新会梅江村98万地块三度推出拟在7

　　昨日，南都记者从江门市大家资本买卖重心认识到，受江门市疆域资本局托付，新会区大家资本买卖重心将以网上挂牌方法出让JCR-62(新会13)号地块的公有修建用地运用权。地块位于新会会城街道梅江村当面海、红花围(土名)，属会城街道梅江村留用地，占大地积平方米，出让肇端价为万元，计容总建设面积最高平方米，折算盘算，楼面地价元/平方米起，将在7月6至7月19日网上挂牌，7月19日16时起限时竞价。

楼面地价元/㎡起

　　按照江门市大家资本买卖重心网上发表，将要挂牌的地块是新会会城街道的地块，为梅江村留用地，周边有新会碧桂园、美吉特广场等楼盘，建设用地出让面积约莫为平方米，出让肇端价为万元，用处为城镇住房和商服用地；地盘运用年限：商服用地四十年、住房用地七十年。

　　筹划目标方面，计容总建设面积≤平方米，个中住房建设面积所占比例不高出50%(即住房建设面积为S住房≤平方米)；建设密度：20%≤D≤45%，个中塔楼密度≤15%；容积率：2.2≤V3.38；绿地率：30%≤G≤35%；建设层数：6层≤F≤30层；建设限高不大于米。

　　按照最高平方米盘算总建设面积，以肇端价来盘算，该地块楼面地价元/平方米。

周边楼价已破元/㎡

　　据认识，JCR-62所处为新会南湖板块，周边有多个楼盘在售，包含新会碧桂园、美吉特广场、南湖壹号等楼盘。按照江门住建局近期布告的楼市数据，5月新会区商品房住房均价去到元/平方米。

　　据认识，上月新会楼市成交重要齐集在南湖板块，个中南湖壹号毛坯出售均价高出元/平方米，而新会碧桂园组团“南湖郡”在售90-平方米的产物，带精装均价也去到元/平方米。

　　至于周边地价，昨年9月份碧桂园以4.23亿元拿下一副平方米地块，也就是新会碧桂园组团“太平王谢”所处的地块，该地块楼面地价为元/平方米，“太平王谢”已在本年5月份开售，主打权门型豪宅产物，带装修售价在元/平方米以上。

回想

第二次挂牌跌价多万仍流拍

　　南都记者翻查过往纪录，按照中疆域地墟市网，本次拟挂牌出让的地块在昨年曾两度挂牌，昨年6月份，地块以肇端价万元挂牌，因无人下手，地块涌现流拍。而在昨年10月份，地块再度挂牌出让，调换了肇端价，跌价万元以万元挂牌，最后照样未找到卖家，涌现二度流拍。

　　南都记者相比本次挂牌和昨年10月份挂牌的详细质料，肇端价并无变动，而关联筹划目标也根底坚持一致。对于该地块曾遇到两度流拍，新会一名营销人士示意：“为甚么流拍两次？重要由于筹划目标对照刻薄。”

　　该人士暴露，该地块要配建回迁房，有部份房源不能对外出售，而整块地的贸易目标高达50%，“危险性很高，贸易要末是齐集性贸易，要末是街区贸易或公寓，但周边贸易已有美吉特、万达等，比赛太大，做贸易危险性便高。”

　　其它，该人士提到，地块地形较狭长，筹划安排上较难布局，他以为，地块遇到流拍重要起因并非地价过高，“即使情愿调换筹划目标，或更简单胜利售卖。”

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