龙湖2075亿竞得梅江道地块天津市区将

乐居买房讯（编辑张弘）12月28日，年末最后一周伊始，梅江道南侧商住捆绑地块成交引来两家房企竞价。

最终，龙湖以溢价5%、20.75亿总价、商住楼板价约元/㎡购入位于天津市区的梅江道南侧津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号商住捆绑地块。

根据出让条件，龙湖需在号地块中建设不少于10.4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。龙湖首入天津市区布局商业业态，“天街”或将落户梅江。

津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号宗地大致位置

上述今日成交的捆绑地块编号为津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号宗地，位于天津市区环内西青纪庄子板块，邻近融创梅江壹号院项目，地块界限外有地铁10号线一期工程在建。

其中，号地位于梅江道与江明路交口东南侧，东至江湾一支路，南至丽江道，西至江明路，北至梅江道；号地位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，东至江旭道，南至丽江道，西至江湾一支路，北至梅江道。

两宗地捆绑出让，号为住宅用地，容积率1.0-2.5；号为商服用地，容积率≤3.5。两地块出让土地面积合计约6.4万㎡，规划总建筑面积约19.7万㎡，商住比64%:36%。其中，住宅规划体量约7.06万㎡。

根据挂牌公告要求，号商业地块需建设不少于10.4万㎡集中商业，另同时配建不少于1.2万㎡租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需竞得人整体自持，自持年限40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。

并且除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购号地块中建筑面积1万㎡的商业（写字楼部分）。号地块西侧须建设公园绿地。

挂牌阶段报价

今日共有两家房企报名参与上述地块竞买，分别为龙湖、旭辉。

到挂牌截止时间9：30为止，梅江商住地块共收获2轮有效报价，最高报价为19.73亿元。随后地块进入竞拍流程，最终以溢价5%、20.75亿总价、商住楼板价约元/㎡由龙湖竞得。

两宗地捆绑出让起始总价为19.72亿元，折合商住楼板约元/㎡。其中，商业地块起始总价约定为6.52亿元，商业楼面价折合约元/㎡，则纯住宅楼面价约元/㎡。

地块设有最高限价23亿元，约合最高溢价率不超16.6%，折合最高商住楼板约为元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为6万㎡。

竞拍现场

参考地价方面，去年3月22日，融创以总价20.5亿元、楼板价约元/㎡、自持租赁住房建筑面积㎡，买入与上述地块相邻的纪庄子号宅地，即目前融创梅江壹号院项目，在售均价约元/㎡。

今年5月29日，同在梅江区域，中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡，购得位于河西区解放南路东侧的捆绑商住地块，即目前中海天空之镜项目。

龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一，包含天街、星悦荟、家悦荟等产品系。

其中，天街是龙湖持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，主要布局在一二线城市。

此前，龙湖已经在天津布局了环城，滨海，武清等多个板块的住宅产品，但这是龙湖商业首次进入天津外环以内板块，梅江会否成为龙湖天街进入天津市区的首个商业产品，值得市场期待。

文章来源:乐居买房