天津房价地图8月新房价格同比环比都涨乐

乐居买房讯之前小编一直在整理销许和项目在售价格，但是主编告诉我今天你值班，你想做的话题是什么。我看了看别人做的内容，反思一下自己的工作。由感而发：9月销许没少下，买房还得看售价。

之前天津市区在售新房的房价相对稳定，但是从9月初开始，环城和远郊市场拉开了很明显的价格战，总房款有点飘忽不定。购房者也分为两类人群，有人犹豫不决等待着底，也有人顺势而为开始抄底。

不论是哪种心态，每个人心里都会根据自己的收入水平和家庭经济水平做出判断，毕竟如今的市场已经不再是几年前拍脑门猛冲的时代了，所以，看清楚每个板块在售的价格，才是关键中的关键。

我们今天根据克而瑞8月公示的住宅区域，板块，单盘等区域地图价格，来温故而知新一下，毕竟8-9月的周期变化，还没有那么快，您也可以有一个参考。

8月克而瑞房价信息统计：天津全市商品住宅备案均价稳定在元/㎡，环比7月上浮0.5%，同比年8月上涨6.8%。

我们从另外一组数据看，9月15日，国家统计局公布的数据显示可以看出，8月天津新房房价环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。

当然，很多人会不相信，明明我看到的/买到的房子比之前价格“更加合适”了。

这当然是取的平均值，而非单盘价格的统计。

何况你看到的很多“合适”价格的项目，都是在9月抢跑的。

当然，很难做出一个优惠幅度排行榜单出来，

因为新房价格随时随地会随着市场变化。

所以价格环比和同比只是一个参考和借鉴的作用。

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？

我们来看一下克而瑞的房价地图。

从整体的各个区域的成交地图来看，天津各区成交均价并没有非常大的变化，市内六区的新房成交备案均价依然由和平领衔。河北与河东相对算是成交单价较低的区域，但是对比其他区域的在售均价，你……市区还是市区。

环城市场西青的价格比较超凡脱俗，小编理解那可能是几个梅江区域的高端项目单价拉升了平均值，后续可能还会有水西区域再带一轮节奏，以西青现有的普宅板块来带出元/平米的均价，概率性较小。北辰、东丽、津南的单价，则相对平稳，一目了然。

滨海各个板块排列有序，依旧平稳，单价排序相对合理：开发区空港高新区生态城塘沽大港临港东疆港汉沽

再看市区主要板块和项目的排序：

和平就不要说了，新房不用脱袜子，一只手就可以数过来了，当然中海的多伦道已经成为很多人眼中的新宠，前提是得先把钱备好，毕竟是和平。

河西，去掉一个最高分，去掉一个最低分，整体-万的总房款的预算，可以选择，也是分布项目相对平均化的一个区域，所以河西在克而瑞每个月排行榜都会登榜，也说明了客群需求的渐变性，与项目之间定位的挤压性。

南开，买新房可以分化两级，一个是普通-万区间的住宅产品，一个是万以上的高端改善住宅，随着天拖玄冥二老的，天保上城观景和招商江山玺的也将会更新南开板块价格的新区域，南开要么是真爱，要么是真有钱。

河北，新房的总价-区间，可以选的项目还是很多的，当然中海十里观澜刚刚亮相，小编了解了一下，部分户型也在这个区间，也算是市场的参赛新选手了，但是产品的更新却区别于如今市面在售的项目，所以还是有一些小“出戏”。

红桥，很惊喜的看到了两周前拿销许的仁恒星源世纪的价格，和之前开盘预计的30元/平米差不多，总价在万上下。与周边的几个项目都差不多，总价都在-万区间，上周红桥报春里的新盘——中交春风景里正式亮相，应该会再为片区带来新的动力。

河东，整体总价在-万上下，当然也有凯旋门这类尾盘小户型产品，同时上周河东的中交春映海河也开盘了，据了解单价30元左右。当然，河东目前整体也在去化中，预计10月还会有全新的项目，对外亮相，拭目以待。

环城四区的板块：价格空间太莽了。

西青：梅江板块不用看了，有钱你就去买吧。其余的西青三杰：中北、精武、张家窝三个片区，总房款-区间，可以任选，当然中秋被朋友圈刷屏的金地项目总价更为惊喜，大寺板块目前在售的只有正荣美的和筑梅江，上周的绿城柳岸晓风也正式开放了生活美学馆，三个样板间让人体会到绿城的三款三居户型设计和精装标准，有时间，你可以去看看。

北辰：环内与环外分化还是很明显的，环内以淮河道、南仓、瑞景、宜兴埠四个板块来看，基本在-的区间，环外那就价格卖出了花，小编不用多说你们也懂的，刚需落户万以内就能搞定，但是你别太挑剔，相对改善一些的片区和品牌-万区间，明显和环内拉开了差距。未来的北辰还会源源不断的上新，你可能会挑花眼。

东丽：也是板块的直接分化，程林庄、张贵庄、新立、金钟街是目前市场的热门区域，项目产品较多，总房款-之间，可选余地较大，相比之下，东丽湖和军粮城板块则更适合纯刚需的客群。

津南：国展西总价算是独树一帜，-万之间，海教园依旧一枝独秀领先总价和销量的双市场，虽然近期也有项目打出了“神奇”的单价，但是海教园的优势依旧在列。辛庄整体的价格随着下调，-万区间，换回了一定刚需客群的销量，咸水沽保持了价格的凝固化，其他板块整体总价区间都在万区间上下，其实价格分布也算合理，其实纯刚需购房，图便宜就远点，想要价格又合适距离又近配套又完美的……嗯，您找到告诉我一下。

滨海新区：整体来看，开发区、空港、华苑高新区形成了滨海的三巨头，总价在-区间，不论是地段，配套，教育，基本都占据了主流市场客户定位需求。

相对生态城是一个比较独特的板块，因为地域分布较大，总房款在-万区间，分布在北、中、起步区的不同范围，越成熟的地段越贵，这是和地价匹配的，当然上周生态城万达项目也联系，很快生态城未来还会有一座全新“minicity”亮相，期待一下吧。

其他板块，小编不熟悉，不能乱说，参考上图吧。

天津8月新房价格同环比都涨

远郊市场：武清的商务区和杨村、依旧是武清的首选区位，价格说明了人口、配套和需求，南湖的价格依旧还是原来的样子，其他板块价格都出现了下挫。静海城区、宝坻城南、都是相对总价坚挺的区域，其他板块……自己看吧。蓟州，小编一年也去不了3次，所以比较陌生，不能乱说。

总之，看完天津各区房价地图，在年的最后3个月，您可以为自己购房描摹出一个更加合理的价位和板块，顺道分析分析：自己的经济能力，未来的还贷能力，还有对区域的认知，不要盲目，但是更不能武断，否则剪不断理还乱。

总之，天津新房有的是，您看买哪最合适？

备注：

数据来源：CRIC

统计时间：年8月1日-年8月31日

统计范畴：普通住宅（包括高层、小高层、洋房等，不含别墅和公寓）；

数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，实时报价以售楼处为准，数据仅供参考，不构成投资建议。

本文数据来源：克而瑞房产信息

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