天津新挂牌3宗宅地起始总价超4175亿

8月2日晚间，天津土地交易中心连发重磅，一次性释出3宗住宅用地挂牌文件，涉及河西洞庭路、津南辛庄、宁河桥北三大板块。3宗地块挂牌起始总价合计超41.75亿元。

继日前滨海连续释放宅地后，天津市区、环城、远郊纷纷出手，“全方位立体式”补仓三季度宅地市场。

本次挂牌的河西、津南两幅地块此前均出现在本周刚刚公布的三季度天津中心城区拟供应土地计划中。值得注意的是，其中，河西地块挂牌文件附加条件显示，该地块东侧梅林路将有地铁12号线穿越。

环内，河西：梅林路双林场部地块

上述最新挂牌的河西区地块编号为津西梅(挂)-号宗地，位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，既梅林路双林场部地块。

该地块位于洞庭路以东，西临仁恒公园世纪，南接天津全运村。地铁6号线梅林路站距本宗地边界约米。此外，根据挂牌公告文件，本地块东侧梅林路计划有地铁12号线穿越。

梅林路地块拟出让土地面积约4.01万㎡，为二类居住用地兼商服用途，容积率≤2.7。地块内住宅规划总体量约8.6万㎡，此外兼容2.14万㎡商业，总体量合计约10.74万㎡。

该地块挂牌起始总价21亿元，商住起始楼板价约元/㎡。地块最高限价23.6亿元，约合最高溢价率不超12%，最高限价楼板价约元/㎡。

竞买报价达到最高限价时，梅林路地块直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为8万㎡。

参考地价方面，本地块西侧的解放南路起步区26号地为去年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

板块在售项目方面，梅林路地块周边主要有解放南路新梅江、洞庭路陈塘示范区两大板块，在售项目有如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村等，均价约在-元/㎡不等。

环城，津南：辛庄洪泥河西地块

上述今日挂牌津南区地块编号为津津南白（挂）-号宗地，位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧，既辛庄津沽公路洪泥河西地块。

本地块拟出让土地面积约11.52万㎡，除居住用地外，还包含公园绿地、科教用途，规划有一所独立幼儿园、一所独立小学。

挂牌文件要求，竞买人需在住宅地块中部设置一条南北向通道，该通道规划为对外放形式，道路总体宽度不小于12米，且应与南侧地块内的通道相连通。

地块内居住部分规划用地面积约8.37万㎡，容积率1.0-2.0，住宅规划体量约16.74万㎡。

洪泥河西地块挂牌起始总价16.65亿元，住宅部分起始楼板价约元/㎡。地块最高限价20亿元，约合最高溢价率不超20%，最高限价楼板价约元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限16万㎡。

参考地价方面，上月3日，首创刚刚以最高限价总价20.1亿元、楼面价元/㎡、竞报教育建设资金万元竞得本地块东侧一宗辛庄住宅用地。

同板块项目方面，本地块周边主要有首创悦山郡、金地艺城悦府等盘，均价约在-20元/㎡不等。

远郊，宁河：桥北新区地块

上述同步挂牌的宁河地块编号为津宁（挂）-18号宗地，位于宁河区桥北新区滨水东路南侧，邻近同区域新城、蓝光、恒大等项目。

桥北新区-18号地拟出让土地面积约6.08万㎡，为二类居住用地，容积率1.0-1.9，规划总体量约11.55万㎡。

本地块挂牌起始总价4.亿元，起始楼板价约元/㎡。地块最高限价5.2亿元，约合最高溢价率不超27%，最高限价楼板价约元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

参考地价方面，桥北新区最近一次出让为今年5月，新城控股以总价4.亿元、楼板价约元/㎡购入一宗捆绑商住地块，其中需自持运营不少于9万㎡商业单体不低于20年。

此前，4月24日，北京元通以总价2.3亿元，溢价25.4%，楼面价约为元/㎡买获一宗位于桥北新区南部板块宅地。

目前，桥北新区内在/待售新盘项目主要有新城悦隽公馆、蓝光雍锦湾、恒大御景半岛、保利天汇、东昊骏璟学府等，均价约在-元/㎡不等。（来源：乐居天津）

文章来源:乐居天津