最新规划公示梅城这些地方要有大发展
近日，梅州市自然资源局发布《关于梅州城区江北及攀桂坊片区控制性详细规划公示的公告》，看看有啥新变化~
梅州城区江北及攀桂坊片区控制性详细规划主要内容
一、规划范围
梅州市江北历史城区及攀桂坊片区规划范围，面积约4.05平方公里（江北历史城区片区2.05平方公里，攀桂坊片区2.0平方公里）。
图1区位
二、规划原则
（1）保护优先，应保尽保
本次工作重点基于《梅州市历史文化名城保护规划》（-），结合总规等其他上位及相关规划，以“保护”和“发展”为主要工作目的，以“保护优先”为原则，落实对历2/8史城区、文物、历史建筑、历史文化街区风貌区等各种历史要素的保护。
（2）传承创新、可持续发展
在规划中加强对客家历史文化的地域特色文化研究，传承创新客家文化精髓，优化提升区域整体城市形象和综合竞争力，突出标志景观区域，创造城市新形象。处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略。
（3）务实科学、适度超前
立足梅州经济、社会、环境现状，科学规划，编制面向实施的可持续发展规划，建设宜居宜业的梅州新城市中心。同时应体现适度超前的原则，以高标准公服配套、高效交通系统构建、高质量生活环境营造为要求，建设集约、高效、生态、低碳新型城市综合功能区。
三、功能定位
本次规划力争将江北及攀桂坊片区发展成为：商业、文化、观光旅游等功能的注入复兴古城活力；客家特色浓郁的山水园林城市；客家历史展示区，宜居、宜业新社区。
四、空间结构
本次规划形成“一心一轴二带八片区”的功能结构：
一心：环湖文体、商业公共服务中心。
一轴：历史城区传统轴线。
二带：对接城北、结合现状、兼顾历史（护城河、文物等）打造一条历史体验带；结合传统骑楼街打造东西向传统商业走廊。
八片区：与功能分区一致包括红杏坊红杏坊民宿体验区、攀桂坊历史文化风貌区、北部现代客都居住区、滨水居住区以及创意办公区、梅州古城区及环湖公共服务区。
图2功能结构图
五、人口规模与建设用地规模
人口规模：规划区可容纳居住总人口约5.2万人。
建设用地规模：总用地面积为.1公顷.建设用地面积为.18公顷,非建设用地面积为11.92公顷（水域）。
六、土地利用规划
本次规划区范围总面积为4.05平方公里，其中城乡建设用地面积为3.92平方公里。建设用地总面积为3.93平方公里，按江北及攀桂坊片区5万人算，人均建设用地面积约78.6平方米/人。
1、居住用地（R）
居住用地主要为二类居住用地，总用地面积约.46公顷，占城市建设用地面积的49.71%。其中住宅用地（R21）约.2公顷，占城市建设用地面积的44.05%；服务设施用地（R22）约1.08公顷，占城市建设用地面积的0.27%;居住兼容商业用地（R2B1）约6.36公顷，占城市建设用地面积的1.62%；居住兼容商务用地（R2B2）约14.82公顷，占城市建设用地面积的3.77%。
2、公共管理与公共服务用地（A）
公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地及宗教用地，总用地面积为50.21公顷，占城市建设用地的12.77%。其中：
行政办公用地（A1）：规划范围内的行政办公设施主要分布在东山大道、仲元路。沿东山大道主要有梅州市公路局、梅江区交通局等；沿仲元路主要有梅江区人民政府、派出所、工会大厦、水利局等。规划区内行政办公用地总用地面积约为6.07公顷，占城市建设用地的1.54%。
文化设施用地（A2）：主要分布在侨新路东侧的梅州市电视台及其他文化设施用地。总用地面积约为1.48公顷，占城市建设用地的0.38%。
教育科研用地（A3）：包括高等院校用地（A31）、中等专业学校用地（A32）、中小学用地（A33）。总用地面积约为28.42公顷，占城市建设用地的7.23%。中等职业技术学校5所——梅江区广播电视大学、湖北荆州职院梅州分校、梅县经委技术学校、成人中等卫生专业学校、梅江区教师进修学校等；中学3所——梅县高级中学、黄遵宪中学、梅州中学；小学8所。此外，区内共有幼儿园15所。
医疗卫生用地（A5）：主要是梅医院、武警门诊部；公医院等地。总用地面积约2.0公顷，占城市建设用地面积的0.51%。
