，年便增至15.42万公顷，年和年分别为16.91万公顷和16.56万公顷，年一度高达20.32万公顷，创下近十年来的顶峰，此后逐年下降。自去年底至今，官方多次提及“供地主体多元化”。而这也被认为是深化供给侧结构性改革的重要举措。

城市

日前，本市中心城区“一环十一园”规划新鲜出炉，通过引入与大型城市公园连接的多级绿色廊道系统，将实现公园绿化面积10余平方公里，提升中心城区整体生态效益。“一环十一园”规划，“一环”指外环线及米绿带，“十一园”指的是外环沿线11座规划及已建成公园。这11座公园，目前已有3座在建或建成，另8座待建，其中3座公园中，梅江公园基本完工，目前已经试开放；新梅江公园进入建设前期工作；侯台公园一期园林绿化景观工程基本完成，将于今年国庆节期间开放。待建的8座公园为银河公园、南淀公园、程林公园、柳林公园、李七庄公园、子牙河公园、刘园苗圃、北辰堆山公园。

观点

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产是一个城市化现象，也是一个货币化现象，这是毋庸置疑的。三四线城市再分化，更多机会也不是三四五线的，而是重新回到一二线。高周转暂时行得通，未来是否行得通不知道，尤其提醒以住宅开发为主、负债率在85%以上的企业，可能会面临一系列问题，并不是说高负债一定不好，要看负债结构，如果发了三年期、五年期的美元债，然后兑成人民币在国内来使用，债务期相对较长，安全期可能会大一些。有的企业强调跟投机制，四个月要开盘，五个半月要现金流反正，这种高周转基于三四线城市住宅开发模式，在未来能走多远很难判定。

房企

5月下旬以来，多家主流房企发债项目被“中止”。而就在6月11日，万科宣布80亿元公司债获批。业内指出，在目前融资收紧的情况下，评级、资质等因素，都关系到能否成功发债。

首创置业股份有限公司6月12日公告称，旗下全资附属公司首创（天津）置业管理有限公司拟进一步收购项目公司4.9%股权，据悉该项目公司天津合发房地产开发有限公司开发地块为天津市北辰区刘园地块，土地面积约13万平方米，被招商蛇口旗下天津招胜房地产有限公司于2月7日以总价46亿元竞得并设立该项目公司。

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