河西出现88平小三居,三四百万河西怎么选
作为市内六区土地供应最多的区域，河西的楼市近两年好像开了挂，新项目频出，仅从去年12月至今，开盘和亮相的就有7个盘。
最近刚好有朋友准备在河西买首改房，今天就来分析一波总价门槛在三四百万上下都有哪些选择。
先来看看成交情况。
没有意外，5月份，河西区的新房成交量又霸占了市内六区榜首！
这已是河西区连续四个月位居首位了！
成交数据显示，河西新房成交4.5万平米，比排在第二位的河东区又多0.7万平米！
今年前5个月，河西区又以14.3万平米的成交量，位居市内六区榜首，同比去年大涨近32%！
可以预见：今年河西区回归“市区一哥”地位，确保无疑了！
也如同预期的一样，河西区成交量最大的贡献者，依然是新梅江！
在河西区8个成交主力项目中，其中有6个项目来自新梅江。
特别是绿城·天津诚园，登顶了河西区榜首地位！
可以看出，绿城·天津诚园“学区房”的优势，的确吸虹能力不小。
绿城·天津诚园仅剩70余套三期小高层平米三室、四室在售，均价元/平米，预计仅两三个月就该清盘了！
除此，新梅江的5大新盘，位居河西区新房成交排行榜的3至7名！
尤其是城投华润天津瑞府、中海天空之镜、中海左岸澜庭三个主力项目，基本都是40、50套的成交量，没有出现成交悬殊的状况。
这说明新梅江整体确实得到了购房者的认可。
板块概况
众所周知，河西区目前能成片开发的新房主要集中在陈塘/小海地（因为实在离得太近，就不细分了）以及新梅江板块，排除掉门槛较高的楼盘，符合三四百万置业河西的新房项目一共有7个，注意这和开篇说的并不是同一批。
陈塘/小海地
新梅江
从两大板块的土地储备来看，陈塘还有很多待开发的住宅用地，小海地如果不考虑拆迁，几乎没有完整可开发，新梅江已经开发的差不多，没什么地了，这一点陈塘完胜。
从板块位置来说，陈塘/小海地到市中心略近一些，但实际差距不大；交通上，陈塘/小海地有3条地铁，新梅江是2条，差距不大，而且这个预算级别的买房人，出门一般都是自驾，地铁只是备选，并不那么刚需，周边主干道的情况也接近，交通方面打平手。
现有生活配套方面，小海地最完善，大中小型商超、餐饮、医疗应有尽有，陈塘和新梅江略逊一筹，不过陈塘跟小海地本来就是配套共享的，而且未来还会有绿城建设的购物中心以及中交富力配套商业，加在一起约16万平米以上。
配套一直新梅江的短板，不过前期交付楼盘的底商或多或少也已经有一些小型配套，这次中海环宇城的进驻，终于能让这里一雪“缺乏大型商业配套”之耻。所以，生活配套也算势均力敌吧。
教育上，两大板块都属于河西三片，也都有师大二附小的分校，至于哪个项目能上，哪个项目不能上，目前除了绿城诚园已经签约，其他都不好乱说……拿不出文件空口忽悠都算耍流氓（手动滑稽）。
医疗上，陈塘/医院、医院、医院、医院等，新梅医院了，陈塘/小海地胜。
环境和绿化，这个预算区间的买房人，或多或少会对生活品质已经有一些要求，所以情报君在两大板块的图片中都加入了公园这一元素。
新梅江毕竟定位不同，绿色生活理念也是其特色，中心绿轴、卫津河以及太湖路三大公园在占地面积上完全碾压了陈塘/小海地，不过这似乎对后者并不公平，毕竟周边是成熟片区，想建公园也没地方……但不管怎么说，这一轮新梅江完胜。
楼盘细节比对
说完了板块各方面的优劣，下面聊聊楼盘细节，先来看一张表格：
注：楼盘最低总价主要为均价乘以最小面积估算，极可能与实际售价不符，不能成为任何人投诉我的依据（捂脸）
可以看出，不管是预计的，还是已经在售的，最低单价都在4万/平米上下，除了天津瑞府在售面积最小也要平米以外，其他楼盘最小户型都在八九十平米左右，总价最低的是中交融正（预计）和中海左岸澜庭，最贵的是中海寰宇时代（预计）和天津瑞府，这里面唯一纯精装的楼盘是天津瑞府，物业费差不多都是4块左右，交房时间除了中海左岸澜庭和绿城诚园明年交房之外，其他都要年。