社会福利用地（A6）：保留4处敬老院，结合邻里中心规划4处老年活动中心（不独立占地）。总用地面积约0.57公顷，占城市建设用地面积的0.14%。
文物古迹用地（A7）：规划区内保留多处文物古迹用地，占地较大的为学宫、梅县博物馆等建筑。总用地面积4.48公顷，占城市建设用地面积的1.14%。
宗教设施用地（A9）：规划保留现状5处宗教设施用地，主要是位于泰康路西侧的基督教协会，规划区北部的社宫，规划区西南端的梅江区佛教居士林。总用地面积约0.65公顷，占城市建设用地面积的0.17%。
3、商业服务业设施用地（B）
规划商业服务业设施用地包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点用地及商住用地，总用地面积54.15公顷，占城市建设用地的13.77%。商业用地（B1）：规划区内商业用地主要分布在中部。商业用地面积约为52.92公顷，占城市建设用地的13.46%。商务用地（B2）：规划区内的商务用地主要集中在江边路的北侧用地。为适应城市发展的不可预测性，扩大用地弹性开发，部分商务设施用地可兼容商业用地性质。总用地面积为1.23公顷，占城市建设用地的0.31%。
4、道路与交通设施用地（S）
城市道路用地（S1）：规划区内基本保留现状道路，落实总规及市政专项规划中梅州大道、梅松路等连接周边的主干道。道路用地总面积约59.68公顷，占城市建设用地的15.18%。
5、公用设施用地（U）
规划区内的公用设施用地主要为供应设施用地、环境设施用地及安全设施用地。总用地面积1.28公顷，占城市建设用地的0.33%。
供应设施（U1）：包括供电用地、供燃气用地和通信用地。用地面积约为0.8公顷，占城市建设用地面积的0.2%。
环卫用地（U22）：主要为环卫设施用地，用地面积约0.12公顷，占城市建设用地面积的0.03%。
安全设施用地（U3）：主要为消防设施用地，顺风路南侧梅州市消防中队用地。用地面积约为0.36公顷，占城市建设用地面积的0.09%。
6、绿地与广场用地
规划绿地与广场用地总面积32.40公顷，占城市建设用地面积的8.24%。人均公共绿地与广场用地面积为6.48平方米/人。
（1）公园绿地规划公园绿地总面积31.79公顷，占城市建设用地面积的8.09%。包括红杏坊公园、桥头公园、文化公园、攀桂坊公园的公园绿地。
（2）广场用地规划广场用地0.61公顷，占城市建设用地面积的0.16%。包括金南路西侧的两处广场，梅兴路西侧的一处广场。大大提升旧城内开放空间的数量，满足市民的休闲游乐需求。
7、水域及农林用地
规划水域面积11.92公顷，占总用地面积2.94%。
图3土地利用规划图
七、道路交通规划
1、交通规划策略
（1）对接区域，联系周边
（2）增加支路，合理优化
2、道路系统规划
（1）主干道、次干道与总规及市政专项规划一致。
（2）本次控规主要增加控制道路为支路，街巷为建议街巷。道路网密度：8.8公里/平方公里，密度合理（根据规范，中等城市道路网密度7-9.5合理）
图4道路交通规划图
八、公共服务设施规划
规划范围内公共管理与公共服务设施用地面积为50.21公顷，占城市建设总用地的12.77%。具体各类配套设施用地如下:
1、教育设施
规划范围内中小学用地共26.72公顷，占城市建设用地的6.80%。规划共设15处幼儿园，8所小学，2所完全中学，1所初中。
2、文化体育设施
规划设置4文化活动站，1个综合体育活动中心以及5处居民健身场所。
3、医疗卫生设施
医院7处，1处规划社区卫生服务中心，4处卫生站，2处残疾人康复中心。规划医疗卫生设施用地面积共2.0公顷。
4、商业服务业设施
规划商业用地面积共54.15公顷。主要包括现状保留传统及现代商业街；规划打造环湖市级商业服务中心；4处酒店；现状保留4处肉菜市场。
图5公共服务设施规划图
九、绿地系统规划
规划绿地与广场用地总面积32.40公顷，占规划建设用地总量的8.24%。
规划公园绿地总面积31.8公顷，占规划建设用地总量的8.09%。人均公园绿地面积为6.36平方米。
规划广场用地0.61公顷，占规划建设用地总量的0.16%。
图6绿地系统规划图
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