出手就是大招热点聚焦河西

对于新一年的期待，是土地市场给的。

第四批次集中供地于不久前落下帷幕，24宗土地花落各家。

进入天津六年，在摘得津西陈塘（挂）-号宗地之后，龙湖完成了首进天津市区的成就，也给市场带来了不小的惊喜和信心。

这两年的市场不理想，但成交单价和成交的户均面积反而越高，说明什么？

是很多理性改善用户在入市买房，刚需客群仍在观望。那么，下一轮楼市肯定还是由改善群体先牵头。

而河西，正是市区改善置业相对集中的区域。

它的优势在于拥有大体量待开发的土地，以及相对完善的板块规划和颇具竞争力的教育资源。

龙湖在这个节点挺近河西，恰好符合政策导向和市场大势。

龙湖拿地的眼光向来毒辣，从海教园到老梅江，它始终聚焦在天津的顶流板块。

陈塘板块，正是河西的顶流。

首先，是它得天独厚的区域优势。板块由郁江道、微山路、珠江道、规划洪泽路围合而成。板块以北是新八大里生活商务区，以南为新梅江，西接瑞江与老梅江居住区，东北方向则与天津城市副中心天钢柳林相接。

从地图上来看，陈塘恰好处在河西的中心位置。此外，区别于周边其它板块，陈塘并非单纯的居住区。

早在年，陈塘工业区正式更名为“陈塘科技商务区”，以“总部基地，北方高技术服务核心区和天津的文化传播中心”为功能定位，进一步明确了板块的发展方向——聚焦科技金融、设计产业、智能制造等领域。

▲陈塘板块效果图

年，天津“十四五”再度提出，打造陈塘科技商务区围绕河西区“一核两轴三中心多点支撑”的城市空间发展格局，以推动经济社会高质量发展。

产城融合，丰富城市功能和导入常住人口推动着陈塘板块的进一步发展。

从规划和配套上来看，陈塘是一个“各项皆强”的绩优股。

产城融合日趋完善，板块内汇集了众多优质企业。年，中交第一航务工程设计院、天津市建筑设计院、中国市政工程华北研究总院等13家单位发起，在陈塘科技商务区率先成立“北方设计联盟”，至今成员单位已达余家。

▲陈塘商务区实景

板块的空间布局以商业、宅地、医疗和教育用地为主，兼有公园绿地、休闲场所和体育用地等，居住区环抱教育和产业区，路网穿插其中，形成了良好的居住、生活氛围。

▲陈塘板块示意

黑牛城道、洞庭路、郁江路和解放南路等多条重要干道路构成了四通八达的交通路网，让陈塘能够十分便捷地通达全城。

轨道交通方面，陈塘板块坐享四轨道的优势。现已开通的有地铁1号线位于板块东侧，地铁10号线从南侧穿过；建设中的8号线位于板块西侧，而同样处于建设中的地铁11号线将横穿陈塘。

这就打好了人口导入的基础。

陈塘的另外一个优势，体现在教育资源上。

它隶属于河西三片，拥有多所重点中学以及师大二附小美塘学校，此外片区还规划有4所幼儿园、1所小学和1所中学，足以满足日益增长的教育需求。

师大二附小是河西区一所老牌重点小学，学校排名位于河西区领先行列。学校师资力量雄厚，教学经验丰富，在家长和学生中享有较高的口碑。

据了解，师大二附小美塘学校的师资配置与总校相同，同时在校舍，硬件设施等方面具备优势。

龙湖地块与美塘学校之间仅几百米距离，轻松实现家门口上名校。

优质教育资源加持，是陈塘成为近两年大热的另一个关键。

至于生态环境方面，板块内的绿道公园、洞庭公园、同心园、珠江公园等已经投入使用，居住氛围更符合改善客群的要求。