河西区并不像海教园似的，一股脑将大量土地推出来，导致集中开盘，产品同质化。
片区土地推得更有节奏，一点一点的拿出来卖，热卖的楼盘一个接一个。
仁恒公园世纪-天津瑞府-绿城诚园-中海天空之镜-中交富力天禧……
发现没？河西区的产品很丰富，大至终极改善，小至刚需上车，都能选到适合自己的楼盘。
如今，河西的小户型，强势补仓了！
目前，河西小户型主要有三个楼盘：中海左岸澜庭、中交富力天禧，以及马上要开盘的中交融正。
1
户型对比
中交融正具备88平三居，小三居可是市场上的抢手货，肯定也是未来市场上的主流产品，自住的话功能性强，将来也肯定好出手。
三开间朝南，客厅带阳台，并预留洗衣机位，餐厅空间独立，不占用过道空间，但书房确实面积较小。
中海左岸澜庭在80多平的面积段里，只有两室。
这款是经典的H户型，南北通透，客厅餐厅一体扩大视野，南向阳台功能性多。
中交富力天禧虽然是两室户型，但胜在户型最小，仅80平。
该户型三面宽朝南，南向开间9.2米，户型方正，南向双卧带飘窗。
本轮对比：融正＞天禧＞澜庭
2
区位对比
中交融正属于河西小海地板块，优势是坐拥小海地大型居住区，生活配套倍儿足，但是项目是被老破小半包围，周边城市界面肯定不如新梅江，不过紧邻科技大学，学府氛围浓厚。
中交富力天禧属于陈塘商务区，板块内汇集各类大中小型企业，产业多。
中海左岸澜庭属于新梅江板块，城市界面新，而且圈层是天津市的城市新贵。
本轮对比：澜庭＞天禧＞融正
3
配套
中交融正临近3条地铁线，项目距离11号线学苑南路站米，距离1号线华山里站和10号线微山路站，都差不多在1.1公里左右。
中交富力天禧距离最近的是地铁1号线复兴门站，走路5、6分钟，距离11号线怒江道站，大约米的距离。
中海左岸澜庭有地铁6号线和8号线，距离6号线洞庭路站步行米，规划中还有8号线和12号线。
4
学校
中交融正未确定学校，但是附近有北师大附小（在建还没动工），以及新会道小学。
中交富力天禧小学确定，是共用绿城诚园自建的师大二附小。
中海左岸澜庭也没承诺学区，周边有河西中心小学等。
5
交房
中交融正预计年6月底交房。
中交富力天禧以及年下半年交房。
中海左岸澜庭部分实景已经呈现，还不错，预计明年9月底交付。
本轮对比：澜庭＞融正＝天禧
6
价格
中交融正的放风价是3万7。
中交富力天禧首开一栋楼售罄，本周六加推小高2号楼，均价4.2万，开盘认购即送车位。
中海左岸澜庭毛坯3万6-3万8，精装4万-4万3。
本轮对比：融正≥澜庭＞天禧
最后总结一下：
如果想在河西上车，挑选小户型的话，首先看中交融正。
目前开发商都在走低开高走的策略，刚开盘肯定最合适，预计开盘价要低于3万7这个价格。
这个项目最大的亮点就是周边学校环绕、人气足，重点是有三居户型，唯一性杠杠的。
其次，如果想图师大二附小分校的，可以看中交富力天禧，80平的户型因为最小，所以也拉低了总价。
中海左岸澜庭，诸葛君认为可以当次选了，小区品质一般，配套不是太充分，当然希望尽快入住以及想上车新梅江的，可以考虑。
一些想法和建议
在总结和建议之前，大家再来看一张柱状图吧。
开盘时间较早的几个项目，除了华宇之外，今年内都上过销售金额榜，天津瑞府在开盘之初的价格可以说拉低了新梅江的置业门槛，1-4月都是河西区销冠也在情理之中，5月为什么被绿城超了呢？我认为除了绿城小户型总价低一些之外，陈塘板块的师大二附小分校也是一个卖点，毕竟最近
转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/2270.html
